Технико-экономические показатели строительства (ТЭП)

РАЗДЕЛ 5.

СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Сметная документация

1. Район строительства – г. Краснозаводск Ярославская область

2. Объект строительства – многоэтажный жилой дом (22 этажа) на 322 чел.

3. Источник финансирования – федеральный бюджет.

4. Сметная документация составлена в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004 «Методика определения сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» и действующих нормативных документов с использованием сборников федеральных норм СНБ – 2001 (федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению по отдельной сметной стоимости объектов, капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета).

5. Сметная документация представлена 6-ю локальными сметами (ЛС) по НЦС, 3-м локальными сметами составленными по ФЕР-2001, 1-ой локальной сметой по НЦКР, 1-ой объектным сметным расчётом (ОСР) и 1-им сводным сметным расчётом (ССР), в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены III квартала 2014 г., в том числе:

Сводный сметный расчет составлен по данным локальных и объектной смет в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены III квартала 2014 г.

· ОС № 02-01 на многоэтажный жилой дом (22 этажа) по данным локальных смет:

o ЛС № 02-01-01 на общестроительные работы по НЦКР;

o ЛС № 02-01-01-01 на внутренние сети отопления по ФЕР;

o ЛС № 02-01-01-02 на внутренние сантехнические работы по ФЕР;

o ЛС № 02-01-01-03 на внутренние электромонтажные работы по ФЕР;

· ЛС № 04-04-01 на наружные электрические сети по НЦС;

· ЛС № 05-05-01 на наружные сети связи по НЦС;

· ЛС № 06-06-01 на наружные сети водоснабжения и канализации по НЦС;

· ЛС № 06-06-02 на наружные теплоснабжения по НЦС;

· ЛС № 07-07-01 на малые архитектурные формы по НЦС;

· ЛС № 07-07-02 на благоустройство и озеленение территории по НЦС;

6. В соответствии с МДС 81-35.2004 нумерация смет произведена тремя группами цифр: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы.

7. Стоимость работ, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль. Прямые затраты в ЛС, составленных по единичным расценкам СНБ-2001, определены базисным методом. Накладные расходы начислены по нормам МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» и определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе укрупненных: нормативов накладных расходов по видам строительства – 112 %. Сметная прибыль начислена по нормам МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению сметной прибыли в строительстве» от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе укрупненных нормативов по видам строительства – 65 %. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет произведено в конце локальной сметы, за итогом прямых затрат.

8. В объектном сметном расчете учтена общая стоимость работ, включая накладные расходы и сметную прибыль, в т.ч. строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря. В отдельной графе показаны средства на оплату труда и показатели единичной стоимости. Стоимость СМР определена по данным локальных смет: по УНЦКР и ФЕР.

Стоимость оборудования определена (условно) по укрупненному показателю, в процентах от стоимости СМР по объекту с учетом неучтенных затрат в размере 15 %.

Стоимость монтажных работ определена в размере 15 % от стоимости оборудования в уровне цен на 01.01.2000 г. с пересчетом итога цен на III квартал 2014 г. (k_монт.=6,81).

9. В сводном сметном расчете (ССР) учтена общая стоимость работ, включая НР и СП, в т.ч. строительных работ; монтажных работ; оборудования, мебели, инвентаря и прочих работ по 12 главам в уровне цен на 01.01.2000 г. с пересчетом итоговой стоимости в цены на III квартал 2014 г.

В Главу 1 ССР «Подготовка территории строительства» включены средства на работы и затраты, связанные с земляными работами (10% от итога Главы 2 ССР).

В Главу 2 ССР «Основные объекты строительства» включены средства на общестроительные работы, водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение и теплоснабжение по объекту, определенные по объектному сметному расчету № 02-01 «многоэтажный жилой дом (22 этажа)», а также компенсация неучтённых работ в размере 30 % от итога Главы 2 ССР.

По главе 3 затрат нет.

В Главах 4, 5, и 7 ССР – учтены затраты по данным локальных смет, составленных по укрупненным нормативам НЦС.

В Главу 8 ССР «Временные здания и сооружения» включены затраты по временным зданиям и сооружениям, определенные по ГСН 81-05-01.2001 (п.3) в размере 1% от суммы затрат по главам 1-7 ССР.

В Главу 9 ССР «Прочие работы и затраты» включены средства на компенсацию зимних удорожаний, определяемые по ГСН 81-05-02.2001 (п.55) «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время», принятые в размере 1,1% от итога по главам 1-8 ССР в соответствии с приложением 2 МДС 81-35.2004.

В Главу 10 ССР «Содержание дирекции» включены затраты на содержание Заказчика-застройщика, дирекции (технический надзор) строящегося предприятия – 1,3 % от суммы глав 1 – 9 ССР.

По Главе 11 ССР затрат нет.

В Главу 12 ССР «Проектные и изыскательские работы» включены средства на оплату проектных и изыскательских работ в размере 5% (2% проектные работы и 2,5% изыскательские работы и 0,5% авторский надзор) от итога по главам 1-9 ССР.

За итогом от суммы глав 1-12 ССР начислен резерв средств на непредвиденные работы и затраты, в размере 2% от итога по главам 1-12 ССР.

За итогом по ССР с учетом неучтенных затрат начислен НДС, в размере 18% от итога по гл. 1-12.

Возвратные суммы учтены.

Для перевода в текущие цены использованы укрупненные индексы изменения сметной стоимости СМР, оборудования и прочих работ и затрат, а также проектных и изыскательских работ на III квартал 2014 г., которые равны для объектов образования соответственно И_смр=5,83, И_об.=3,13, И_проч.=6,32, И_{проект.}=3,64, И_из.=3,70, согласно приложениям №№ 2-5 к письму Минстроя РФ от 04.08.2014 № 15285-ЕС/18.

Общая стоимость объекта в базовых ценах составляет 375 019 430,25 руб.

Общая стоимость объекта в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2014 г. составляет 386 432 210,30 руб.

Технико-экономические показатели строительства (ТЭП)

№ пп	Наименование показателя	Формула расчета / обозначение	Значение

1.	Площадь участка	S_уч.	0,37 Га
2.	Площадь застройки	S_застр.= А × В	25,2 × 15,0 = 378 м²
3.	Строительный объем	V_стр.= А×В×Н	25,2 × 15,0 × 75,8 =28652,4 м³
4.	Коэффициент застройки		378 / 28652,4 =0,01319
5.	Процент застройки	%	1,32
6.	Площадь покрытий	S_покр.	130,48 м²
7.	Площадь озеленения		1021,62 м²
8.	Процент озеленения	%	67,68
9.	Количество жителей	уч.
10.	Этажность здания	N_эт.	22 этажа
11.	Высота этажа	Н_эт.	3,2 м
12.	Высота здания	H = N_эт. × H_эт.	22 × 3,2 = 70,4 м
13.	Общая полезная площадь здания	S_пол=А × Б × N_эт.	25,2 × 15,0 × 22 = 8316 м²
14.	Коэффициент компоновки		28652,40 / 8316 = 3,45
15.	Коэффициент конфигурации		(22×(25,2+15,0))/ 378 =2,34
16.	Коэффициент насыщенности конструкциями		(1384,31+277,25+1045,79+90,67)/378= 7,40
17.	Сметная стоимость строительства в базовых ценах на 01.01.2000 г.	см. ССР 02-01	375 019 460,50 руб.
18.	Сметная стоимость строительства в текущих ценах на IV кв. 2014 г.	см. ССР 02-01	386 432 210,30 руб.
19.	Продолжительность строительства	кал. дни
20.	Трудоемкость выполнения работ	чел-дн. (см. Раздел 4 ПЗ Организационно-техническая часть)	2163,71
21.	Показатель валовой выработки ф ценах на 01.01.2000 г, Руб/чел. мес	СС/ЗТР	178597,04
22.	Показатель валовой выработки по чистой продукции, Руб/чел.д	ФОТ/ЗТР	766,60