Расчет стоимости строительства объекта в текущих ценах
Пояснительная записка
Сводный сметный расчет составлен в соответствии с методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составления сметной документации в условиях рыночных отношений в Республике Беларусь.
1. Код зоны строительства – 1.
2. Сметная документация составлена в базисном уровне цен 2006 года.
3. Для составления сметной документации использовались сборники ресурсно-сметных норм РСН 8.03.101-2007, РСН 8.03.107-2007, РСН 8.03.109-2007, РСН 8.03.112-2007, РСН 8.03.115-2007, РСН 8.03.147-2007.
4. Размеры накладных расходов, %:
- на общестроительные работы – 141,8;
Размеры плановых накоплений, %:
- на общестроительные работы – 107,7;
5. Затраты на временные здания и сооружения согласно РСН 8.01.102-07 – 19,1 %.
6. Затраты при производстве работ в зимнее время согласно РСН 8.01.103-07 –11,62%.
7. Нормативы средств, включаемые в главы 9−12 сводного сметного расчета, согласно [2] составляют, %:
- затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции, − 10;
- затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников, − 25;
- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, − 80;
- затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг), − 20;
- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам, − 10,6;
- затраты подрядных организаций, связанные с малым объемом работ – 11,72;
- затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов – 11,87;
- затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование, − 34;
- поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояния сверх учтенных в сметных ценах, – 3,5;
- затраты, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию − 0,306;
- резерв на непредвиденные работы и затраты – 3,0,
в т.ч. затраты по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве – 0,09.
8. Особенности определения сметной стоимости − нет.
9. Другие сведения, характерные для данной стройки, − нет.
Технико-экономические показатели объекта
Технико-экономические показатели одноэтажного промышленного здания составляются в соответствии с СНБ 1.03.02-96 «Состав и порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве».
Основные технико-экономические показатели одноэтажного промышленного здания:
1. Общая площадь участка – 12 га.
2. Площадь застройки – м2
3. Коэффициент застройки – 2592/120000=0,0216
4. Общая стоимость строительства (в базисных ценах 2006 г.) – 224746,066тыс. руб.
5. Продолжительность строительства – 36 дн.
Расчет стоимости строительства объекта в текущих ценах
Расчет стоимости строительства одноэтажного промышленного здания приведен в таблице 1
Таблица 1 – Расчет стоимости строительства одноэтажного промышленного здания в текущих ценах (март 2012 г.)
| Наименование затрат | Базисная стоимость в ценах 2006г., тыс.руб. | Индексы изменения стоимости СМР по Гомельской области (без НДС) | Фактическая стоимость, тыс., руб. |
| Затраты по отводу участка | 2145.000 | 3.8322 | 8220.07 |
| Заработная плата | 10612.903 | 3.6171 | 38387.93 |
| Эксплуатация машин и механизмов | 4684.981 | 4.1189 | 19296.97 |
| Зарплата машинистов | 2636.888 | 3.6171 | 9537.89 |
| Материалы | 92730.856 | 4.9975 | 463422.4529 |
| 104440.035-11709.179 | |||
| Транспорт | 11709.179 | 3.5517 | 41587.49105 |
| Накладные расходы | 18788.203 | 3.773 | 70887.89 |
| Плановые накопления | 14270.029 | 3.7782 | 53915.02 |
| Временные здания и сооружения | 2649.958 | 4.6822 | 12407.63 |
| Зимнее удорожание | 1539.626 | 4.5114 | 6945.87 |
| ИТОГО СМР | 161767.623 | 724714.22 | |
| Затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции, - 10% | 1324.979 | 3.8322 | 5077.58 |
| Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переходе на контрактную форму найма работников, - 25% | 3312.448 | 3.8322 | 12693.96 |
| Затраты , связанные с выплатами стимулирующего характера, - 80% | 14309.774 | 3.8322 | 54837.92 |
| Затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг), - 20% | 3577.444 | 3.8322 | 13709.48 |
| Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам, - 10,6% | 1521.313 | 3.8322 | 5829.98 |
| Затраты подрядных организаций, связанные с малым объемом работ, - 11,72% | 1552.875 | 3.8322 | 5950.93 |
| Затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов - 11,87% | 1572.750 | 3.8322 | 6027.09 |
| Затраты, связанные с отчислением на социальное страхование, -34% | 13743.267 | 3.8322 | 52666.95 |
| Поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояние учтенных в сметных ценах, -3,5% | 715.959 | 3.8322 | 2743.70 |
| Командировочные расходы | 9462.240 | 1.392 | 13171.44 |
| Затраты, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию,-0,306% | 566.778 | 1.392 | 788.95 |
| ИТОГО | 213427.450 | 898212.20 | |
| Затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора) - 1,91 % | 4076.464 | 3.8322 | 15621.83 |
| Затраты на содержание органов государственного строительного надзора -0,15% | 277.832 | 3.8322 | 1064.71 |
| Затраты на осуществление авторского надзора - 0,196% | 418.318 | 3.8322 | 1603.08 |
| ИТОГО | 218200.064 | 916501.81 | |
| Непредвиденные работы и затраты | 6546.002 | 4.2003 | 27495.05 |
| 916501.81/ 218200.064 | |||
| ИТОГО | 224746.066 | 943996.86 | |
| Возврат материалов (15% от стоимости временных зданий и сооружений) | -397.494 | -1861.15 | |
| Налоги в соответствии с действующим законодательством | 24722.067 | 11% | 103839.65 |
| ИТОГО с налогами | 249070.639 | 1045975.37 | |
| Налог на добавленную стоимость | 49814.128 | 20% | 209195.07 |
| Всего стоимость строительства с НДС | 298884.767 | 1255170.44 | |
| ВСЕГО (к оплате) | 1255170.44 |
Для определения ориентировочной стоимости строительства можно пользоваться общим индексом изменения стоимости СМР (без учета НДС):
224 746,066· 3,8322 · 1,2 ·1,11 = 1 147 214,136 тыс. руб.,
| где 224 746,066– | итого к утверждению (сводный сметный расчет), тыс. руб.; |
| 3,8322 – | общий индекс изменения стоимости СМР, тыс. руб.; |
| 1,2 – | ставка НДС = 20 %; |
| 1,11 – | налоги и отчисления в соответствии действующим законодательством ≈ 11 %. |