Составление сметной документации в

Введение

Содержание сметного раздела в составе

дипломного проекта……………………………………………………..4

составе дипломного проекта………………………………………………6

Примеры расчета сметной документации в

составе дипломного проекта………………………………………………..14

3.1. Локальная смета на общестроительные работы……………………14

3.2. Объектная смета…………………………………………………………...24

3.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства………………....26

Приложения:

А. Объектный сметный расчет(объектная смета)………………………………………..31

Б. Сводный сметный расчет стоимости строительства………………………………….32

В. Нормативы накладных расходов и сметной

прибыли по видам строительно- монтажных работ……………………………………...33

Г. Нормы дополнительных затрат при производстве

строительно-монтажных работ в зимнее время…………………………………………..34

Д. Сметные нормы затрат на строительство временных

зданий и сооружений………………………………………………………………………...35

Использованная литература…………………………………………………………………37

Введение

Эффективность реализации инвестиционно -строительного проекта в значительной мере зависит от качества разработки проектно- сметной документации. В свою очередь, сметная документация является составной частью проекта на возведение здания или сооружения и входит в проект отдельным разделом.

Стоимость строительной продукции определяется сметными расчетами на основе проекта, сметных норм, расценок и других данных. Действующая методическая и сметно-нормативная база позволяет определять стоимость строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. На предпроектной стадии выполняется технико- экономическое обоснование (ТЭО) строительства или технико-экономический расчёт (ТЭР) стоимости строительства для обоснования экономической целесообразности проектирования и возведения объекта. Используемая методическая и сметно-нормативная база должна соответствовать требованиям рыночной экономики и позволять комплексно определять реальную сметную стоимость строительной продукции. При этом следует отметить, что положения, приведенные в новой методике (МДС 81-35.2001) от 9 марта 2004г. распространяются на все предприятия строительного комплекса вне зависимости от источников финансирования. Вопрос о соответствии этих положений рыночным условиям носит дискуссионный характер. По общему мнению специалистов, методика и нормативы сметного ценообразования должны носить рекомендательный характер. Система ценообразования и сметного нормирования создается на базе действующих в России строительных норм и правил (СНиП).

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимую для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию.

В целях определения прибыльности производства строителям следует владеть вопросами сметного ценообразования. Кроме того, при подготовке документов для участия в подрядных торгах строительным организациям приходится иметь дело и с экономической стороной проектно сметного дела. При этом сметное подразделение подрядчика следует рассматривать как важный источник поступлений доходов строительной организации.

Данные указания позволят учащимся среднего звена по специальности 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» грамотно составить сметную документацию при работе над дипломным проектом, правильно определить основные показатели работы предприятия.

Содержание сметного раздела в составе дипломного проекта.

В составе дипломного проекта учащиеся выполняют следующие виды сметной документации:

1. Пояснительная записка к сметной документации.( см.приложение 1)

2. Локальная смета на общестроительные работы;

3. Объектная смета;

4. Сводный сметный расчет стоимости строительства;

5. Протокол согласования договорной цены;

6. Таблица технико-экономических показателей.

Сметная документация разрабатывается в соответствии с требованиями СНиП 81-01-2004 и МДС 81-35.2004.

Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.

Сметная документация составляется по принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом.

В составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности, т. е. вначале сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.

Локальные сметные расчеты (сметы)являются первичными сметными документами, они составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации.

Исходными данными при составлении смет являются:

- параметры зданий и объемы работ;

- действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы;

- спецификации к рабочим чертежам.

Локальные сметы составляются по формам, зависящим от метода определения сметной стоимости. Формы локальных смет приведены в МДС 81.35-2004.

2.Составление сметной документации в составе дипломного проекта

Объектная смета

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ» (гр. 4), «монтажных работ» (гр. 5), «оборудования, мебели и инвентаря» (гр.6), «прочих затрат» (гр. 7).

В объектной смете построчно (гр.10) и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1м³ объема, 1м² площади строящегося здания.

Примеры расчета сметной документации в составе дипломного проекта.

Примерная номенклатура работ при составлении локальной сметы на общестроительные работы.

Таблица 5.

Название раздела	Ед. измер., источник	Пояснения к составу раздела
1 Земляные работы	1м³ грунта	См. таблицу
2.Основания и фундаменты	Согласно спецификации и ведомости подсчета объемов работ	Ленточный сборный -устройство песчаной подготовки(08-01-002-1) -укладка блоков и плит ленточных фундаментов массой до 05м³;1,5м³;3,5м³ (07-01-001) -стоимость фундаментных блоков (ТСЦ ч.4.) -устройство гидроизоляции горизонтальной и боковой (08-01-003) 2. Свайный -погружение свай в грунт 2 группы дизель-молотом (05-01-001); -стоимость свай (ТСЦ, ч.4); -песчаная подготовка под ростверк (08-01-002); - срезка арматуры оголовков свай (05-01-010) ; - устройство монолитного ростверка в опалубке(06-01-035); -стоимость арматуры (ТСЦ ч.2); -устройство гидроизоляции горизонтальной и боковой (08-01-003) 3. Сборный стаканного типа -устройства подготовки под фундамент (08-01-003) -укладка фундаментов под колонны массой до1,5; 3,5иболее тонн (07-01-001) -стоимость фундаментов стаканного типа (ТСЦ ч.4); -укладка сб. жб. фундаментных балок (07-01-001); -стоимость фундаментных балок (ТСЦ ч.4); -засыпка фундаментных балок песком (06-01-036); -устройство гидроизоляции горизонтальной и боковой (08-01-003). 4. Монолитный стаканного типа -устройство бетонной подготовки под фундамент (06-01-001); -устройство железобет. Фундаментов под колонны объемом до 3м³, 5м³, 10м³и более (06-01-001); -стоимость арматуры (ТСЦ ч.2); - -укладка сб. жб. фундаментных балок (07-01-001); -стоимость фундаментных балок (ТСЦ ч.4); -засыпка фундаментных балок песком (06-01-036); -устройство гидроизоляции горизонтальной и боковой (08-01-003).
3. Каркас	Согласно спецификации и ведомости подсчета объемов работ	-устройство колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов при массе колонн до 1, 2. 3, 4 и более тонн (07-01-11); - стоимость колонн (ТСЦ ч.4); - укладка сб.жб.подкрановых балок (07-01-019); -стоимость сб.жб.подкрановых балок (ТСЦ ч.4); Установка сб. жб. стропильных балок и ферм (07-01-19); -стоимость сб. жб. балок и ферм (ТСЦ ч.4); -установка сб.жб. подстропильных балок и ферм (07-01-022); -установка сб.жб. ригелей -стоимость сб.жб. ригелей (ТСЦ ч.4)
4. Стены.	Согласно спецификации и ведомости подсчета объемов работ	-установка сб.жб. панелей наружных стен площадью до 10м², 15м² и более (07-01-034); -то же внутренних стеновых панелей; -стоимость сб. жб стеновых панелей (ТСЦ ч.4); -герметизация вертикальных швов стеновых панелей (07-01-037); - установка сб. жб. перемычек массой до 0,7т и более (07-01-04); -стоимость сб. жб. перемычек (ТСЦ ч.4); -кладка наружных стен из кирпича керамического при высоте этажа до 4м.или более (08-02-001); -то же внутренних стен (08-02-001); -установка сб. жб. парапетных плит массой до 0,5т и более (07-05-030); -стоимость сб. жб. парапетных плит (ТСЦ ч.4); -установка сб.жб. вентиляционных блоков массой до 1т или более (07-05-035); -стоимость вент. блоков (ТСЦ ч.4.)
5. Перегородки	То же	-установка крупнопанельных жб. перегородок площадью до 6м² и более (07-05-024); -стоимость перегородок (ТСЦ ч. 4); -установка гипсобетонных перегородок площадью до 6м² или более (07-05-024); -стоимость гипсобетонных перегородок; -кладка перегородок из кирпича толщиной в 1\2, 1\4 кирпича армированных или неармированных (08-03-003);
6. Покрытия и перекрытия	То же	-установка сб. жб. панелей перекрытий с опиранием на 2 стороны (07-05-001); -стоимость плит перекрытий (ТСЦ ч.4.); -укладка сб. жб. плит покрытий длиной 6м, площадью до 10м² при массе стропильных конструкций до 10т.; (07-01-027); -стоимость плит покрытий (ТСЦ ч.4) -стоимость комплексных плит покрытия (С442-1001-14000).
7. Кровли	Рабочие чертежи	- устройство оклеечной пароизоляции в 1 слой (12-01-15); -добавлять на каждый последующий слой (12-01-15); -утепление покрытий (12-01-014); -устройство выравнивающих стяжек (12-01-017); -устройство кровель 4-х слойных (12-01-002); -устройство плоских кровель из наплавляемых материалов (12-01-002); -устройство кровель из оцинкованной стали (12-01-007); -устройство кровель по деревянной обрешетке с ее обустройством (12-01-007); -устройство мелких покрытий из листовой оцинкованной стали (12-01-011)
8.Проемы	То же	а)окна для промышленных зданий- см. раздел «Металлоконструкции»; -установка деревянных оконных блоков в каменных стенах при площади проемов до 2м² или более (10-01-027); -стоимость оконных блоков (по маркам , см. ТСЦ ч.2); -стоимость скобяных изделий (ТСЦ ч.1.); б) – установка наружных и внутренних деревянных дверных блоков в каменных стенах при площади проема до 3м² или более (10-01-039); -стоимость дверных блоков (ТСЦ ч.2, по маркам); -установка деревянных балконных блоков в каменных стенах при площади проема до 3м² или более (10-01-041); -стоимость деревянных балконных блоков (ТСЦ ч.2,по маркам).
9.Полы	Экспликация полов	-уплотнение грунта под полы в подвале (11-01-001); -устройство подстилающего бетонного слоя (11-01-002); -устройство бетонного покрытия пола толщиной 30мм или более (11-01-015, коэффициенты на изменение толщины); -устройство обмазочной гидроизоляции под полы (11-01-004); -устройство стяжек (11-01-011); -устройство покрытий полов: -бетонных (11-01-015); -мозаичных (11-01-017); -асфальтобетонных (11-01-019); -дощатых (11-01-033); -паркетных (11-01-034); -из плит ДВП (11-01-035); -из линолиума (1101-036); -устройство плинтусов (11-01-039).
10.Металлоконструкции	Рабочие чертежи	- монтаж металлических оконных переплетов (09-04-009); - стоимость мет. оконных переплетов (ТСЦ ч.2); -конструкции нащельников и деталей обрамления (ТСЦ ч.2); -элементы крепления (ТСЦ ч.1); -монтаж металлических ворот (09-04-011); -стоимость металлических полотен ворот (ТСЦ ч.2); -болты строительные (ТСЦ ч.1). -монтаж металлических лестниц (09-03-029); -стоимость металлических лестниц (ТСЦ ч.2);
11.Наружная отделка	Рабочие чертежи	-улучшенная штукатурка фасадов (15-02-01); -облицовка поверхностей полированными плитками (15-01-009); -окраска фасадов по подготовленной поверхности (15-04-013);
12.Внутренняя отделка	То же	- остекление оконных переплетов (15-05-001); -то же балконных дверных блоков (15-05-001); -улучшенная штукатурка внутри здания (15-02-016); -штукатурка оконных и дверных откосов (15-02-0340; -оштукатуривание лестничных маршей (15-02-034); -отделка поверхностей внутри здания; -улучшенная окраска масляными составами внутри помещения (15-04-001); -известковая окраска внутри помещения (15-04-002); -улучшенная масляная окраска по дереву внутри помещения (15-04-025); -облицовка потолков плитами по деревянному каркасу (15-01-047); -облицовка стен керамическими плитками (15-01-019); -оклейка стен обоями (15-06-001).
13.Прочие работы

3.3. Объектная смета на строительство______________________

Сметная стоимость т.руб

Средства на оплату труда т.руб

Составлена в текущих ценах на 01. 05..2014

Таблица 6.

N° п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс руб.		Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости Руб/м2
			строительных работ	монтажных работ	оборудования мебели, инвентаря	прочих затрат	всего		М2

1. 2. 3. 4. 5. 6.	Л.с.1 Расчет1 Расчет2 Расчет 3. Расчет 4. Расчет 5.	Общестроит. работы Водопровод, канализация 4%от п.8.строка1 Отопление 3%от п.8.строка1 Вентилляция 3% от п.8 строка 1 Слаботочные устройства, КИП и А. 5% от п.8. строка 1. Электромонтажные работы 8% от п.8.строка1. Итого	V 10% от гр. 8 данного пункта 10% 10% 10% 10% v	- 70% 70% 70% 50% 90% v	- 20% 20% 20% 40% - v	- - - - - - v	V V V V V V v	V (7%от гр.4+5 данного пункта) (7%от гр.4+5 данного пункта) (7%от гр.4+5 данного пункта) (7%от гр.4+5 данного пункта) 7% от гр.8 данного пункта v

Пояснения:

1. Объектная смета составляется на основании локальной сметы 1.

2. Строка 1 объектной сметы составляется исходя из итогов локальной сметы 1.

3. Все последующие строки сметы определяются в учебных целях в % от стоимости общестроительных работ (пункт 8 строка 1)- так определяют сметную стоимость каждого последующего расчета.

4. Внутри каждой строки стоимость строительных, монтажных работ, оборудования, определяется в % от сметной стоимости конкретного вида работ (графа 8).

5. Графа 10 по каждому разделу определяется делением итога графы 8 по каждой строке на объем здания ( в числителе); на общую площадь здания (в знаменателе).

Руководитель

проектной организации_________________________________________________________________

/ подпись (инициалы, фамилия)}

Главный инженер

проекта______________________________________________________________________

/ подпись (инициалы, фамилия)!

Начальник_______________________________отдела______________________________

( наименование) ( подпись (инициалы, фамилия))

Заказчик____________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия)}

Пояснения.

1. Расчет составляется на основании объектной сметы (глава 2);

2. Все остальные главы рассчитывают в учебных целях в % от главы 2;

3. Затраты на временные здания и сооружения принимаются по ГСН 81-05-01-2001 в % от сметной стоимости в зависимости от вида строительства. (Приложение);

4. Затраты на удорожание работ в зимнее время принимаются по ГСН 81-05-02-2001 в % от сметной стоимости для 4 температурной зоны. (Приложение);

5. Непредвиденные работы и затраты принимают согласно МДС 81-35. 2004:

-для жилых и гражданских зданий – 2%;

- для промышленных и сельскохозяйственных -3%;

6. При проектировании несложных зданий и сооружений (мастерские, теплицы, и проч.) допустимо не рассчитывать все главы расчета.

Приложение А

Объектный сметный расчет №______

(объектная смета

на строительство________________

(наименование объекта)

Основание: чертежи №_________________

Сметная стоимость___________________________тыс руб.

Средства на оплату труда_____________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости______________

Составлен(а) в ценах по состоянию на______________ 200____г.

№ п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс руб.		Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости
строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих затрат	всего

							•

Начальник_________________________ отдела_________________________________

(наименование)

(подпись, инициалы, фамилия)

Составил________________________

должность, подпись, инициалы, фамилия

Проверил___________________

должность, подпись, инициалы, фамилия

Приложение Б

Форма №1

Заказчик____________________________________________________________________________

(наименование организации)

«Утвержден «___ » _______________________________________ 200 г.

Сводный сметный расчет в сумме_____________________________тыс. руб.

В том числе возвратных сумм________________________________тыс. руб.

Руководитель

проектной организации_________________________________________________________________

/ подпись (инициалы, фамилия)}

Главный инженер

проекта______________________________________________________________________

/ подпись (инициалы, фамилия)!

Начальник_______________________________отдела______________________________

( наименование) ( подпись (инициалы, фамилия))

Заказчик____________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия)}

Приложение В

Заказчик___________________________________________________________________________

(наименование организации)

Подрядчик__________________________________________________________________________

(наименование организации)

Составлен(а) на основе__________________________________________________________________

(ссылка на сметную или иную документацию)

и является приложением к договору подряда от________________200_ г. №_____

на________________________________

(наименование строительной продукции и стройки)

Приложение А

Работ в зимнее время

ГСН 81-05.02-2001

Вид строительства	Температурная зона- 4
Промышленное строительство			Ⅷ
	Предприятия нефтяной и газовой промышленности	4,0
	Предприятия тяжелого, энергетического и транспортного машиностроения	3,3
	Цементные заводы, предприятия асбестоцементной и санитарно – технической промышленности	3,3
	Предприятия строительной керамики
	Жилые здания крупнопанельные и объемноблочные	1,4
	Жилые здания кирпичные и из блоков	1,7
	Жилые здания деревянные	1,9
	Здания общественного назначения (школы, учебные заведения, детские сады и ясли, больницы, санатории, дома отдыха) и объекты коммунального хозяиства	2,2