Назовите требования, предъявляемые к кадастровому делению кадастрового района. Структура кадастрового номера.
Раскройте назначение и содержание дежурного плана землепользований
В соответствии с законодательством РФ, юридические и физические лица для осуществления хозяйственной деятельности имеют право на получение в пользование или собственность земельного участка из государственной или муниципальной собственности.
Принятие решения о выделений (предоставлении) или об отказе о выделении земельного участка должно обосновываться ссылкой на дежурный план землепользований.
Дежурный план землепользований – это основной документ, на котором отражаются границы земельных участков, находящихся в пользовании, или в собственности юридических лиц и граждан, и их право закреплено правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на любой момент времени.
Все изменения границ земельных участков отображаются на дежурном плане землепользований только на основании правоустанавливающих документов, изданных органами государственной власти или местного самоуправления и по сведениям Управления Федеральной регистрационной службы субъекта РФ.
Дежурный план землепользований поселения (района) – это планово-картографический материал масштаба 1:2000 или иного, на котором отображены:
- границы города
- кадастровые кварталы с указанием их номеров
- красные линии перспективной застройки по генеральному плану
- границы земельных участков и их кадастровые номера
- границы природных, санитарных, экологических и других зон
- границы земель городских лесов, водного фонда, и др.
Органы, ведущие дежурный план землепользования
Дежурный план землепользования изготавливается в двух экземплярах, один из которых находится в горкомземе (уполномоченный орган), другой – в управлении (комитете) по архитектуре и градостроительству. Ведение дежурного плана осуществляет уполномоченный орган, который несет полную материальную, административную, судебную ответственность за достоверность данных и своевременное внесение изменений в его содержание, в т.ч. и в экземпляр, находящийся в управлении (комитете) по архитектуре и градостроительству. Экземпляр дежурного плана в горкомземе – основной.
Раскройте содержание и порядок ведения дежурной кадастровой карты (ДКК).
ДКК с нанесенными объектами кадастрового учета относится к основной документации ГЗК.
Ведение ДКК осуществляется по определенным нормативными документами правилам путем нанесения на картографические материалы границ и поясняющих надписей объектов кадастрового учета.
ДКК являются сложными документам, поскольку ведутся в соответствующих учетных формах.
Для отображения кадастровых номеров земельных участков и оперативного ведения ГЗК составляется ДКК. На ней отображаются объекты кадастрового учета в кадастровых кварталах.
Раздел ДКК содержит информацию об одном кадастровом квартале и ведется на бланках форм ДКК.
Д1 – сведения об узловых и поворотных точках
Д2 – Сведения о границах в кадастровых кварталах
Д3 – план кадастрового квартала
Д4 – План формирования ЗУ
Ведение ДКК позволяет:
- провести учет земельных участков
- присвоить земельным участкам уникальные кадастровые номера
- отслеживать постоянные изменения в конфигурации и характеристиках земельных участков
- выявить собственников и пользователей земельных участков
- выявить неиспользуемые, или используемые не по назначению земельные участки
- осуществлять планирование трансформации земельно-хозяйственной структуры на основе землеустроительной и градостроительной документации.
Нанесение объектов учета на ДКК при его ведении производится несколькими способами:
1) копирование изображений объектов с графических материалов ЕГРЗ.
2) схематическое изображение объектов местности по графическим материалам и описаниям из форм ЕГРЗ.
3) нанесение изображений кадастровых объектов по таблицам координат форм ЕГРЗ.
4) нанесение изображений кадастровых объектов по описаниям поворотных точек из форм ЕГРЗ.
На ДКК наносятся сведения о новых учтенных в системе ГЗК кадастровых объектах, а также изменения в уже отображенные на ДКК объекты.
ДКК – информационный материал для общего пользования. ДКК представляет собой систему листов карт (планов), составленных на территорию МО в единой для всей территории МО системе координат. Масштабы плана на различные кадастровые кварталы зависят от характера отображаемой территории и могут выполняться в разных масштабах в соответствии с общепринятым масштабным рядом.
ДКК может состоять из комплекта карт:
- ненаселенных территорий (м 1:10000) и более)
- населенных пунктов и иных застроенных территорий м 1:2000. Допускается, при наличии карт.материалов, ведение ДКК в М 1:500.
Раскройте назначение и содержание кадастрового дела.
Кадастровое дело включает все документы, на основании которых в учетные формы были занесены сведения о ЗУ, а также документы, выполненные в процессе сопровождения заявки.
КД представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.
Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ГРЗКР.
Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером объекта учета, поэтому открывается только на один ЗУ.
В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы ГРЗКР внесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации. Включение документов в кадастровое дело заверяется подписью уполномоченного должностного лица в описи документов кадастрового дела.
При ликвидации земельного участка, или при отказе в регистрации прав на а него, КД закрывается.
Структура КД:
1)Опись документов.
2)Заявка о постановке на учет(внесение изменений, дополнений)
3)Межевое дело или ссылка на кадастровое дело, в котором оно находится
4)Копия правоустанавливающего документа, поданные заявителем, или ссылка на кадастровое дело в котором она находится.
5) План земельного участка,, предоставленного заявителем, с согласованием границ
6) Протокол проверки результатов межевания и формирования ЗУ
7-9) Выписка из: ГЗК, ЕГРП, БТИ.
10) Копии документов, выданных заявителю по запросу
11)Другие документы
Кадастровое дело является документом бессрочного хранения.
Назовите требования, предъявляемые к кадастровому делению кадастрового района. Структура кадастрового номера.
Правила кадастрового деления территории РФ утверждены Постановлением Правительства РФ от 6.09.2000г. №660.
Кадастровое деление территории РФ:
- кадастровый округ – субъект РФ
- кадастровый округ – на кадастровые районы, как правило территория административно-территориальной единицы субъекта РФ.
- территория кадастрового района – на кадастровые кварталы.
При формировании кадастровых кварталов в кадастровом районе должны учитываться следующие требования:
1) Вся территория района делится на кварталы
2) Вся территория МО (р-на) должна быть полностью покрыта кварталами без разрывов и наложений.
3) Кварталы могут объединяться в массивы и блоки
4) Все кадастровые единицы должны иметь замкнутые границы.
5) Все кадастровые единицы д\б пронумерованы
6) Границы кадастровых кварталов не должны пересекаться.
7) Земельный участок должен располагаться только в одном квартале
8) Границы кадастровых кварталов должны однозначно опознаваться на местности. Их целесообразно проводить по естественным и искусственным линейным объектам.
9) Желательно, чтобы границы кадастровых единиц совпадали с границами адм.-территориального деления.
ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ
Округ:район:квартал:участок
Квартал: блок в районе - массив в блоке - квартал в массиве - квартал в блоке
Кадастровый номер присваивается каждому ЗУ, который формируется и учитывается в качестве объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кадастровые номера присваиваются после проверки предоставленных документов о межевании и проведении кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных ЗУ.