Контроль выполнения обязательств сторон договора строительного подряда

ЛК 4. Контроль заключения договора строительного подряда

1. Контроль взаимоотношений между строительной организацией и заказчиком

2. Стороны и цена договора строительного подряда

3. Контроль сроков выполнения работ, расчетов и платежей

4. Контроль выполнения обязательств сторон договора строительного подряда

5. Контроль производства строительно-монтажных работ

6. Контроль приостановления строительно-монтажных работ и расторжения договора подряда

…

Контроль сроков выполнения работ, расчетов и платежей

Определение срока выполнения работ производится при разработ­ке проекта исходя из принятых норм продолжительности строитель­ства. Окончательный срок выполнения работ устанавливается сторо­нами договора (заказчиком и подрядчиком) при его заключении.

В заключенном договоре срок выполнения работ может указы­ваться как:

1) период, в течение которого должны быть выполнены работы, например, «в течение 18 месяцев с даты подписания документов о передаче строительной площадки»;

2) предельный срок, например, «срок возведения объекта не дол­жен превышать 18 месяцев с даты начала работы согласно договору до даты сдачи объекта приемочной комиссии»;

3) точная дата завершения всех работ, предусмотренных догово­ром, например, «объект должен быть сдан 01.09.20ХХ».

Условия окончания работ и порядок их приемки должны быть указаны в договоре в обязательном порядке.

В договоре также должны быть указаны условия начала строитель­ства или вступления договора в силу. Такими условиями, например, могут быть:

· дата подписания договора;

· дата перечисления аванса заказчиком;

· дата подписания документов о передаче подрядчику строитель­ной площадки;

· другие условия, влияющие на производство работ и окончание их выполнения.

Если в ходе производства работ возникает необходимость внести изменения в договор по срокам выполнения работ, в том числе и дос­рочное окончание работы по договору, то они совершаются по согла­шению сторон в письменной форме и в зависимости от значимости этих изменений могут оформляться дополнительным соглашением.

В заключенном договоре по соглашению сторон должны быть уста­новлены:

1) порядок и сроки приемки выполненных работ и расчетов за них в процессе строительства;

2) сроки устранения подрядчиком полученных замечаний от заказ­чика по качеству выполненных работ;

3) сроки окончательных расчетов при полном завершении строи­тельства.

Расчеты могут осуществляться:

1) по конструктивным элементам за выполнение отдельных работ и услуг;

2) по этапам;

3) после завершения всех работ по договору.

В договоре могут быть предусмотрены условия, при которых за­казчик вправе задержать оплату выполненных работ подрядчику, на­пример:

· при неустранении указанных ранее дефектов в работе, представ­ленной к оплате;

· при причинении ущерба заказчику;

· при отставании выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.

Окончательный расчет производится заказчиком после выполне­ния подрядчиком всех работ по договору, включая и устранение дефек­тов, выявленных при приемке предмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств.

При составлении договора «под ключ» следует согласовать поря­док, условия и сроки передачи заказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены. При оформлении передачи этих средств отдельным документом последний необходимо приложить к договору подряда как его неотъемлемую часть.

Контроль выполнения обязательств сторон договора строительного подряда

Обязательства участников договора и требования к их выполне­нию определяются заказчиком и подрядчиком исходя из конкретных условий договора.

На заказчика могут быть возложены обязательства по:

1) передаче подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период выполнения работ до сдачи объекта в гаран­тийную эксплуатацию строительной площадки, пригодной для про­изводства работ;

2) поставке за свой счет местных строительных материалов, кото­рые не входят в объем поставок подрядчика;

3) предоставлению услуг по номенклатуре в количествах, согласо­ванных с подрядчиком;

4) оплате выполненных работ;

5) обеспечению подрядчика на строительной площадке линиями связи;

6) передаче проектной документации на строительство;

7) передаче исходных данных на проектирование, исходных дан­ных по оборудованию, задания на проектирование, решения о пред­варительном согласовании места размещения объекта, технических условий на подключение объекта к сетям и коммуникациям, про­граммы инженерных изысканий и других данных для разработки проектной документации;

8) обеспечению подрядчику свободного, непрерывного и безопас­ного доступа на строительную площадку в течение всего срока дей­ствия договора;

9) обеспечению поставки сырья и материалов, необходимых для выполнения пусконаладочных работ, испытания и вывода объек­та на проектную мощность;

10) предоставлению подрядчику квалифицированного персонала;

11) передаче подрядчику перечня документов, необходимых для сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию;

12) выполнению в полном объеме всех своих обязательств, указан­ных в других статьях договора.

На подрядчикамогут быть возложены обязательства по:

1) выполнению своими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;

2) возведению на территории строительной площадки всех времен­ных зданий и сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ;

3) обеспечению строительства проектно-сметной документацией;

4) поставке на условиях «франко-строительная площадка» всех не­обходимых для выполнения работ материалов, оборудования, конст­рукций, комплектующих изделий и строительной техники, а также осуществлению их приемки, разгрузки и складирования;

5) предоставлению заказчику информации о ходе строительства;

6) обеспечению выполнения на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ;

7) предоставлению заказчику по его требованию образцов матери­алов для проведения испытаний и оценки их качества или результа­тов испытаний;

8) предоставлению заказчику информации о заключении догово­ров с субподрядчиками или поставщиками материалов и оборудова­ния по мере их заключения;

9) возвращению заказчику всех материалов, оборудования, постав­ленных заказчиком, которые не использованы полностью при завер­шении работ;

10) осуществлению охраны строительной площадки и строительной базы;

11) обеспечению страхования строительных рисков;

12) выполнению в полном объеме своих обязательств, указанных в других статьях договора.

Обязательства и функции заказчика и подрядчика могут изменять­ся и уточняться в зависимости от вида договора, его предмета и при­нимаемых ими решений при заключении договора.

Порядок, сроки и условия выполнения обязательств и предостав­ления информации устанавливаются сторонами при заключении до­говора.