Последовательность выполнения проекта.

Для решения поставленных задач весть процесс проектирования разделён на 4 этапа: первый этап – выполнение клаузуры, второй этап – разработка эскизного проекта (форэскиза), третий этап – оформление эскиза подачи и четвёртый – окончательная подача.

Первый этап. Выполнение клаузуры и градостроительная оценка территории.

Результатом первого этапа работы является клаузура, которая включает текстовую часть и графическую часть в формате четырёх схем. Полный состав клаузуры приведён в таблице №1.

Таблица №1. Состав клаузуры.

№	Наименование изображения или раздела	Масштаб
	Графическая часть:
1.1	Ситуационный план – Схема расположения города в системе расселения Ленинградской области (субъекта РФ), Схема расположения города в системе расселения муниципального образования (района).	1:50 000
1.2	Схема современного использования территории	1:5 000
1.3	Схема зон с особыми условиями использования	1:10 000
	Текстовая часть - градостроительное заключение:
2.1	Данные об утверждённой градостроительной документации (номер постановление, дата, источник).
2.2	Целевое назначение земель и существующие функциональные зоны, предусмотренные утверждённой градостроительной документацией для территории будущего города.
2.3	Краткая характеристика существующей градообразующей базы с определением возможного функционального профиля будущего города.

Для выполнения клаузуры необходимо провести градостроительную оценку территории. Градостроительная оценка территории, включает:

- поиск и изучение степени реализации утверждённой градостроительной документации, разработанной на территорию, в границах которой расположен проектируемый город. К этой документации относится схема территориального планирования области, схема территориального планирования муниципального района [7];

- выделение главных и второстепенных транспортных связей (федеральных, региональных и местных автомобильных дорог, железных дорог, речных путей сообщения), соединяющих проектируемый город с центром административного субъекта и с ближайшими центрами муниципальных образований;

- определение существующего функционального профиля города – промышленный, историко-культурный, туристический, научно-образовательный, сельскохозяйственный или смешанный, для этого необходимо указать все действующие предприятия и объекты, имеющие градообразующее значение;

Градостроительную оценку следует начинать с изучения функционального профиля города в системе расселения области, далее следует выявить местоположение города в системе расселения района.

Рисунок 1.1. Ситуационный план.

Итогом градостроительной оценки станет Схема современного использования территории и Схема зон с особыми условиями использования.

На Схеме современного использования территории следует отобразить:

- существующие функциональные зоны на территории города в их современных границах – жилую зону, общественно-деловые зоны, промышленную, коммунально-складскую зону, зону внешнего транспорта и рекреационно-ландшафтную зону города, а также зону сельскохозяйственного использования, а также зону сельскохозяйственного использования;

- отметить месторасположение градообразующих предприятий: промышленные и сельскохозяйственные предприятия, объекты отдыха, лечения и туризма, объекты науки и образования;

- выделить памятники историко-культурного наследия;

- выделить планировочный каркас города – существующие магистральные улицы общегородского и районного значения, железнодорожные и речные пути, а также объекты внешнего транспорта;

- отметить объекты обслуживания, объекты здравоохранения, отдыха и спорта, объекты школьного и дошкольного образования, а также обозначить радиусы их доступности.

Полный перечень территорий и объектов, которые следует отметить на Схеме современного использования территории, приведён в приложении А.

Рисунок 1.2. Схема современного использования территории.

На схеме зон с особыми условиями использования необходимо обозначить:

- территории, пригодные для строительства (с уклоном рельефа до 10 % и территории с уклоном рельефа не более 3%, где рекомендуется размещение производственных и коммунально-складских предприятий), территории, ограниченно пригодные для строительства (с уклоном рельефа 10-20%), территории, непригодные для строительства (с уклоном рельефа более 20%), но пригодные для обустройства рекреационных зон;

- леса, болота, сельскохозяйственные угодья, овраги;

- границы санитарно-защитных зон промышленных, сельскохозяйственных и инженерных объектов, границы зон подтопления, технические коридоры линейных инженерных объектов и объектов транспорта;

- границы зоны затопления однопроцентным паводком;

- границы охранных зон объектов историко-культурного наследия, если таковые имеются.

Полный перечень зон с особыми условиями использования приведён в приложении Б.

Рисунок 1.3. Схема зон с особыми условиями использования.