Порядок складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва

Зведений кошторисний розрахунок (ЗКР) вартості будівництва розробляється за типовою формою №1 (ДБН Д.1.1-1-2000). В ЗКР вартості будівництва включаються окремими строками підсумки усіх об’єктних кошторисних розрахунків, об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Позиції ЗКР повинні мати посилання на номер використаних кошторисних документів.

Кошторисна вартість кожного об’єкта розподіляється по графах, які визначають вартість: „будівельних робіт”, „монтажних робіт”, „устаткування, меблів та інвентарю”, „інших витрат”.

У ЗКР вартості виробничого та невиробничого будівництва кошти розподіляються по таких главах:

Глава 1. Підготовка території будівництва

Глава 2. Основні об’єкти будівництва

Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговувального призначення

Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства

Глава 5. Об’єкти транспортного господарства і зв’язку

Глава 6.Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання

Глава 7. Благоустрій та озеленення території

Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди

Глава 9. Інші роботи і витрати

Глава 10. Утримання служби замовника і авторський нагляд

Глава 11 .Підготовка експлуатаційних кадрів

Глава 12 .Проектні та вишукувальні роботи

Розподіл об’єктів, робіт і витрат всередині глав виконується за приблизною номенклатурою ЗКР вартості будівництва
(ДБН Д.1.1-1-2000).

У випадку відсутності об’єктів, робіт і витрат, що передбачаються відповідною главою, ця глава пропускається без зміни номерів наступних глав.

До глави 1 „Підготовка території будівництва” включаються кошти на роботи і витрати, пов’язані з відведенням та освоєнням території, що забудовується.

До глави 2 „Основні об’єкти будівництва” включається кошторисна вартість будівель, споруд та видів робіт основного призначення.

До глави 3 „Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення” включається кошторисна вартість об’єктів підсобного та обслуговуючого призначення: для промислового будівництва ─ будівлі ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення тощо; для житлово-цивільного будівництва ─ господарські корпуси, прохідні, теплиці в лікарняних і наукових містечках, сміттєзбиральники тощо, а також вартість будівель і споруд соціальної сфери, призначених для обслуговування працюючих, розташованих в межах території, відведеної для будівництва підприємства.

До глав 4-7 включаються об’єкти, перелік яких відповідає їх найменуванням.

В дипломній роботі кошторисна сумарна вартість об’єктів, робіт і витрат по главах 1-7 ЗКР визначається за укрупненими показниками кошторисної вартості конкретних витрат, робіт і будівництва об’єктів, що передбачені генеральним планом будови.

До глави 8 „Тимчасові будівлі і споруди” включаються кошти на зведення та розбирання титульних тимчасових будівель і споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будов, а також для розміщення і обслуговування працівників будівництва. Зазначені кошти визначаються за усередненими показниками, диференційованими за видами будівництва, в відсотках від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-7 (ДБН Д.1.1-1-2000) і заносяться
в графи 4 і 5 ЗКР вартості будівництва.

До глави 9 „Інші роботи і витрати” включаються кошти в цілому по будові на покриття витрат замовника і підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт що не враховані в кошторисних нормативах.

В дипломному проекті з врахуванням періоду будівництва визначаються:

─ додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період просто неба та в приміщеннях, що не обігріваються, при температурі зовнішнього повітря нижче 0⁰С за усередненими показниками (ДБН Д.1.1-1-2000, Додатки 8, 10), що надаються Мінбудом, розрахованими за видами будівництва і вираженими у відсотках від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 (графи 4 і 5) Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва та заносяться
в графи 4, 5, 8;

─ додаткові витрати при виконанні робіт у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більш ніж +27⁰С за усередненим відсотковим показником, який складає 0,35% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 (графи 4, 5) Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (ДБН Д.1.1-1-2000, п.3.1.15.3) та заносяться в графи 4, 5, 8;

─ кошти на перевезення працівниківбудівельно-монтажних організацій автомобільним транспортом як ліміт коштів за усередненим відсотковим показником, що складає 1,5% від кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 (графи 4,5) Зведеного кошторисного розрахунку (ДБН Д.1.1-1-2000, п.3.1.16.6) та заносяться
в графи 7, 8;

─ інші роботи і витрати за укрупненим показником вартості від кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 (графи 4 і 5) ЗКР вартості будівництва і заносяться в графи 7 і 8.

До глави 10 „Утримання служби замовника та авторський нагляд” включаються кошти (в графи 7 і 8 ЗКР) в поточному рівні цін призначені на:

─ утримання служби замовника (включаючи витрати на технічний нагляд) в розмірі не більше 2,5% від загальної кошторисної вартості будівництва (від підсумку глав 1-9, графа 8) відповідно до ДБН Д.1.1-1-2000, п.2.8.13; та змін № 6 від 19.03.2009р.

─ проведення авторського нагляду проектними організаціями за усередненим показником від загальної кошторисної вартості будівництва (підсумок глав 1-9, графа 8);

─ відшкодування витрат замовника, пов’язаних з проведенням тендерів в розмірі 0,8 % від загальної вартості будівництва (від підсумку глав 1-9, графа 8) відповідно до ДБН Д.1.1-1-2000, п.2.8.13;

─ формування страхового фонду документації України в розмірі 0,2% від підсумку будівельно-монтажних робіт (підсумок глав 1-9, графи 4 і 5);

─ проведення геодезичних спостережень за переміщеннями і деформаціями будівель і споруд та відшкодування затрат, пов’язаних з введенням об’єкта в експлуатацію за усередненим показником від підсумку глав 1-9, графи 8.

До глави 11 „Підготовка експлуатаційних кадрів” включаються кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються заново. Зазначені затрати в дипломному проекті розраховуються за усередненим показником від загальної вартості будівництва за підсумком глав1-9,графи 8 ЗКР і заносяться в графи 7 і 8.

До глави 12 „Проектні та вишукувальні роботи” включаються:

─ кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт;

─ кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації;

─ витрати, пов’язані з випробуванням паль, що виконуються проектно вишукувальними організаціями.

В дипломному проекті кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт при проектуванні усіх видів будівель визначається за усередненими процентними показниками до вартості будівельно-монтажних робіт за номенклатурою глав 1-9, які залежать від вартості будівельно-монтажних робіт і категорії складності об’єкта і коригуються при складанні кошторисної документації на розширення, реконструкцію і технічне переоснащення підприємств, будівель і споруд шляхом використання коефіцієнтів, що не повинні перевищувати 1,2 (ДБН Д.1.1-7-2000, Додаток 1 замінений наказом Мінбуду України від 28.12.2005 № 27).

Вартість комплексної державної експертизи визначається за усередненими відсотковими показниками від розрахункової кошторисної вартості (сума вартості будівельно-монтажних робіт та 10% вартості устаткування) за підсумком глав 1-9 Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. Для визначення вартості експертизи до зазначених показників у Додатку до „Порядку визначення вартості комплексної державної експертизи проектів будівництва”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 квітня 2006р. № 427 застосовуються такі коефіцієнти:

─ для техніко-економічних обґрунтувань та

розрахунків інвестицій, ескізних проектів ─ 0,6;

─ для робочих проектів ─ 1,1.

Після підсумку глав 1-12 визначаються:

─ кошторисний прибуток ;

─ кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

─ кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

─ кошти на покриття додаткових витрат пов’язаних з інфляційними процесами;

─ податки, збори, обов’язкові платежі встановленні чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

В дипломному проекті розмір кошторисного прибутку приймається з урахуванням обмежень, встановлених законодавством. Базою для обчислення кошторисного прибутку є загальна кошторисна трудомісткість. По будовах (обєктах) , до складу яких входять обєкти різного призначення, кошторисний прибуток визначається дифереційовано виходячи з виду та призначення конкретного обєкту і зазначається в графах4,5 та 8 ЗКР.

Загальна трудомісткості (Тзаг) будівельних (Тб) і монтажних (Тм) робіт визначається за формулами:

, (2.1)

(2.2)

(2.3)

де Тб_ок, Тм_{о к}─ витрати праці відповідно на будівельних і монтажних роботах за об’єктним кошторисом;

Тб_ін і Тм_ін ─ витрати праці відповідно при виконанні будівельних і монтажних роботах на інших об’єктах;

Ттб_б і Ттб_м ─ витрати праці при зведенні і розбиранні тимчасових итульних будівель і споруд відповідно на будівельних і монтажних роботах;

Тз_б і Тл_б ─ додаткові витрати праці при виконанні будівельних робіт відповідно в зимовий і літній періоди за несприятливих умов;

Тз_м і Тл_м ─ додаткові витрати праці при виконанні монтажних робіт відповідно в зимовий і літній періоди за несприятливих умов.

Витрати праці при виконанні будівельних (Тб_ін) і монтажних (Тм_ін) робіт на інших об’єктах визначаються за показником трудомісткості на 1грн. робіт, що передбачений локальним кошторисом на будівельні роботи:

, (2.4)

де Вб_1-7, Вб_ок, Вб_лк ─ кошториснавартість будівельних робіт відповідно за підсумком глав 1-7 ЗКР, за об’єктним кошторисом та за локальним кошторисом;

Тб_лк ─ витрати праці на будівельні роботи за локальним кошторисом.

(2.5)

де Вм_1-7, Вм_ок, ─ кошторисна вартість монтажних робіт відповідно за підсумком глав 1-7 ЗКР, та за об’єктним кошторисом.

Розрахункова трудомісткість робіт зі зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд визначається за усередненими відсотковими показниками ( ) від підсумку нормативно-трудомісткості будівельних (монтажних) робіт, передбачених об’єктами і роботами глав 1-7 ЗКР

, (2.6)

. (2.7)

Розрахункова додаткова трудомісткість будівельних і-монтажних робіт при їх виконанні відповідно в зимовий та літній періоди, визначається на підставі усереднених показників (Ктз = 0,166, Ктл = 0,25)від маси додаткових коштів у гривнях) на подорожчання будівельних і монтажних робіт в зимовий (ДКз) і літній періоди (ДКл), що передбачаються в главі 9 КР (відповідно графи 4 і 5):

(2.8)

(2.9)

Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажної організаціїпризначені на відшкодування адміністративних витрат, що відносяться до будівельно-монтажних робіт. Розмір цих коштів приймається з врахуванням рекомендованих Держбудом усереднених показників, виражених в гривнях в розрахунку на одну людино-годину загальної трудомісткості (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 13).

Розмір коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва залежать від стадії проектування, виду будівництва та складності будови і приймаються в межах рекомендованих Мінбудом усереднених показників при одностадійному проектуванні (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 14, табл.3), які визначаються відсотком від загальної кошторисної вартості будівництва за підсумком глав 1-12 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

Кошти на страхування ризиків замовника в будівництві включаються до Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва за його рішенням в обґрунтованому розмірі, але не більш ніж два відсотки від загальної кошторисної вартості будівництва за підсумком глав 1-12 Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. В дипломному проекті кошти на страхування ризиків приймаються в розмірі 2%.

Кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами, розраховуються виходячи із початку і строків будівництва, виду будови, структури робіт, вартості матеріально-технічних ресурсів, що враховані в локальних кошторисах на основі даних про регіональні ціни і прогнозний темп зростання цін на ці ресурси за період будівництва за даними Мінекономіки за формулою:

, (2.10)

де Вб, Вб₁, Вб₂ ─ вартість будівництва, відповідно загальна, першого та другого років будівництва;

І₁, І₂ ─ індекс зміни ринкової вартості БМР відповідно першого та другого року будівництва до попереднього періоду;

К─коефіцієнт, що визначає середній розмір прогнозного рівня інфляції в конкретний період часу, застосовуваний до дробової частини індексу інфляції.

Загальна вартість будівництва визначається підсумком гл.1-12 ЗКР (гр.8) та розподіляється між роками відповідно до кількості місяців (днів) будівництва в кожному році за графіком виконання робіт.

Індекс зміни ринкової вартості БМР j-го року будівництва розраховується за річним індексом інфляції цього року (Іі_j) та співвідношенням кількості місяців дії інфляції в даному році (п) і 12:

. (2.11)

Число місяців дії інфляції (п) в першому році включає число місяців від дати розробки кошторисної документації до дати закінчення робіт в цьому році. В наступних роках число місяців дії інфляції дорівнює кількості місяців будівництва.

Розмір податків, зборів і обов’язкових платежів визначається виходячи із норм і бази для їх нарахування, встановлених відповідними постановами Уряду і включаються до Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва окремими рядками.

Плата (податок) за землю, що включається в ЗКР будівництва (ПЗ).визначається виходячи із річної суми плати за землю, що зайнята адміністративною будівлею підрядника (ПЗр), вартості підрядних робіт, виконуваних підрядником за рік без урахування податків, зборів, обов’язкових платежів, не врахованих складовими вартості будівництва (Ор) та вартості зазначених робіт за даним зведеним розрахунком кошторисом вартості будівництва (Орб):

. (2.12)

Комунальний податок (ПК)визначається за формулою:

, (2.13)

де ФЗПтіп ─ мінімальний фонд зарплати, що не оподатковується;

ПКс ─ ставка комунального податку, (10 %).

Тзаг ─ загальна кошторисна трудомісткість будівельно-монтажних робіт;

НМп ─ розмір не оподатковуваного мінімуму прибутків громадян, (17грн.);

─ норма середньорічної тривалості робочого часу за місяць;

Тзаг ─ загальна кошторисна трудомісткість будівельно-монтажних робіт;

Податок на додану вартість розраховується за ставкою 20% від загальної кошторисної вартості будівництва.

У складі ЗКР вартості будівництва наводяться такі підсумки:

─ по кожній главі;

─ сумарні по главах 1-7, 1-8, 1-9, 1-12;

─ „Разом” по главах 1-12 з урахуванням кошторисного прибутку, коштів на покриття адміністративних витрат, коштів на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами;

─ „Всього” по зведеному кошторисному розрахунку.

За підсумком ЗКР вартостей будівництва зазначаються зворотні суми. В курсовій роботі і дипломному проекті зворотні суми приймаються в розмірі 15% коштів на зведення і розбирання тимчасових титульних будівель і споруд (від підсумку глави 8).

2.5. Розрахунок договірної ціни (тендерної пропозиції)

В цьому розділі формуються наступні документи:

─ пояснювальна записка до договірної ціни на загальнобудівельні роботи й будівництво об’єкта;

─ договірна ціна на виконання загальнобудівельних робіт;

Договірна ціна ─ це кошторис вартості підрядних робіт, за яку підрядна організація, визначена виконавцем робіт, згодна виконати об’єкт замовлення.

Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків.

Договірна ціна на виконання будівельно-монтажних робіт формується претендентом на виконання робіт (генпідрядником) із залученням субпідрядних організацій, погоджується з замовником і є невід’ємною частиною підрядного контракту.

В дипломному проекті формується динамічна договірна ціна на виконання загально будівельних робіт та будівництво об’єкта, а тому прямі і загальновиробничі витрати приймаються за інвесторським локальним кошторисом на загальнобудівельні роботи та локальними кошторисними розрахунками на санітарно-технічні і монтажні роботи.

Затрати на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд визначаються за усередненими показниками для визначення ліміту коштів в інвесторській кошторисній документації (ДБН Д.1.1-1-2000, Додаток 6) із використанням до них знижувального коефіцієнта 0,85.

Зворотні суми визначаються за даними локального кошторису та в розмірі 15% від витрат на зведення і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд.

Кошти на відшкодування додаткових витрат при виконанні робіт в зимовий період просто неба та в приміщеннях, що не опалюються, враховуються в договірній ціні тільки на обсяги робіт, виконання яких планується в зимовий період.

У складі договірної ціни претендент може враховувати кошти на додаткові витрати, пов'язані з виконанням робіт в літній період просто неба, якщо таке планується. Ці кошти можна визначати за усередненим процентним показником, який становить 0,35% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

Зазначені кошти є лімітом і сплачуються замовником підряднику тільки за обсяги робіт, що виконуються в літній період просто неба за умови перевищення гранично-припустимого рівня шкідливих факторів виробничого середовища та за наявності відповідних обґрунтувань і розрахунків, виконаних на підставі положень „Методичних рекомендацій з визначення додаткових витрат при розрахунках за виконані будівельно-монтажні роботи у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більш ніж + 27⁰С”.

Розмір коштів на сезонні (зимові і літні) подорожчання вартості будівельно-монтажних робіт, виконаних в умовах, за які визначені компенсації, і врахованих у складі договірної ціни, як правило, не повинен перевищувати кошторисного ліміту.

В договірній ціні підрядник враховує економічно обґрунтований прибуток, який він планує отримати від виконання будівельно-монтажних робіт і кошти на покриття ризиків, які пов'язані з виконанням робіт.

На розмір прибутку впливають: вид будівництва; технічна і технологічна складність будови; спосіб будівництва; спосіб фінансування будівництва; кон’юнктура ринку трудових ресурсів та будівельних організацій спроможних виконати роботи по об’єкту замовлення в певному регіоні.

В проектах розмір прибутку приймається в межах усереднених показників, рекомендованих Держбудом за погодженням з Мінекономіки (ДБН Д.1.1-1-2000)

Розмір коштів на покриття ризику, зв’язаного з виконанням запропонованих робіт, залежить від сукупності цілого ряду факторів:
стадії проектування, виду будівництва; технічної і технологічної складності будови; строків будівництва; способів фінансування будівництва; оснащення будівельної організації матеріально-технічними ресурсами, необхідними для виконання робіт на об’єкті замовлення, наявності робітників відповідної професії; виду договірної ціни; повноти інформації про об’єкт замовлення та способи виконання робіт, яка зменшує небезпеку непередбачених ситуацій на будівельному майданчику при виконанні робіт тощо.

Вказані кошти враховуються як правило:

─ при твердій договірній ціні ─ в розмірі не більше 1,5%;

─ при динамічній договірній ціні ─ не враховується;

─ при періодичній договірній ціні ─ в розмірі не більше 1,0%.

В договірну ціну включаються встановлені чинним законодавством податки, збори, обов’язкові платежі. В дипломному проекті необхідно визначити податок на землю, комунальний податок та податок на додану вартість. Порядок розрахунку зазначених податків і платежів викладений в п.4 цих методичних вказівок.

Загальна сума договірної ціни визначається з податком на додану вартість.