Методы расчета текущих цен РСР

Ценообразование в стр-ве. Особенности РСР

Особенности рср :

1.демонтаж существующих конструкций;

2.очистка и подготовка фронта работ;

3.стесненные условия;

4.малые объемы;

Ценообразование в стр-ве:

Цена в строительстве — это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. Цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.В соответствии с Методическими указаниями при проектировании исоставлении сметной документации стоимость строительства определяется в двух уровнях цен: - в базисном уровне; - в текущем (прогнозном) уровне; рассчитываемом с помощью специальных индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат к их базисной стоимости или цен, сложившихся на отчетную дату. Определение цены строительства объекта начинается с разработки основного документа, определяющего стоимость строительства, которым является сводный сметный расчет в ценах базисного года с переводом их в текущие цены. 2) Структура сметной стоимости РСР

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами по проектным данным и сметным расценкам.

сост из следующих частей:

· стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

· стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

· стоимость оборудования, мебели и инвентаря;

· прочие затраты.

Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые другие.

В сметном деле под монтажными работами понимаются работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием.

К прочим затратам относятся все затраты, не включаемые в стоимость предыдущих затрат (отвод земельного участка, проектно-изыскательские работы, технический и авторский надзор, экспертиза проектно-сметной документации).

Сметная стоимость как ремонтно-строительных, так и монтажных работ (С_смр) состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

С_смр = ПЗ + НР + СП. (2.1)

В состав прямых затрат входят:

· затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (З_о);

· стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (Э_м), включая заработную плату рабочих-машинистов;

· стоимость строительных материалов М.

Таким образом ПЗ = М + З_о + Э_м. (2.2)

Сметная стоимость строительных и других работ определяется локальными сметными расчетами (сметами).

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объемов работ по рабочим чертежам, единичных расценок и цен на неучтенные расценками материальные ресурсы.

Методы расчета текущих цен РСР

1)ресурсный;( выделение ресурсных показателей (заработная плата, механизмы, материалы) и калькулирование в текущих ценах всех ресурсов, составляющих проектное решение.)

2) ресурсно-индексный;

3) базисно-индексный;

( - по видам строительства и видам работЭто наиболее простой метод, основанный на пересчете смет, составленных в уровне цен на 01.01.2000 г., в текущий уровень цен посредством применения системы текущих индексов.

- по расценкам территориальной сметно-нормативной базы

Это более точный базисно-индексный метод определения стоимости, в котором все особенности объекта (структура выполняемых работ, объем и конкретная стоимость применяемых ресурсов) учитываются как в базисном, так и в текущем уровне цен. Кроме того, этот метод позволяет создавать индивидуальные базы для крупных строек и крупных заказчиков. )

4) на основе укрупненных сметных нормативов;

( Совершенствование процесса определения капитальных вложений на предпроектных стадиях осуществляется за счет применения банка данных о стоимости ранее запроектированных объектов с возможностью оперативного внесения изменений стоимостных показателей в связи с использованием новых материалов, оборудования, и других факторов, характерных для конкретной стройки. )

5. Сметная документация, виды и последовательность расчета. Виды строительных сметСоставление сметной документации на полный комплекс строящихся зданий и сооружений является сводкой затрат и называется сводной сметой. Она суммирует затраты по отдельным объектам строительства. Объектная смета включает расчеты по строительству конкретного отдельного здания или сооружения. Она состоит из локальных смет на все виды работ. Кроме этого в ней приводятся и другие необходимые затраты. Локальная смета - это, как правило, детально расшифрованный подробный расчёт. Кроме этого существуют укрупнённые сметные расчёты, например на стоимость 1м2 жилья в том или ином конструктивном исполнении. Как правило, они используются ещё до проектирования объектов. Они основываются на стоимости аналогичных строек.

Расчет смет и составление сметной документации необходимо заказчикам и подрядчикам для оценки стоимости как всего комплекса работ, так и отдельных её частей, а также для предоставления заказчику аргументированных и грамотных расчетов. Особенно важна сметная документация при проведении промежуточных расчетов между заказчиком и подрядчиком.Сметные документы необходимы при составлении планов и графиков производства работ с разбивкой по годам, кварталам, месяцам, строительства. Для заказчика это даёт возможность составить график финансирования работ и планировать свои затраты.

Составление сметы строительства может выполняться любым методом в зависимости от желания заказчика. Обычно различают три составных части стоимости строительно-монтажных работ, образующих строительную смету:
1. прямые затраты состоят из заработной платы рабочих, расходов на машины и механизмы, а также стоимости материалов. Они определяются исходя из норм расходов материалов, действующих цен на ресурсы и тарифные ставки;
2. накладные расходы - это организационно-управленческие расходы. Они нормируются по видам строительно-монтажных работ или по видам строительства для укрупнённых расчётов. Н.Р.определяются в % от фонда оплаты труда;
3. сметная прибыль (плановые накопления) - норма прибыли, позволяющая функционировать и развиваться подрядной строительной организации. Определяется в % от фонда оплаты труда рабочих и машинистов. Размер % берётся по отраслевым нормативам или по сложившейся норме конкретной организации.

6. Порядок составления локальной сметы на РСРВ графу 3 локальной сметы вносится полное наименование и характеристика работ в соответствии со сборником ресурсно-сметных норм. В графе 2 указывается номер соответствующей расценки РСН, в графе 4 - данные о единицах измерения, принятых для подсчета объемов работ согласно сборникам РСН, и их количественное выражение (указывается под чертой).

Значения заработной платы рабочих, эксплуатации машин (в том числе заработной платы машиниста), материальных ресурсов (в том числе транспортных затрат), общей стоимости (графы 5-10) в числителе заполняются на основании данных выбранной ресурсно-сметной нормы. Они устанавливают единичные затраты на установленный объем. Индивидуальные затраты определяются умножением указанных затрат на рассчитанный по проектным данным объем работ (количество указано в графе 4). Индивидуальные затраты указываются под чертой.

При использовании данных индивидуальной единичной расценки, калькуляции стоимости материалов, изделий и конструкций в графе 2 «Обоснование» дается ссылка на соответствующий сметный расчет, и в графах проставляются значения из сделанных ранее расчетов. Все расценки, приведенные в сборниках РСН, делятся на открытые и закрытые. Закрытые расценки учитывают весь комплекс затрат, необходимых для выполнения данной работы. В открытых расценках часть материальных ресурсов не учитывается нормами РСН, а в норме дается только ссылка на соответствующую часть сборника сметных цен с буквой «П». То есть марка и расход данных материалов зависят от выбранного проектного решения. Стоимость таких материалов рассчитывается строкой ниже по сборникам сметных цен или каталогам-кодификаторам.

7. Налоги и платежи. Нало́г — обязательный, индивидуально безвозмездный платёж, взимаемый органами государственной власти различных уровней с организаций ифизических лиц в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований^[1][2]. Налоги следует отличать от сборов(пошлин), взимание которых носит не безвозмездный характер, а является условием совершения в отношении их плательщиков определённых действий.

Взимание налогов регулируется налоговым законодательством (см. налоговое право)^[2]. Совокупность установленных налогов, а также принципов, форм иметодов их установления, изменения, отмены, взимания и контроля образуют налоговую систему государства^{[источник не указан 632 дня]}.

Под налогом понимается принудительное изымание государственными налоговыми структурами с физических и юридических лиц, необходимое для осуществления государством своих функций.

Все налоги подразделяются на несколько видов: Прямые и косвенные

В общем, налоги делятся на прямые, то есть те налоги, которые взимаются с экономических агентов за доходы от факторов производства и косвенные, то есть налоги на товары и услуги, состоящие в самой цене на предметы потребления. Прямыми налогами можно назвать такие, как личный подоходный налог, налог на прибыль и подобные. К косвенным налогам относится налог на добавленную стоимость и другие

8. Документация для составления локальной сметы, составление единичной расценки
Сметная документация разрабатывается в следующем составе:
- локальные сметные расчеты;
- объектные сметные расчеты;
- сводный сметный расчет (составляется на основании объектных
сметных расчетов в соответствии с Методическими указаниями).

9)Сметная стоимость рср = ПЗ+НР+ПН;
ПЗ=ЗПр+Эмм+Мат;
ПЗ рср = Зпр'+Эмм рср + М;
Зпр'=ЗПр*К с.у.* К м.о. ;
где К с.у.-стесненные условия, К м.о.-малый объем;
ПН=1,671*(ЗПм+ЗПр);
НР=1,356*(ЗПм+ЗПр);
ЭММ=Эмм'(чистого)+ЗПм;
Эмм'=Эмм- ЗПм;
ЗПм'=ЗПм*К с.у.* К м.о. ;
Эм рср=Эмм'*К*ЗПр рср;