Расчет стоимости права аренды земельного участка
Таблица 15 Расчет стоимости права аренды земельного участка сравнительным подходом
| № п/п | Район, адрес расположения | Площадь, кв.м. | Стоимость, руб. | Стоимость за 1 кв.м. | Назначение земельного участка | Вид права на земельный участок | Источник информации | Корректировка на торг, % | Стоимость с учетом корректировки на торг, руб./кв.м | Корректировка на местоположение, % | Стоимость с учетом корректировки руб./кв.м |
| Центральный район, ул. Пушкина | 1 300 | 15 000 000 | 11 538 | Под строительство многоэтажного жилого дома | собственность | тел.: 248-08-42 | -15% | 9 807,69 | -18,08% | 8 034 | |
| Калининский район, Северо-запад | 1 370 | 11 000 000 | 8 029 | Под строительство многоэтажного жилого дома | собственность | АН Второй дом, тел. 233-67-03 | -15% | 6 824,82 | 0,71% | 6 873 | |
| Центральный район | 2 000 | 24 000 000 | 12 000 | Под строительство многоэтажного жилого дома | собственность | АН Второй дом, тел. 233-67-03 | -15% | 10 200,00 | -18,08% | 8 355 | |
| Советский район, ул. Цвиллинга | 2 400 | 40 000 000 | 16 667 | Под строительство многоэтажного жилого дома | собственность | АН Мир недвижимости, тел.: 8-908-042-42-49 | -15% | 14 166,67 | -30,12% | 9 899 | |
| Центральный район | 4 500 | 58 000 000 | 12 889 | Под строительство многоэтажного жилого дома | собственность | АН Второй дом, тел. 233-67-03 | -15% | 10 955,56 | -18,08% | 8 974 | |
| Ленинский район, ул. Пограничная/ул. Барбюса | 4 500 | 41 000 000 | 9 111 | Под строительство многоэтажного жилого дома | собственность | АН Мир недвижимости, тел.: 8-908-042-42-49 | -15% | 7 744,44 | 0,00% | 7 744 | |
| Курчатовский район, Северо-запад | 27 000 | 225 000 000 | 8 333 | Под строительство многоэтажного жилого дома | собственность | АН Второй дом, тел. 233-67-03 | -15% | 7 083,33 | 0,00% | 7 083 | |
| Среднее значение, руб./кв.м | 8 138 | ||||||||||
| Итого, стоимость участка, руб. | 17 431 019 | ||||||||||
| Корректировка на вид права, руб. | 2 380 454 | ||||||||||
| Рыночная стоимость права аренды земельного участка | 15 050 566 |
Заключение по обоснованию рыночной стоимости
Рыночная стоимость права аренды земельного участка, рассчитанная методом сравнения продаж, по состоянию на --дата оценки--г. с учетом округления составляет:
Руб.
Прописью: Пятнадцать миллионов пятьдесят тысяч шестьсот рублей.
IX СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
Согласование результатов оценки предполагает получение окончательной итоговой стоимости объекта оценки на основе использования результатов оценки объекта различными подходами.
В ходе оценки рыночной стоимости представленного к оценке объекта применялся сравнительный подход, в связи с этим согласования результатов не требуется.
X Итоговое заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки
В результате проведенного анализа и расчетов, оценщики ООО «--придумать название--» свидетельствуют, что обоснованная рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью --спросить у М.Е.-- кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, --свой адрес--, кадастровый №74:36:07 16 008:хххх, по состоянию на --дата оценки--г. составляет:
Руб.
Прописью: Пятнадцать миллионов пятьдесят тысяч шестьсот рублей.
| __________________--семенсеменыч-- А.М. Генеральный директор Оценщик 1 категории[5] | ________________Каткова М.Е. Оценщик 1 категории | |
XI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Используемая литература (источники информации)
Нормативные акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Закон РФ №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке т требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №256
4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №255
5. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №254
6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки 2007г.
Учебно-методическая литература:
7. Фридман Д., Оруэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1997.- 320с.
8. Основы теории и практики недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская деловая литература, 1998.-224с.
9. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001.- 208с.: ил. – (серия «Учебное пособие»).
10. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: 1995.
11. Харрисон Г. Оценка недвижимости. – М.: 1994.
12. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. – М.: 1999.
13. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. – М. 1997.
14. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие; под ред. д-ра экон. Наук, проф. М.А. Федотовой – М.:КНОРУС, 2007-208с.
15. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568р.
16. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденные Распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 №1102.
[1] Согласно ФСО №2 разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.
[2] ст.3 Закона РФ №135-ФЗ от 29 июля 2008г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
[3] Общие допущения приведены в разделе 2.1 Отчета
[4] Стандарты и Правила оценочной деятельности НП Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки 2007г.
[5] Категории приведены согласно Постановления Минтруда РФ от 21.08.98 N 37.