Составление и анализ сметной документации
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, определенная в соответствии с проектными материалами.
В сметной стоимости строительства выделяют следующие элементы:
- стоимость строительных работ;
- стоимость работ по монтажу оборудования;
- затраты на приобретение, изготовление оборудования и инвентаря;
- прочие затраты.
Для определения сметной стоимости проектируемого здания составляется сметная документация, состав которой позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции:
- строительно-монтажных работ (СМР);
- объекта строительства;
- стройки в целом и т.д.
Порядок разработки сметной документации установлен в соответствии с МДС [28, 29].
Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов [30], что обеспечивает обоснованность стоимости строительства.
Существуют относительные нормативы, выраженные в процентах по отношению к показателям, принятым за базу расчета. К таким нормативам относятся:
- накладные расходы (НР);
- сметная прибыль (СП);
- лимитированные затраты (временные здания и сооружения, непредвиденные расходы, зимнее удорожание и т.д.).
При составлении локальных сметных расчетов используют базисно-индексный метод.
Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении локальных смет, поэтому используем именно его. В этом случае применяем традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства.
Сметная стоимость определяется в базисных ценах и переводится в текущий уровень цен путем использования текущих индексов.
Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен 1 квартала 2014 г. из базисного уровня цен 2001 г. производится путем применения индекса к общей стоимости строительства (индекс к СМР) – 3,65
Вся сметная документация разработана в программном комплексе «ГРАНД Смета».
Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат:
- по зданиям и сооружениям – строительные работы, внутренние санитарно-технические, внутреннее электроосвещение, слаботочные устройства и т.д.;
- по общеплощадочным работам – вертикальная планировка, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам и видам работ. На строительство жилой части дома составлены два локальных сметных расчета: на общестроительные работы подземной и надземной частей (приложение А).
Сметная стоимость определена по Территориальным единичным расценкам (ТЕР) для Красноярского края.
Локальные сметы составлены в базисных ценах 2001 г. с начислением накладных расходов и сметной прибыли по видам работ согласно [30] от фонда оплаты труда.
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанную с созданием необходимых условий для строительного производства, его организации, управлении, обслуживании.
Нормативы накладных расходов по видам работ производим на соответствующие комплексы работ по позициям сметы.
В связи с изменением ставки единого социального налога (ЕСН) с 35,6% до 26% с 1.01.2005 г. введен поправочный коэффициент к нормативам накладных расходов – 0,94.
Сметная прибыль предназначена для уплаты налогов, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.
При определении сметной стоимости применяются следующие коэффициенты к итогам:
- районный коэффициент к заработной плате – 30%;
- северная надбавка 30%.
Лимитированные затраты и прочие непредвиденные расходы в локальных сметных расчетах не учитываются, поскольку на объект в дальнейшем составлены объектный сметный расчет (приложение Б) и сводный сметный расчет стоимости строительства (приложение В), которые включаются в последний.
На основании данных локального сметного расчета определим его структуру по экономическим элементам.