Определение стоимости временных зданий
И сооружений
На основе расчетов потребностей строительства и разработанного СГП определяется стоимость затрат на временные здания и сооружения. Протяженность временных коммуникации (длина инженерных сетей, забора, площадь дорог) вычисляется графически по СГП.
Расчеты стоимости затрат на временные здания и сооружения выполняются в табличной форме (глава 2, табл. 11).
Стоимость затрат на временные здания и сооружения не должна превышать более 3,5 % стоимости СМР, предусмотренной сметой. В случае превышения определяются дополнительные затраты на временные здания и сооружения и включается в договорную цену на возведение комплекса.
Технико-экономические показатели ПОС
В проекте организации строительства на основе расчетов определяются следующие технико-экономические показатели:
1. Общая сметная стоимость, С (тыс. руб.).
2. Стоимость строительно-монтажных работ, Ссмр (тыс.руб.).
3. Годовая стоимость СМР (тыс. руб.).
4.Стоимость временных сооружений, Свр (тыс. руб.).
5. Коэффициент стоимости временных сооружений,
К = (Свр/Ссмр)×100%.
6. Продолжительность строительства (мес.).
7. Максимальное количество работающих (чел.).
8. Среднее количество работающих (чел.).
9. Коэффициент равномерности движения рабочей силы, K=Rmax/Rcp.
10. Среднегодовая выработка за предыдущий год (тыс. руб.).
11. Общая площадь стройгенплана (м2).
Расчеты технико-экономических показателей должны быть даны в табличной форме (глава 2, табл. 12).
Определение договорной и рыночной цены
При заключении договора с заказчиком подрядной строительной организации необходимо определить договорную и рыночную цену строительство комплекса.
Договорная цена (Цд) определяется на основании проектно-сметной документации на строительство комплекса в ценах 1984 года:
Цд = С + Спр + Спнр + Дз ,
где С – сметная стоимость комплекса;
Спр – стоимость проектных работ (условно 3 % от Ссмр);
Спнр – стоимость пуско-наладочных работ (1 % Ссмр);
Дз – дополнительные затраты на временные здания и сооружения, (сверх предусмотренных сметой 3,5 %).
С учетом коэффициента индексации (Кинд) договорная цена приводится к ценам настоящего времени. Цена (Цр) на строительную продукцию определяется:
1) для жилищно-гражданского строительства – по рыночной стоимости 1 м2 общей площади основных объектов комплекса в заданном районе строительства на определенный момент времени.;
2) для промышленного и сельскохозяйственного строительства – по сроку окупаемости капвложений:
Цр = П × Тн ,
где П – планируемая прибыль предприятия (по расчету);
Тн – нормативный срок окупаемости капвложений.
Меры по снижению договорной цены
1. Внедрение новых технологий («ноу-хау») и применение эффективных конструктивных решений – 15 %.
2. Использование местных материалов и отходов – 5 %.
3. Сокращение сроков строительства – 2 %.
4. Четкая организация труда, возведение объекта по графикам, использование технологических карт – 2%.
Снижение договорной цены в процентах принято условно с целью использования в деловой игре «ПОС».
2.8. Порядок разработки
проекта организации строительства (ПОС)
Исходные данные
Характеристика условий строительства г. Пермь, район «Липовая гора».
Характеристика участка – площадка свободна от застройки, рельеф ровный.
Характеристика грунтов – растительный слой, суглинки.
Уровень подземных вод – 5-6 м.
Климатические условия – IВ строительно- климатический район.
Способ строительства – подрядный.
Генподрядная организация – ОАО «СПК».
Годовая выработка на одного работающего – 12600 руб. (в ценах 1984 г.), 1 млн. рублей за 2008 г. с к=74,33 (Федеральный центр ценообразования 08.07.2008 № 03-07-08/ПФК).
Временное водоснабжение – от проектируемого водопровода.
Временное электроснабжение – от существующих электросетей.
Обеспечение транспортом – база подрядной организации.
Обеспечение питанием – во временной столовой.
Таблица 1
Характеристика строительных объектов жилого комплекса
| № | Наименование объектов | Сметная стоимость, тыс. руб. (в ценах 2008г.), К=74,33 | Сметная стоимость, тыс. руб. (в ценах 1984 г.) | Габариты B × l × h, м | Максимальный вес монтажного элемента, т |
| Универсам, общая площадь 900 м2 | 24157,25 | 325,0 | 30×30×5,5 | 1,0 | |
| Детсад на 160 мест | 20440,75 | 275,0 | 20×45×7,5 | 1,0 | |
| 5-этажный 60-квартирный жилой дом общей площадью 3000 м2 | 44598,00 | 600,0 | 12×60×15 | 3,0 | |
| Тепловой пункт | 2229,9 | 30,0 | 6×12×4 | 3,0 | |
| Трансформаторная подстанция | 1486,6 | 20,0 | 6×6×4 | 3,0 |
Таблица 2
Определение сметной стоимости и стоимости СМР
объектов жилого комплекса
| № | Наименование Объектов | С = Сметная стоимость, тыс. руб. (в ценах 1984 г.) | Стоимость в т.ч. СМР Ссмр = 0,8С | СМР, в млн. руб. с к=74,33 в ценах 2008г. | |
| II | Основные объекты: | ||||
| 1. | 5-этажный 60-квартирный жилой дом №1 | 35,7 | |||
| 2. | Универсам | 19,3 | |||
| 3. | 5-этажный 60-квартирный жилой дом №2 | 35,7 | |||
| 4. | Детсад на 190 мест | 16,4 | |||
| III | Вспомогательные объекты: | ||||
| 5. | Тепловой пункт | 1,8 | |||
| 6. | Трансформаторная подстанция | 1,2 | |||
| Итого: | |||||
| IV | Наружные инженерные сети: | ||||
| - теплосети | 5% | 92,50 | 12,1 | ||
| - водопровод и канализация | 4% | 74,00 | 59,2 | ||
| - электросети | 2% | 37,00 | 29,6 | ||
| V | Дороги и благоустройство | 6% | 111,00 | 88,8 | 6,6 |
| VI | Времен. здания и сооружения | 3,5% | 64,75 | 51,8 | 3,9 |
| VII | Прочие работы и затраты | 2,5% | 46,75 | 37,0 | 2,8 |
| I | Подготовка территории строительства | 2% | 37,00 | 29,6 | 2,2 |
| Стоимость всего комплекса: | 2312,50 | 1850,0 | 137,7 |
Общая организация строительства
Основные объекты комплекса:
Жилые дома, универсам, детсад.
Вспомогательные объекты комплекса:
Трансформаторная подстанция тепловой пункт.
Очередность и последовательность строительства:
I-я очередь: 5-этажный 60-квартирный жилой дом №1, универсам;
II-я очередь: 5-этажный 60-квартирный жилой дом № 2, детсад.
(Смотри главу 2, п. 2.10. Стройгенплан).
Строительство вспомогательных зданий и сооружений, инженерных коммуникаций – параллельно основным объектам. Тепловой пункт и трансформаторная подстанция возводятся во II квартале так, чтобы к вводу 1-го объекта они были построены.
Строительство комплекса производится в два периода: подготовительный и основной. В подготовительный период выполняются все временные здания и сооружения, а также подготовка территории. Действует правило – основные объекты можно начинать только после подготовительного периода.
Определение сроков строительства комплекса
Продолжительность строительства комплекса:
Тобщ=Т+КSТi = 8+0,7× (7+7+6) = 22 мес.
где Т=8 мес. – нормативная продолжительность строительства универсама;
К = 0,7 – коэффициент совмещения строительства объектов, так как все здания выполняются по одной каркасной технологии «Аркос»;
Т, Тi – нормативная продолжительность строительства основных объектов (табл. 3).
В том числе продолжительность подготовительного периода:
Тп.п = 0,15×Тобщ = 3,3мес. @3мес.
Таблица 3
Продолжительность возведения основных объектов
| № | Наименование зданий | Тi (в мес.) | Нормы задела в %, по кварталам | СНиП 1.04.03 85* | ||||||||
| I | II | III | ||||||||||
| 1. | 5-этажный 60-квартирный жилой дом, общей площадью 3000 м2 | П.6 стр. 95 | ||||||||||
| 2. | Универсам, торговая площадь 400 м2 | П.1 стр. 110 | ||||||||||
| 3. | Детсад на 160 мест | П.1 стр. 106 | ||||||||||
| 4. | Тепловой пункт | |||||||||||
| 5. | Трансформаторная подстанция | |||||||||||
| ПРИМЕЧАНИЕ. Данные СНиПа 1.04.03-85* см. приложение 3. |
Таблица 4
Календарный план строительства
| НАИМЕНОВАНИЕ | СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ в тыс.руб. | РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ И СТОИМОСТИ СМР ПО ПЕРИОДАМ СРОИТЕЛЬСТВА | |||||||||||||
| 1-й год | 2-й год | ||||||||||||||
| ВСЕГО | в т.ч. СМР | I квартал | II квартал | III квартал | VI квартал | ||||||||||
| I ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА | 37,0 | 29,6 | 12,0 | 12,5 | 12,5 | ||||||||||
| 9,6 | 10,0 | 10,0 | |||||||||||||
| II ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА | |||||||||||||||
| 1. пятиэтажный 60-квартирный жилой дом №1 | 600,0 | 480,0 | 48,0 | 78,0 | 96,0 | 126,0 | 108,0 | 114,0 | 30,0 | ||||||
| 38,4 | 62,4 | 76,8 | 100,8 | 86,4 | 91,2 | 24,0 | |||||||||
| 2. универсам | 325,0 | 260,0 | 26,0 | 26,0 | 29,3 | 42,3 | 65,0 | 65,0 | 22,8 | 48,8 | |||||
| 20,8 | 20,8 | 23,4 | 33,8 | 52,0 | 52,0 | 18,2 | 39,0 | ||||||||
| 3. пятиэтажный 60-квартирный жилой дом №2 | 600,0 | 480,0 | 48,0 | 78,0 | 474,0 | ||||||||||
| 38,4 | 62,4 | 379,2 | |||||||||||||
| 4. детский сад | 275,0 | 220,0 | 275,0 | ||||||||||||
| 220,0 | |||||||||||||||
 III ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ | |||||||||||||||
| 5. тепловой пункт | 30,0 | 24,0 | 10,0 | 10,0 | 10,0 | ||||||||||
| 8,0 | 8,0 | 8,0 | |||||||||||||
| 6. трансформаторная подстанция | 20,0 | 16,0 | 20,0 | ||||||||||||
| 16,0 | |||||||||||||||
| IV НАРУЖНЫЕ СЕТИ | |||||||||||||||
| 7. теплотрасса | 92,5 | 74,0 | 12,5 | 12,5 | 6,3 | 61,3 | |||||||||
| 10,0 | 10,0 | 5,0 | 49,0 | ||||||||||||
| 8. водопровод и канализация | 74,0 | 59,2 | 12,5 | 12,5 | 6,3 | 42,8 | |||||||||
| 10,0 | 10,0 | 5,0 | 34,2 | ||||||||||||
| 9. электросети | 37,0 | 29,6 | 12,5 | 4,5 | 20,0 | ||||||||||
| 10,0 | 3,6 | 16,0 | |||||||||||||
| V ДОРОГИ И БЛАГОУСТРОЙСТВО | 111,0 | 88,8 | 12,5 | 12,5 | 12,5 | 73,5 | |||||||||
| 10,0 | 10,0 | 10,0 | 58,8 | ||||||||||||
| VI ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ | 64,75 | 51,8 | 19,8 | 22,5 | 22,5 | ||||||||||
| 15,8 | 18,0 | 18,0 | |||||||||||||
| VII ПРОЧИЕ РАБОТЫ | 46,25 | 37,0 | 8,0 | 14,8 | 3,5 | 7,5 | 12,5 | ||||||||
| 6,4 | 11,8 | 2,8 | 6,0 | 10,0 | |||||||||||
| ИТОГО | 2312,5 | 1850,0 | 31,8 | 60,0 | 72,5 | 83,0 | 108,0 | 140,0 | 152,0 | 152,0 | 159,8 | 112,0 | 125,5 | 108,3 | 1007,8 |
| 25,4 | 48,0 | 58,0 | 66,4 | 86,4 | 112,0 | 121,6 | 121,6 | 127,8 | 89,6 | 100,4 | 86,6 | 806,2 | |||
| Rmax= | 122 чел. | 1304,8 | |||||||||||||
| Rср= | 83 чел. | 1043,8 | |||||||||||||
| К = | 1,470 |
| |||||
| |||||
 |
 | ||||||||
 | ||||||||
| ||||||||
 | ||||||||
|
 | |||
 |
| |||
|
Продолжение таблицы 4
|
| № | Наименование | Марка | Кол. | ||||||||||||
| Бульдозеры | С 100 | ||||||||||||||
| Экскаваторы | ЭО-1624А | ||||||||||||||
| Краны: - башенный | КБ-100 (5т) | ||||||||||||||
| - гусеничный | КС-4671 (20т) | ||||||||||||||
| - автомобильный | КС-35714 (16т) | ||||||||||||||
| Автомобили: -самосвалы | КамАЗ-6511 (15т) | ||||||||||||||
| -бортовые | ЗИЛ (10 т) | ||||||||||||||
| - полуприцепы | МАЗ (15 т) | ||||||||||||||
| - специализированные | МАЗ-6330 (10т) | ||||||||||||||
Таблица 5