Методы определения стоимости строительно-

Монтажных работ

На основе МДС 81-35.2004 п. 3.27 сметная стоимость определяется:

1. Базисно-индексным методом (БИМ).

2. Ресурсно-индексным методом (РИМ).

3. Ресурсным методом.

4. Методом на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных о ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

В локальной смете рассчитывается сметная стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ (СМР). Сметная стоимость рассчитывается в базисном, текущем и прогнозном уровне цен.

Базисный уровень цен (БУЦ) - это стоимость, рассчитанная по действующим сметным нормативам и ценам (сметная нормативная база 2001 г., цены на ресурсы приняты на 01.01.2000 г.).

Текущий уровень цен (ТУЦ) - стоимость на текущий момент времени.

Прогнозный уровень цен (ПУЦ) -стоимость на прогнозируемый период времени.

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведут на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН-2001 (государственных элементных сметных норм).

Ресурсно-индексный метод — предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Отличается от ресурсного метода тем, что стоимость ресурсов определяется в базисном уровне цен, а затем производится пересчет в текущий (прогнозный) уровень цен с помощью индексов.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Сметная стоимость определяется на основе единичных расценок ФЕР-2001 (Федеральные единичные расценки). Единичная расценка – это стоимость прямых затрат, определённая на единицу измерения работы.

Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов, основан на использовании укрупненных показателей стоимости (укрупненных сметных норм) по видам работ или видам строительства, а также допускает применение банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных зданий и сооружений.

Выбор метода расчета сметной стоимости зависит от конкретных условий строительства, источников финансирования, предпочтения заказчика, актуальности сметно-нормативной базы в регионе. Каждый метод имеет ряд преимуществ и недостатков.

Базисно-индексный метод

Данный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов и относительная стабильность системы индексов.

Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости из-за применения средних норм, цен и индексов.

Виды сметной документации

№ образца	Наименование образца	Назначение образца
№1	Сводный сметный расчёт ССР	Рассчитывается стоимость строительства в целом. Стоимость строительства рассчитывается по главам (12 глав на новое строительство, 9 глав на ремонтные работы). Сстр-ва = Сстр.р +Смонт.р + Стехн.обор. + Спр.р Стоимость сводного сметного расчёта определяется на основе объектных сметных расчётов.
№2	Сводка затрат	Сметный документ, определяющий стоимость строительства зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
№3	Объектная смета	Рассчитывается стоимость строительства объекта. Это сметный документ, на основе которого определяется договорная цена на объект. Объектная смета составляется на основе локальных смет. Собъекта = Сстр.р +Смонт.р + Стехн.обор. + Спр.р
№4	Локальная смета	Рассчитывается стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ. Ссмр = ПЗ + НР + Псм Локальная смета составляется на основе ведомости объёмов работ, рабочих чертежей, рабочей документации или иного документа, по которому можно определить объём работ.
№5	Локальная ресурсная ведомость	Определяется состав и количество ресурсов, необходимых для выполнения работы на основе проектных данных. В ведомости рассчитываются ресурсы: – затраты труда рабочих-строителей, чел-ч – время использования машин и механизмов, маш-ч – расход материалов, натуральные единицы измерения
№6	Ведомость сметной стоимости строительства, входящих в пусковой комплекс	Рассчитывается сметная стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
№7	Ведомость сметной стоимости объектов и работ	Составляется в том случае, когда при строительстве зданий и сооружений предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При расчёте сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчёте стоимости строительства. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
№9	Калькуляция стоимости материалов, изделий и конструкций	Рассчитывается стоимость единицы измерения материала. Калькуляция составляется на основе калькуляция транспортных расходов.
№10	Калькуляция транспортных расходов	Рассчитывается стоимость перевозки 1 тонны груза от места их передачи потребителю до приобъектного склада или строительной площадки.