Особенности применения действующей сметно-нормативной базы при реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

Методические указания для выполнения курсовой работы для студентов

4 курса дневного и заочного отделения направления 270800.62 «Строительство» профиль «Городское строительство и хозяйство»

Тамбов

УДК 69.059.7.003.12

ББК У315.441-37я73-5

Г-519

Рецензент

Кандидат технических наук

О.В.Евдокимцев

Сотавители

И.В.Гиясова,

Е.В.Аленичева

Г-519 Определение сметной стоимости работ при ремонте и реконструкции зданий: метод. указ. / сост. И.В. Гиясова, Е.В. Аленичева. - Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та. 2014 -32 с.

Дана методика выполнения курсовой работы по дис­циплине «Экономика отрасли».

Предназначены для студентов 4 курса дневного и заочного отделения направления 270800.62 «Строительство» профиль «Городское строительство и хозяйство»

УДК 69.059.7.003.12

ББК У315.441-37я73-5

Введение

Цель курсовой работы - закрепить знания студентов по дисциплине "Экономика городского строительства и хозяйства", обучить их самостоятельной работе с норма­тивной и специальной литературой для составления смет на работы, выполняемые при реконструкции и ремонте зданий.

До начала выполнения курсовой работы студент должен изучить ос­новные положения курса, обратив особое внимание на разделы, связанные с нормированием и ценообразованием в строительстве.

Курсовая работа состоит из введения, расчетной и сметной частей и выполняется в форме пояснительной записки объемом 20 - 25 страниц стандартных листов писчей бумаги формата А4 (210х297 мм) на одной стороне листа. Все разделы пояснительной записки выполняются в виде таблиц.

При выполнении курсовой работы вариант задания определяется порядковым номером фамилии студента в списке группы. Варианты заданий приведены в приложении данных методических указаний.

Во введении студент должен охарактеризовать цель и задачи курсо­вой работы. Помимо этого во введении дается краткая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решения объекта, на основа­нии которого составляется сметная документация, территориальные усло­вия стройплощадки.

Расчетная часть включает в себя опреде­ление номенклатуры работ и подсчет их объ­емов, составление локальной сметы на общестроительные работы, объектной сметы и сводный сметный расчет стоимости реконструкции или капитального ремонта.

В конце пояснительной записки указывается список использованных источников, которыми студент пользовался в ходе выполнения курсовой работы.

Содержание курсовой работы

Введение

1. Определение номенклатуры и подсчет объемов работ

2. Расчет локальной сметы на общестроительные работы

3. Расчет объектной сметы

4. Сводный сметный расчет стоимости реконструкции

Список использованных источников

Общие положения

Ремонтно-строительные работы выполняются во многих видах строительной деятельности: при расширении, реконструкции, техническом перевооружении и поддержании мощностей действующих предприятий, а также в процессе технической эксплуатации зданий при их капитальном и текущем ремонте.

При составлении смет на ремонтно-строительные работы необходимо четко определиться, в какой области они производятся: по отрасли «строительство» или технической эксплуатации зданий, т.е. на реконструкцию или капитальный ремонт. От этого зависит использование методов индексации, нормативов накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат.

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Текущий ремонт – это ремонт здания или помещения, при котором не затрагиваются несущие конструкции и другие конструктивные элементы объекта, но устраняются мелкие неисправности и повреждения в отдельных конструктивных элементах зданий, их наружной и внутренней отделке и инженерном оборудовании.

Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (число и площадь квартир, строительный объем и общая площадь).

При реконструкции, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей, а также осуществляться мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий и благоустройство территорий.

Под реконструкцией понимают также и изменение назначения здания (например, переустройство административного здания под поликлинику) [9].

Особенности применения действующей сметно-нормативной базы при реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений

При составлении сметной документации на капитальный ремонт применяются общие с капитальным строительст­вом принципы сметного ценообразования [10].

При этом составляются не сметы, а сметные расчеты, т.к. физические объ­емы к моменту завершения работ на объекте будут отличаться от заложенных в первоначальную сметную документацию. Это связано с появлением непредвиденных ремонтно-строительных работ и затрат. Выполнение технологических операций нового строительства, при их применении при реконструкции и капитальном ремонте усложнено, поэтому строительные ТЕР-2001 используются с повышающими коэффициентами: к затратам труда и оплате труда рабочих - строителей - 1,15 и к стоимости эксплуатации машин (в том числе оплате труда машинистов) - 1,25.

Необходимо придерживаться следующей последователь­ности применения сметно-нормативной базы. В первую очередь применяются расценки, предназначенные для капиталь­ного ремонта.

И только после этого, если работы, подлежащие выполнению по проектно­му решению, невозможно осметить расценками ТЕРр-2001 допустимо применять расценки ТЕР-2001 (в том числе сборник № 46), с соответствующими коэффициентами 1,15 и 1,25 (за ис­ключением сб. № 46).

Расценки на демонтаж содержатся в соответствующих сборниках ТЕРр-2001. Работы по разборке, не предусмотренные в них, но встречающиеся при капитальном ремонте и реконструкции зданий, расцениваются по сборнику ТЕР-2001 №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». При отсутствии необходимых расценок и в этом сборнике прямые затраты на демонтаж отдельных конструкций зданий, внутренних санитарно-технических устройств и наружных сетей рекомендуется определять по соответствующим сборникам ТЕР-2001 на их монтаж (устройство) без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих-строителей, расходам на эксплуатацию машин применяются следующие коэффициенты:

а) при разборке сборных бетонных и железобетонных конструкций – 0,8;

б) то же, сборных деревянных конструкций – 0,8;

в) то же, металлических конструкций – 0,7;

г) то же, внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, газопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) – 0,4;

д) то же, наружных сетей водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения – 0,6.

Одним из вопросов определения стоимости работ при ремонте и реконструкции является учет материалов, получаемых в ходе разборки конструкций зданий и сооружений.

В результате разборки на объектах капитального ремонта (реконструкции) образуются: строительный мусор, вторичное сырье (металлолом, кирпичный щебень и т.п.), материалы и конструкции, пригодные к повторному применению, так называемые возвратные материалы.

Затраты на вывоз строительного мусора, получаемого от разборки конструктивных элементов, санитарно-технического оборудования зданий и сооружений, от пробивки отверстий и борозд, замены конструкций и работ, выполняемых на строительной площадке, следует определять по действующим тарифам на перевозки грузов для строительства (с учетом погрузки), исходя из массы мусора и расстояния вывоза от строительной площадки до места свалки.

Объемная масса разобранных строительных конструкций и материалов (в плотном теле) принимается по усредненным нормам (в т/м3), приведенным в приложении 1.7.

Порядок определения накладных расходов в составе сметной стоимости работ при ремонте и реконструкции зданий

При составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разде­лы начисление накладных расходов (HP) производится в конце расчета (сметы) за итогом прямых затрат с отраслевым нормативом 95% от фонда оплаты труда [5].

При формировании локальных сметных расчетов (смет) с делением на разделы начисление HP производится в конце каждого раздела и в конце сметы.

При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9. Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общего­родского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.