IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений
Практическая работа№1
Тема: Правила и порядок заполнения технического паспорта на домовладение.
Цель:закрепить теоретические знания по теме: «Обследование и составление учетно-технической документации».
Задание.
1.Описать правила и порядок заполнения технического паспорта на домовладение.
2.На основании инструкции научиться читать документы технического паспорта.
3.Оформить отчет и приложить образец заполненного кадастрового паспорта.
4.Ответить на вопросы.
По завершении технической инвентаризации отдельно стоящего здания заполняется технический паспорт.
Указания по заполнению технических паспортов домовладения.
На титульном листе паспорта указываются:
– наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
– адрес домовладения;
– инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
– номер в Реестре жилищного фонда;
– кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 № 475;
– дата составления паспорта - дата инвентаризации объекта.
Раздел I. Сведения о принадлежности. Заполняется в соответствии с требованиями п.6.1. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.
Раздел II. Экспликация площади земельного участка. Графа 1. Заполняется на основании Свидетельств о праве собственности на землю или по другим землеотводным документам. Остальные графы заполняются по данным измерений и подсчета площадей.
Раздел III. Описание зданий и сооружений. Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане.
Графа 2. Указывается назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.) (Приложение 1 к Инструкции).
Графы 3, 4, 5 – данные измерений.
Графы 6, 7, 8, 9, 10 – Приложение 2 к Инструкции.
Раздел IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Раздел заполняется в соответствии с разделом 4.5 Инструкции.
Технический паспорт домовладения
№ _______ по улице (пер.) ______________________
(местоположение объекта учета)
| Инвентарный номер | ||||||
| Номер в реестре жилищного фонда | ||||||
| Кадастровый номер | ||||||
| А | Б | В | Г | Д | Е |
Паспорт составлен по состоянию на "___"_____________ _____ г.
(указывается дата обследования объекта учета)
I. Сведения о принадлежности
| № | Субъект права: для граждан – фамилия, имя, отчество, паспорт; для юридических лиц – по Уставу | Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования | Доля (часть, литера) |
II. Экспликация площади земельного участка (в кв.м)
| Площадь участка | Незастроенная площадь | ||||||||||||
| по документам | по фактич. пользованию | в том числе | твердые покрытия | площадки (обор.) | грунт | под зелеными насаждениями | |||||||
| застроенная | незастроенная | проезда | тротуара | прочие | детские | спортивные | придомовый сквер | газон с деревьями | газоны, цветники, клумбы | плодовый сад | |||
III. Описание зданий и сооружений
| Литера по плану | Наиме-нование | По наружному обмеру | Характеристика конструктивных элементов | ||||||
| длина, м | ширина, м | площадь, кв.м. | фундамент | стены | перекрытия | крыша | полы | ||
IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений
| Литера | Наименование строений и сооружений | Физический износ, % | Действительная инвентаризационная стоимость (руб.) в ценах 1969 г. 1982 г. (нужное подчеркнуть) |
| Итого: |
Полная балансовая стоимость ______________________________________________ руб.
Остаточная балансовая стоимость (с учетом износа)____________________________ руб.
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах __________г._____________ руб.
Перечень прилагаемых документов:
| № | Наименование документа | Масштаб | Количество листов | Примечание |
| План земельного участка | 1:500 | |||
| Технический паспорт здания (строения) | ||||
| Поэтажный план здания | ||||
| Экспликация к поэтажному плану здания |
| Особые отметки |
| Паспорт выдан "_______"______________ _________ г. |
| Руководитель БТИ ___________________________________________________________ |
При проведении технической инвентаризации на каждый объект в ОТИ составляется технический паспорт, к которому прилагаются:
– горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы строений или сооружений;
– инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющий объект инвентаризации;
– абрисы и другой полевой материал.
В рамках реализации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, утверждены формы кадастровых паспортов, которые оформляются только для государственной регистрации объекта недвижимого имущества и оформления права собственности. Установлен переходный период до 01 января 2013 года. Именно с этого момента планируется по всей стране ввести кадастровый учет объектов недвижимости, в результате которого процедура описания объектов и постановки их на учет полностью поменяется.
В переходный период государственные органы, занимающиеся технической инвентаризацией, должны свою деятельность выполнять в полном объеме и получать все характеристики, которые они получали до изменения законодательства, т. е. полностью вычерчивать все планы, подсчитывать инвентаризационную стоимость и т. д. Следовательно, технические паспорта будут использоваться и оформляться в течение всего переходного периода.
Концепция, принятая Правительством, такова: планируется создать Федеральные автономные учреждения, которые будут заниматься кадастровым учетом и регистрацией прав собственности на объекты недвижимого имущества. Будут созданы объединенные реестры (системы учета).
Форма кадастрового паспорта, представленная в Законе 221-ФЗ, отличается от формы технического паспорта тем, что содержит только те сведения, которые необходимы для регистрации прав на объекты недвижимости. Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации и т. п. и учитываемые в техническом паспорте, в кадастровом паспорте не указываются. Он содержит минимум характеристик и состоит из двух страниц:
– первая – с описанием объекта недвижимости,
– вторая – ситуационный план.
Рис.1. Шаблон первой страницы кадастрового паспорта
Рис.2. Шаблон второй страницы кадастрового паспорта
Практическая работа№2
Тема:Правила и порядок определения технического состояния здания. Контроль исполненных работ.
Цель: закрепить теоретические знания по теме: «Обследование и составление учетно-технической документации по зданию, строению, сооружению для формирования инвентарного дела»
Задание.
1.Описать правила и порядок определения технического состояния здания. Контроль исполненных работ.
2.По исходным данным определить процент физического износа объекта.
3.Оформить отчет.
4.Ответить на вопросы.
При обследовании здания (строения) осуществляют техническое описание его частей (конструктивных элементов): фундамента, цоколя и стен, перегородок, подвальных, междуэтажных и чердачных перекрытий и полов, крыш, окон и дверей, внутренней и наружной отделки, отопления, водопроводно-канализационные устройств, газооборудования и электрооборудования, крыльца, лестницы, отмостков и др.
Техническое описание строения делают на отдельном бланке в виде кратких характеристик его конструктивных элементов в объеме, предусмотренном для составления технической документации.
Техническую инвентаризацию строений нельзя проводить, не зная их конструкции. Без этих знаний специалист-инвентаризатор не сможет не только правильно составить техническое описание, но и не сумеет определить его техническое состояние, физический износ или оценить строение.