Организационные формы капитального строительства.

Организационные формы капитального строительства.

В строительстве рассматривается 5 организационных форм:

1. Инвестор – юридическое или физическое лицо, субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование в строительстве объектов.

2. Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

3. Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.

4. Подрядчик – это строительная фирма (юридическое лицо), осуществляющее по договору подряда строительство объекта.

5. Проектировщик – юридическая фирма или лицо, проектная или проектно-изыскательская организация, осуществляющая по договору заказчиком разработку объекта строительства.

Если заказчик и подрядчик это одно и тоже юридическое лицо, следовательно способ строительства хозяйственный, если это разные лица - подрядный способ строительства.

Технико-экономические особенности строительства.

1. Индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений

2. Природные, экономическо-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда

3. Многообразие строительной продукции, высокая материалоемкость

4. Временной фактор - омертвление капитала (экономический эффект достигается только по результатам строительства; искл. – долевое строительство).

5. Особая форма расчетов между подрядчиком и заказчиком – расчеты за условно-выполненную строительную продукцию.

6. На стоимость строительной продукции одновременно влияют и заказчик, и подрядчик и проектировщик.

Предприятие как субъект рыночной экономики.

Все предприятия в зависимости от основной цели деятельности подразделяются на коммерческие и некоммерческие.

Отличие коммерческих от некоммерческих в том, что извлечение прибыли у вторых не является основной задачей, и она не распределяется между участниками. К ним относятся различные фонды, союзы, благотворительные и религиозные организации.

У любой коммерческой организации должен быть устав, уставной капитал.

Уставной капитал — это сумма средств, первоначально инвестированных собственниками для обеспечения уставной деятельности организации; уставной капитал определяет минимальный размер имущества юридического лица, гарантирующего интересы его кредиторов.

Основные фонды в строительстве. Их классификация и структура.

Основные фонды в строительстве (ОФ) - совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и вне производственной сферы.

Производственные основные фонды:

1. Рабочие машины и механизмы;

2. Силовые машины и оборудование;

3. Транспортные средства;

4. Инструмент-производственный инвентарь;

5. Производственное здание и сооружение.

К непроизводственным основным фондам относятся:

1. Жилые дома;

2. Объекты коммунального хозяйства;

3. Объекты культурно-бытового назначения;

4. Объекты здравоохранения и просвещения.

ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.

1. Денежные и материальные взносы учредителей;

2. Доходы, полученные от реализации строительно-монтажных работ, а так же других видов деятельности;

3. Доходы от ценных бумаг;

4. Кредиты банков и других кредиторов;

5. Капитальное обложение и дотации из бюджетов соответствующих уровней.

6. Другие источники, не запрещенные законодательством.

По принадлежности основные фонды делятся на две группы:

1. Собственные основные фонды, то есть находящиеся на балансе предприятия (требуется платить налоги на имущество государству; имея на балансе основных фондов средств можно получить кредит в банке под залог этих средств);

2. Привлеченные основные фонды, то есть взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг.

Основные непроизводственные фонды непосредственно не учувствуют в создании продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников предприятия. Пример: на балансе УрГУПСа находится турбаза.

Оценка основных фондов.

Основные фонды оцениваются:

1. Натуральные показатели. Учет натуральных показателей основан на паспортных данных основных фондов, таких как например: общая и полезная площади зданий, строительный объем, мощность по отдельным типам строительных машин, эксплуатационная производительность. Кроме этого учитывается год постройки или реконструкции зданий и сооружений, год выпуска или последнего капитального ремонта машин.

2. Оценка в стоимостном выражении. Для оценки используются 3 показателя:

a. Первоначальная стоимость, отражает фактические затраты организации на приобретение или постройку основных фондов.

b. Восстановительная стоимость – стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам ввода воспроизводств основных фондов с учетом инфляции и износа.

c. Остаточная стоимость – выражает стоимость основных фондов еще не перенесенную на стоимость производимой продукции. Позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и уже учтена в себестоимости работ. Используются два показателя: остаточная первоначальная стоимость и износ.

Виды себестоимости СМР.

В строительстве используются три показателя себестоимости СМР:

1. Сметная себестоимость – определяется в ходе разработки проектно-сметной документации.

2. Плановая себестоимость – прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР при рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации ресурсов. Рассчитывает плановую себестоимость сама строительная организация и эти расчеты являются частью бизнес-плана в строительной организации.

3. Фактическая себестоимость – сумма затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Для каждого объекта ведется учет затрат с нарастающим итогом.

Затраты на производство СМР делятся на текущие и единовременные.

Единовременные – затраты, производимые периодически или однократно.

Текущие затраты – производственные расходы, зависимые от объема работ и количества выпускаемой продукции или оказываемых услуг.

Текущие затраты делятся на постоянные и переменные.

Постоянныезатраты – независимо от их связи с производством работ или оказываемых услуг остаются неизменными в течение отчетного периода. Например: амортизационные отчисления по основным фондам или арендная плата.

Переменные затраты – затраты, изменяющиеся в зависимости от объемов выполнения СМР, например стоимость строительных материалов, расходы на оплату труда и т.д.

Распределение прибыли

ПРИБЫЛЬ

ФОРМИРУЕТСЯ РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД

ФОНД ФОНД

ПОТРЕБЛЕНИЯ НАКОПЛЕНИЯ

Соц-направлен- развитие

Ные выплаты производства

Пути диверсификации.

Диверсификация –расширение объектов деятельности и номенклатуры выпускаемой продукции.

Существуют три пути диверсификации:

1. Связанная диверсификация – последовательное определение диверсификации на базе основного вида деятельности организации с использованием уже освоенной технологии и имеющихся в распоряжении основных средств.

2. Горизонтальная диверсификация. Ее суть заключается в том же самом что и связанная диверсификация, но есть одно отличие – при связанной диверсификации продукция нового производства поглощается самим предприятием, а при горизонтальной диверсификации возможна частичная реализация продукции на внешнем рынке.

3. Несвязанная диверсификация – в этом случае значение основного производства ослабевает и в некоторых случаях оно может становиться второстепенным.

Методы составления смет.

1) Базисный метод. (до 91 г.) в 2003 г. Запретили к использованию (ГОССТРОЙ РОССИИ)

2) Ресурсныйметод. Это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Представляет собой способ составления смет при котором по видам работ показываются натуральные показатели затрат материалов, затрат времени эксплуатации машин и механизмов и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы применяются текущие (на момент составления смет).

+точный метод определения стоимости в любой момент времени

-необходимость постоянных перерасчетов

- трудоемкость

- возможность проявления коррупции

3) Базисно-индексный метод. Это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определяемой в базисном уровне.

+ простота составления сметы. Все расчеты подтверждаются нормативами.

- низкая точность метода

4) Ресурсный метод. Сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. Инфляционный коэффициент на цены, которые были месяц назад. Минимальная погрешность.

5) Определение стоимости строительства по объектам – аналогам на основе имеющейся базы данных (типовое строительство).

Сметное нормирование.

Сметное нормирование — это система технических, орга­низационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разра­ботки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов затрат труда работников строительства, времени работы строитель­ных машин и механизмов, потребности в строительных материалах, изделиях и конструкциях, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Сметным нормативом называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных отдельными сборниками, содержащими требования по выполнению строительно-монтажных работ, основу для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений.

Государственные сметные нормы являются первичным нормативным документом и служат для разработки единичных сметных стоимостей — единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила» и отражают:

· Данные о затратах труда, в человеко-часах;

· Нормы времени строительных машин и механизмов, в машино-часах;

· Нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций в натуральном выражении, в кубических мет­рах, штуках, тоннах.

Затраты труда определены исходя из средней продолжительности рабочего дня 6,82 ч.

Нормативная база 1984 года:

· СНиП 4ая часть, сметные нормы и правила.

· ЕНИР (единичные нормы и расценки)

Нормативная база 1991 года

В 1991 году вышла новая нормативная база, но сметчики ее проигнорировали

Состав и виды смет

4 вида сметных расчетов

1) Локальные сметные расчеты

Составляются на основе физических объемов работ на каждое здание и сооружение по видам работ.

2) Объектные сметные расчеты. Составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения путем суммирования данных локальных смет и определяет общий размер всех затрат связанных с возведением данного объема.

С целью определения полной сметной стоимости объекта, в конце объектной сметы в стоимость СМР дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат.

3) Сводный сметный расчет.

4) Сводка затрат.

Лимитированные затраты

Три вида лимитированных затрат:

1. Затраты, связанные с удорожанием работ, выполняемых в зимний период времени (зимнее удорожание) – сборник «удорожание работ в зимний период времени».
   Зимнее удорожание учитывается средневзвешенно и круглогодично.
2. Непредвиденные работы и затраты – учитываются по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Принято принимать: для гражданского строительства – 2 %, промышленного строительства – 3%, уникальных объектов – до 15 %.
3. Временные здания и сооружения. Делятся на 2 группы: титульные и не титульные. По каждой из этих групп есть конкретный перечень, например к не титульным относятся склады, бытовые помещения для рабочих и т.д.

Титульные здания и сооружения – предназначены для временных целей, но так как для их строительства необходимо выполнять ряд работ, то стоимость их должна определяться по отдельной проектно-сметной документации.

Организационные формы капитального строительства.

В строительстве рассматривается 5 организационных форм:

1. Инвестор – юридическое или физическое лицо, субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование в строительстве объектов.

2. Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

3. Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.

4. Подрядчик – это строительная фирма (юридическое лицо), осуществляющее по договору подряда строительство объекта.

5. Проектировщик – юридическая фирма или лицо, проектная или проектно-изыскательская организация, осуществляющая по договору заказчиком разработку объекта строительства.

Если заказчик и подрядчик это одно и тоже юридическое лицо, следовательно способ строительства хозяйственный, если это разные лица - подрядный способ строительства.