Тема 3. Право власності, речові та інші права на землю. Обмеження прав на землю

1. Петровська сільська рада в 2003 р. передала у приватну власність Сидорину для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку. У поточному році Сидорин помер, залишивши заповіт, за яким ця ділянка повинна була перейти його племіннику і неповнолітньому онуку.

Сільська рада відмовила в переоформленні документів на племінника й онука, мотивуючи це наявністю власної земельної ділянки на праві приватної власності для будівництва й обслуговування житлового будинку в племінника і відсутністю повної земельної правосуб'єктності онука, і неподільністю земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного господарства. Спадкоємці вирішили оскаржити це рішення.

Дайте письмову консультацію спадкоємцям Сидорина.

2. Шевченко, будучи власником земельної ділянки в селі Бугас, провів по краю суміжної земельної ділянки без згоди свого сусіда Миронова водопровідну трубу для поливу городу. Миронов вимагав забрати трубу з межі його ділянки і відшкодувати збиток, мотивуючи свою вимогу тим, що труба була проведена без його згоди, і, у результаті її проведення, були ушкоджені кущі рідкого сорту полуниці.

Підготуйте позовну заяву про захист прав Миронова з урахуванням обов'язку власників землі по дотриманню правил добросусідства.

3. Мосову рішенням міської ради в лютому 2002 р. для ведення садівництва була передана у власність земельна ділянка площею 0,08 га. Через два роки у процесі перевірки ходу земельної реформи була встановлена наявність у Мосова ще однієї земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,6 га в сусідньому селі. Радою було припинено право власності Мосова на земельну ділянку для садівництва без відшкодування витрат на її поліпшення і збитків від припинення права.

Мосов із рішенням ради погодився, але вимагав відшкодувати йому вартість витрат на поліпшення якості землі, багаторічних насаджень і неотримані прибутки.

Підготуйте Мосову письмову консультацію щодо можливості захисту своїх прав.

4. Макаров, що проживає в м. Маріуполі в двокімнатній квартирі і має необхідність поліпшення житлових умов, звернувся в міську раду з проханням надати йому земельну ділянку під будівництво житлового будинку.

Міська рада відмовила у відводі земельної ділянки, мотивуючи відмову наявністю у Макарова житлової площі в цьому населеному пункті та земельної ділянки під садовим будинком, площа якого дорівнює житловому двоповерховому будинку. Макаров звернувся за консультацією в юридичну фірму.

Підготуйте письмову консультацію Макарову з правовою оцінкою відмови міської ради.

5. ТОВ “Інвестиціоно-будівельна компанія „Оптіма” звернулось з позивом до Миколаївської міської ради щодо визнання права користування земельною ділянкою для забудови та зобов’язання укласти договір суперфіцію.

На підставі договору купівлі-продажу ТОВ стало власником нежитлових будівель, розташованих у м. Миколаїв, загальна площа яких складає 1336 кв.м., право власності якого було зареєстровано Миколаївським міським БТІ. Після чого ТОВ звернулось до міської ради з клопотанням укладення договору суперфіція на земельну ділянку, яка розташована під об’єктами нерухомості та на ту частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Миколаївський міський голова на клопотання ТОВ площею 24 059 кв.м. повідомив про неможливість укладення такого договору, оскільки у відповідності до ч. 3 ст. 124 ЗК України в разі передачі земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому ст. 118, 123 ЗК України, а такий проект відведення товариством не розроблено і не узгоджено. Крім того, відповідно до державного акту на право постійного користування землею, земельна ділянка, на яку претендує ТОВ, перебуває у постійному користуванні військової частини, в якій розміщуються регулярні війська збройних сил України.

ТОВ, вважаючи відмову в укладенні договору неправомірною, звернулося до роз’ясненням ситуації до адвоката.

Підготуйте письмову консультацію ТОВ.

6. Ємел¢янову і Матвєєву належить житловий будинок на праві спільної часткової власності. Згодом Ємел¢янов прибудував до частини свого будинку ще одну кімнату, у результаті чого змінилася загальна площа будинку і, на думку Ємел¢янова, відповідно змінився розмір часток у спільної частковій власності на житловий будинок.

Ємел¢янов звернувся в місцеву раду з заявою про збільшення розміру земельної ділянки пропорційно збільшення його частки в житловому будинку.

Підготуйте письмову відповідь Ємел¢янову від імені місцевої ради.

7. Смирнов, що займається підприємницькою діяльністю, звернувся в селищну раду з заявою про приватизацію скверу в селищі Гуртове для улаштування на цій землі парку і будівництва атракціонів. Проте рада відмовила йому в продажу зазначеної землі і запропонувала укласти договір оренди.

Який порядок приватизації земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності.

Підготуйте письмову консультацію Смирнову від імені селищної ради щодо можливостей реалізації ним прав на землю.

8. Попов звернувся в сільську раду з проханням про приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться в смт. Зелене, що перейшла йому і його неповнолітній сестрі разом із будинком у спадщину. Площа ділянки - 0,24 га, із котрих 0,05 га зайняті під будинком, а інша частина - 0,19 га - під огородом і садом. Сільрада відмовила Попову в приватизації ділянки площею 0,24 га. з мотивацією, що ним два роки потому було отримано безоплатно земельну ділянку під будівництво житлового будинку.

Підготуйте консультацію Попову щодо реалізації ним та його сестрою права на земельну ділянку під будинком, отриманим у спадщину.

9. Громадянин України Іголкін мав на праві власності 50 га сільськогосподарських угідь, отриманих ним для ведення фермерського господарства. У січні 2002 р. Іголкін помер. Громадянин США Носів, доводячись племінником Іголкіну, як єдиний родич, заявив про право на спадщину, що включає і зазначені 50 га землі.

Дайте письмову консультацію Носову щодо реалізації ним свого права на земельну діялнку.

10. Федотов у 2001 р. створив ФГ. Через 2,5 роки, посилаючись на нераціональне використання земельної ділянки, сільська рада, на території якого знаходилося ФГ, прийняла рішення про припинення права землекористування Федотова і про припинення діяльності ФГ. Федотов звернувся за консультацією до адвоката щодо захисту своїх прав.

Підготуйте письмову консультацію Федотову щодо захисту його прав.

11. Перевіркою проведеною Керченською міжрайонною природоохоронною прокуратурою встановлено, що в травні 2008 р. між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Корпорація Укрроснафта» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Корпорація Укрроснафта» надано земельну ділянку площею 1,00 га для будівництва та обслуговування бази відпочинку з оздоровчим комплексом. Договором передбачено, що строк його дії – 25 років, з моменту державної реєстрації. В період дії договору ТОВ «Корпорація Укрроснафта» на орендованій земельній ділянці звело 70-метрову огорожу з каменя-ракушки і прибудову, інші роботи не проводило.

Листами Щебетівської селищної ради від 2 листопада 2009 р., інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю від 11 грудня 2009 р. та Держземінспекції від 27 листопада 2009 р. ТОВ «Корпорація Укрроснафта» було попереджено про встановлення факту не використання земельної ділянки за цільовим призначенням та вимогою усунення правопорушення.

Згодом, 25 грудня 2009 р. Керченський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Державної інспекції по контролю за використанням та охороною земель звернувся до суду з позовом про припинення права користування ТОВ «Корпорація Укрроснафта» земельною ділянкою площею 1,00 га шляхом розірвання договору оренди.

Товариство, вважаючи свої права порушеними, звернулось за консультацією до адвоката.

Підготуйте письмову консультацію від імені адвоката

12. Виробниче підприємство "Квін" звернулося в раду Першотравневого району Донецької області із заявою про надання йому земельної ділянки в оренду для вирощування полуниці. Рада відмовила в укладенні договору, мотивуючи це тим, що основним видом діяльності підприємства є виробництво цегли, і запропонувала підприємству придбати сільськогосподарську землю за ціною, рівною 100-кратному земельному податку земель промисловості.

Підготуйте письмову консультацію виробничому підприємству "Квін".

13. Завод силікатної цегли м. Ахтирка вирішив у межах своєї території почати будівництво плавательного басейну для своїх робітників. Дізнавшись про таке будівництво, відділ по земельних ресурсах письмово попередив завод про нецільове використання землі і про необхідність оформлення відповідним чином використання землі для будівництва басейну. Вважаючи вимогу керівництва зайвою тяганиною, завод продовжував будівництво.

Через два місяці відділ земельних ресурсів передав матеріали міській раді про припинення права користування заводу відповідною земельною ділянкою.

Які документи необхідно було оформити заводу для зміни цільового призначення земельної ділянки?

Підготуйте письмову консультацію заводу щодо можливості використання землі для будівництва басейну.

14. Новіков у 2000 р. одержав земельну ділянку на праві користування для будівництва гаражу. У 2004 р. за планом забудови виконкому для будівництва кафе знадобилася земля, що знаходиться в користуванні Новикова. Однак з'ясувалося, що Новиков 3 року тому помер, а гараж перейшов у спадщину до його сина. Син користувався гаражем і заперечував проти вилучення землі під гаражем і його зносом.

Підготуйте письмову консультацію сину про можливості захисту своїх прав.

15. Лукін одержав земельну ділянку в Старобешевському районі в користування для будівництва дачного будинку.

У квітні внаслідок розливу ріки дачний будинок, побудований Лукіним, булу зруйновано. Надалі на земельній ділянці Лукін займався городництвом і садівництвом, а будинок відновлено не було.

У березні наступного року у Старобешевську райраду звернулося МП "Еллон" з питанням купівлі земельної ділянки для будівництва бази відпочинку. Необхідна ділянка землі охоплювала і земельну ділянку Лукіна.

Рада прийняла рішення про виділення земельної ділянки під будівництво бази відпочинку і про вилучення земельної ділянки у Лукіна в зв'язку з не цільовим використанням, перед цим письмово його попередивши про вилучення.

Підготуйте письмову юридичну консультацію Лукіну.