Определение цены строительной продукции

Цена строительной продукции (здания, сооружения и т. п.), т. е. сметная стоимость, определяется путем последовательного суммирования стоимости затрат производственных ресурсов (затрат труда, расходов по эксплуатации технических средств и материалов) при выполнении отдельных видов работ и по объектам в целом.

Для выполнения этих расчетов разработаны сметные нормы на отдельные виды работ, используемые для составления сметных нормативов и смет, основанные на производственных нормах, на типовых технологических картах производственных процессов, на проектах производства работ.

Сметная норма устанавливает расход производственных ресурсов: затраты труда рабочих (в чел. ч), время работы строительных машин и механизмов (в маш. ч), потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях, на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Различают сметные нормы элементные, разработанные на отдельные виды работ и элементы конструкций, укрупненные – на комплекс работ по возведению конструктивных элементов или зданий и сооружений в целом.

Потребности в трудовых, технических и материальных ресурсах по видам сметных норм отражены в элементных сметных нормах (ГЭСН) - государственных элементных сметных нормах. ГЭСНы предназначены для определения потребности в ресурсах и применяются для составления смет ресурсным методом, единичных расценок и укрупненных сметных норм. Ресурсные показатели могут использоваться при разработке организационно-технической документации (ПОС, ППР). Могут служить основой для производственных норм расхода материалов при их учете и списании.

ГЭСН 2001 разработаны на строительные, санитарно-технические и специальные строительные работы в составе 49 сборников. Порядок их применения определяется методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81–28.2001). Каждый сборник содержит техническую часть и таблицы норм, объединенных в разделы.

Элементы сметных норм служат основой для составления территориальных единичных расценок (ТЕР-2001). Единичная расценка представляет собой калькуляцию прямых затрат на выполнение единицы работ или конструктивных элементов: на 1 м3 кладки стен на 100 м2 устройства пола на 1 т металлических конструкций и т. п.:

ЕР = З + ЭМ +М, (1)

где З - расходы на оплату труда рабочих, руб.;

ЭМ - расходы на эксплуатацию строительных машин, руб.;

М - сметная стоимость материальных ресурсов, расходуемых при производстве единицы работ, руб.

Статьи прямых затрат в единичной расценке определяются умножением норм затрат ресурсов (труда, чел. ч; строительных машин, маш. ч; материалов, натуральные единицы) на соответствующие сметные цены, руб. (тарифную ставку рабочих по среднему разряду работ, сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, местные цены на материалы).

При составлении сметных расчетов (смет) могут использоваться следующие методы:

- ресурсный – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;

- ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;

- базисно-индексный - использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам.

При составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы наиболее распространен базисно-индексный метод. При его применении используется традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен.

Алгоритм составления локальной сметы с применением базисно-индексного метода определяется формулой

где Кстр - сметная стоимость общестроительных работ, руб.;

z (1, 2, ..., n) – виды работ в смете;

Vpz - физические объемы работ в натуральных показателях;

ТЕР- территориальная единичная расценка, руб.;

- прямые затраты по смете, руб.;

HP - накладные расходы, руб.;

ПС - сметная прибыль (плановые накопления), руб.

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:

- путем применения индексов к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы);

- путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисленной в нормах и ценах базисного периода.

Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.

При индексации статей прямых затрат, накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда рабочих в текущем уровне цен. В зависимости от видов строительства, размер накладных расходов может приниматься от 100 до 125 % от ФОТ; нормативы сметной прибыли установлены для строительных и монтажных работ в размере 65 % от ФОТ, для ремонтно-строительных работ - 50 % от ФОТ.