Примеры оценок физического износа конструкций. элементов, систем и здания, сооружения в целом
Пример 1.Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента.
1.При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок. искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.
При оценке физического износа в соответствии с п.1.2. настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1 участок40% (наличие всех при знаков приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до 30%: 3-участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6. для того же интервала).
2.При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 30%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43% определяем путем интерполяции: 21+20/30 х 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 36%.
Пример 2.Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного
здания.
При осмотре установлено:
1.Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа.
2.Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признак, соответствующие 50% износа.
Заполняем таблицу 1.
Таблица 1
| Удельный вес | Физический износ | Определение | Доля физического износа | ||
| Наименование | участка к общему | средневзвешенного | |||
| участка | объему злементах, | участков злементов, | значения физического | участка в общем физическом | |
| % (Р,/ Р,)* 100 | %Фj | износа участка, % | износе элемента, % | ||
| Фундаменты | I | ||||
| 1. Под секциями №1, | |||||
| 2,3 | (70/100)х30= | ||||
| 2. Под секцией №4 | (30/100)х50= | ||||
| Итого | Фк,=36 |
Получаем физический износ фундамента, равный 36%.
Пример З.Оценка физического износа полов из различных материалов.
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах дощатые в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. .
Заполняем таблицу 2.
Таблица 2
| Удельный вес | Физический | Определение средневзвешен- | Доля физического износа | |
| участка к общему | участка в общем | |||
| Наименование участка | объему элемента, | износ участков | ного значения физического | физическом износе |
| % {Рі! Р.)"100 | элементов, % Фі | износа участка, % | элемента, % | |
| Паркетные полы | ||||
| в спальнях | (25/100)х30 | 7,5 | ||
| в общих комнатах | ||||
| 1-й участок | {12/1О0)х50 | |||
| 2-й участок | (28/1О0)х40 | 11,2 | ||
| в коридорах | (10/100)х60 | |||
| Итого | ЗО,7 | |||
| Дощатые полы | ||||
| 1-й участок | (10/100)х50 | |||
| 2-й участок | (5/100)х40 | |||
| И того | ||||
| Полы из метлахской | ||||
| плитки | ||||
| 1 -и участок | (6/100)хЗО | 1,8 | ||
| 2-й участок | (4/100)х50 | |||
| Итого | 3,8 |
Всего полы - 100, Фк=30,7+7+3,8=41,5
Округляя, получим износ полов 42%.
Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции.
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. 8 соответствии с указанием П.1.6. определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по таблице 14.
Получены результаты: 30% панелей имеют износ 35% и 70% имеют износ 20%. Физический износ всех панелей определяется по формуле П.1.3:
Фк=30х30/1 00+20х70/1 00=23%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимается 40 лет. Физический износ составит
35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого приложения 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по
восстановительной стоимости: КЖ6=0,28 (оба слоя); Кф=О,62.
По формуле П.1.6. определяем физический износ:
Ф=23хО,38+35хО,62=30,44% '" 30%.
В соответствии с П.1.5. принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Пример 5. Определение физического износа системы теплоснабжения
Исходные данные.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов, срок эксплуатации 18 лет.
При осмотре выявлены капельные течи у приборов и местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до 2 на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена R двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил. 4).
Заполняем таблицу 3.
Таблица 3
| Удельный вес в | |||||
| Элементы | восстановительной | Срок эксплуатации, | Физический износ | Расчетный физический | |
| стоимости системы | участков элементов, | износ, | |||
| системы | лет | ||||
| центрального | %Фj | ФС' % | |||
| отопления, % | |||||
| Магистра | |||||
| Стояки | 10,8 | ||||
| Отопительные приборы | |||||
| Запорная арматура | 2,1 | ||||
| Калориферы | 0,4 |
Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%. ФС магистрали=25х60/100=15
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом.
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который про водился специализированной организацией.
По табл. рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости
укрупненных конструктивных элементов.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по
восстановительной стоимости сведены в таблицу 4.
| Физический иэнос элемента | |||||
| Удельный вес | Удельный | Расчетный | здания, % | ||
| Наименование | укрупненного | вес каждого | удельный вес | Средне-вэве- | |
| элемента здания | конструктивного | элемента по таблице | элемента | По резуль- | шенное зна- |
| элемента, % | прил.2 настоящих | Lі*100, % | татам оценки | чение физи- | |
| норм, % | Фк | ческого | |||
| износа Фср | |||||
| 1. Фундаменты | - | 0,4 | |||
| 2. Стены | 5,55 | ||||
| 3. Перегородки | - | 1,2 | |||
| 4. Перекрытия | - | 1,1 | |||
| 5. Крыша | 5,25 | 1,8 | |||
| 6. Кровля | - | 1,75 | 0,7 | ||
| 7. Полы | - | 3,3 | |||
| 8. Окна | 2,88 | 0,43 | |||
| 9. Двери | - | 3,12 | 0,62 | ||
| 10. Отделочные покрытия | - | - | - | - | |
| 11.Внутренние сантехни- | - | 2,5 | |||
| ческие и электротехнические | |||||
| устройства | |||||
| В том числе: | |||||
| Отолление | 1,7 | - | 1,7 | 0,68 | |
| Холодное | |||||
| водоснабжение | 0,4 | - | 0,4 | 0.1 | |
| Горячее | |||||
| водоснабжение | 0,5 | - | 0,5 | 0,2 | |
| Канализация | 3,6 | - | З,6 | 1,08 | |
| Газоснабжение | 1,1 | 1,1 | 0,17 | ||
| Электроснабжение | 2,7 | 2,7 | 0,4 | ||
| 11. Прочие | |||||
| лестницы | 0,93 | 1,86 | |||
| балконы | 0,72 | 0,14 | |||
| остальное | 1,35 | - | - | ||
| Итого: | Фз=22,27 |
Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания - 22%. Пример определения Lі и Фс*'
Расчетный удельный вес элемента Lі стены 43х86 : 100 = 37. Средневзвешенное значение физического износа стены 37 х 15 : 100 = 5,55.
Приложение 2
Рекомендуемое
Примерный усредненный удельный вес укрупненного конструктивного элемента
| Наименование укрупненного | Наименование конструктивного | Удельный веса элемента по группам капитальности, | ||||||||||||
| % | ||||||||||||||
| элемента | элемента | |||||||||||||
| I | IV | |||||||||||||
| 1. Стены и перегородки (100%) | Стены | |||||||||||||
| Перегородки | ||||||||||||||
| 2. Кровля (100%) | Конструкции крыши | |||||||||||||
| Кровельное покрытие | ||||||||||||||
| 3. Проемы (100%) | Окна | |||||||||||||
| Двери | ||||||||||||||
| 4Лрочие | Здания высот | Варианты | ||||||||||||
| (100%) | до 5 | более 5 | с балконами | без | ||||||||||
| этаж | этаж. | балко- | I | |||||||||||
| Балконы' | нов | |||||||||||||
| Лестницы | - | - | - | |||||||||||
| Остальные | ||||||||||||||
*При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.
I группа капитальности - крупные общественные здания (театры, музеи), правительственные зданий, жилые дома высотой более 9 этажей.
11 группа капитальности - общественные здания массового строительства (школы, больницы, детские учреждения, административные здания, предприятия общественного питания и торговли), жилые дома высотой не более 9 этажей.
111 группа капитальности - жилые лома высотой не более 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости.
IV группа капитальности - одноэтажные жилые дома, временные общественные здания
Приложение 3
Рекомендуемое
Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш
| Наименование конструкции | Материал утеплителя | Толщина, см | Удельный вес по стоимости, % | |
| Тяжелого бетона | Утеплителя | |||
| Трехслойная стеновая | Жесткие минерало-ватные плиты | 0,4 | 0,6 | |
| панель | ||||
| То же | Цементный фибролит | 0,38 | 0,62 | |
| То же | То же | 0,3 | 0,7 | |
| "То же | Ячеистый бетон | 0,45 | 0,55 | |
| То же | Тоже | 0,34 | 0,66 | |
| Двухслойная стеновая | Легкий бетон | 0,5 | 0,5 | |
| панель | ||||
| То же | Тоже | 0,55 | 0,45 | |
| Трехслойная панель | Минеральная вата | - | 0,35 | 0,65 |
| совмещенной крыши | ||||
| Двухслойная панель | Легкий бетон | - | 0,5 | 0,5 |
| совмещенной крыши |
Прuмечанuе. Для другой толщины соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.
Приложение 4
Рекомендуемое
Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
| Система внутреннего инженерного | У дельный вес элемента в системе {J | ||||
| оборудования | Элементы | здании различной этажности в % | |||
| 1-3 | 4-6 | 9-12 | более 1 | ||
| Горячее водоснабжение | Магистрали | ||||
| Стояки | |||||
| Полотенцесушители | |||||
| Смесители | |||||
| Запорная арматура | |||||
| Отопление | Магистрали | ||||
| Стояки | |||||
| Отопительные приборы | 41) | ||||
| Запорная арматура | |||||
| Калориферы | - | ||||
| Водопровод | Трубопроводы | ||||
| Краны и запорная арматура | |||||
| Бачки смывные | |||||
| Канализация | Мойки, раковины, умывальники | ||||
| Ванные | |||||
| Унитазы | |||||
| Трубопроводы | |||||
| Электрооборудование, | Магистрали | ||||
| слаботочные устройства | Внутренние сети | ||||
| Электроприборы | З2 | ||||
| ВРУ, приборы связи и | |||||
| сигнализации, КИП |
Приложение 5
Справочное
Расчетные сроки службы зданий
| Виды зданий | Срок службы, лет |
| Здания многоэтажные (более двух этажей), здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами с площадью пола свыше 5000 м2 Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов, здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами площадью пола до 5000 м2 Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов Здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки Здания деревянные, каркасные и щитовые Жилые здания Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные Здания с кирпичными стенами, перекрытия железобетонные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, ракушечника, перекрытия железобетонные, здания крупноблочные из мелких шлакоблоков, перекрытия деревянные Здания со стенами деревянными Здания сборно-щитовые |
* Кроме крупнопанельных зданий, построенных по типовым проектам первых покопений (1-464А, 3299У, 335Д и др)до 1975 г.
  |
 |
 |
 |
 |
 Ресми басЬ/лЬ/м кр ИжСfА КVРЫЛЫС /СТЕР/ жеН/НДЕГI КОМИТЕТI I\азак.стан Респубпикасыныl'\ к._РыпысындаfЫ басшыпы_ _vжаттар "Р 1\51\ 1.04-07-2002 fИМАРДПДР МЕН ИМДРДПДРДЫIi ТДБИfИ ТОЗУЫН 5ДfАЛДУ ЕРЕЖЕЛЕРI БаСЫЛblмrа жауаптылар: 8. Ш. Тетiryлов, В. И. Слюсарева MeMпeKeniK Tiпre aYAapraH: "Ак;марал жене КО" ЖШС-i Техни"алы_ peAal\iopbI: К. Д. Сулейменова КорреКТОРЛЫl\ тузету: А. Шымырбаев Компыотерлiк беттеу: М. М. Жампозова Басуrа 10022003 ж. к;ол к;ойылды. Пiшiмi 60 х 84 1/8 I\apnl АЛа! Шартты баспа табаrы 4.78 ТараЛblМЫ 500 дана. Тапсырыс NQ 47 -КAZGOR- Жобалау академиясы 480091. Алматы I\аласы, Абылай хан даl-\rылы, 81 ТелJфа"с: (3272) 58-85-71 - к;абылдау белмесi т ел (3272) 62-63-61, 69-50-46 - тапсырыстар белiмi Официалыюе издание КОМИТЕТ ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА МИиТ РК Руководящие документы в строительстве Республики Казахстан РДС РК 1.04-07-2002 ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Ответственные за выпуск: А. Ш. Татыгулов, В. И. Слюсарев Переведен на государственный язык: ТОО "Акмарал и КО" Технический редактор: К. Д. Сулейменова Корректорская правка: З. Б. Дисинбинова Компьютерная верстка: М. М. Жампозова Подписано в печать 10.02.2003 г. Формат 60 х 84 1/8 Гарнитура: Arial. Уел. лечо Л. 4.78 Тираж 500 ЭКЗ. Заказ NQ 47 Проектная академия "KAZGOR" 480091, Алматы, пр-т Абылай хана, 81 Тел./факс: (3272) 58-85-71- приемная Тел.: (3272) 62-63-61, 69-50-46 - отдел заказов |