Составление сметной документации и её анализ
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется следующая сметная документация:
Локальные сметы составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений и их последовательностьдолжна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты делятся на:
- общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;
- специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, химические защитные покрытия и т.п.;
- внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
- установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.
Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.
Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае неучтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительствасоставляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.
Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:
- проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;
- действующая сметно-нормативная база.
Основным методическим документом в строительстве выступает МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», которая содержит общие положения по ценообразованию и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ.
Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к соответствующим элементам сметных норм и расценок, применяются коэффициенты к итогам, указанию по использованию которых определены в технической части сборников норм и расценок.
При определении стоимости строительства в настоящее время получили наибольшее распространение два метода:
Ресурсный метод– позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.
Базисно-индексный метод – метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен. Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.
Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:
- путем применения индексов к статьям прямых затрат;
- путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисляемой в нормах и ценах базисного периода.
В курсовой работе студенты должны составить локальную смету на общестроительные работы по возведению объекта с выделением основных разделов, используя базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. При выполнении курсовой работы необходимо использовать сметно-нормативную базу 2001 года (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) с последующим пересчетом сметной стоимости строительства в цены, действующие на момент выполнения курсовой работы (с использованием индекса изменения сметной стоимости строительства, разрабатываемые Федеральным центром ценообразования в строительстве Министерства регионального развития Российской Федерации).
Составляется локальная смета по типовой форме (Приложение В), утвержденной МДС 81-35.2004 с использованием программного комплекса Гранд-смета.
При составлении локального сметного расчета (сметы)необходимо обратить внимание на то, что в расценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов с учетом особенностей конструктивного решения или условий и способов производства работ, в соответствии с указаниями технической части сборников (раздел «Коэффициенты к расценкам»).
Особенность составления локальных смет по ФЕР (ТЕР)-2001 связана также с определением стоимости материалов, не учтенных расценками. Стоимость не учтенных материалов связана с понятиями открытой и закрытой единичных расценок.
Закрытыеединичные расценки – это расценки, в которых учтены все прямые затраты: основная заработная плата рабочих; затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций.
В открытыхединичных расценках стоимость материалов, изделий и конструкций учтена лишь частично или не учтена вовсе.
Допускается показывать расчет стоимости таких материалов в отдельных разделах локальных смет или в целом по объекту.Расход материалов определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок или по проектным данным.
Для определения полной сметной стоимости тех видов работ, на которые составляется локальный сметный расчет, и в том случае когда на его основе дальше не будут составляться объектная смета и/или сводный сметный расчет стоимости строительства,в него включаются лимитированные затраты и начисляется налог на добавленную стоимость (НДС).
К лимитированным затратам относят: затраты на возведение временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001);удорожание при производстве работ в зимний период (ГСН 81-05-02-2007);резерв средств на непредвиденные работы и затраты (не более 2% для объектов социальной сферы).
НДС определяют в размере 18 % на суммарную сметную стоимость всех выполненных работ и затрат, включая лимитированные.
Для выполнения раздела курсовой работы «Составление сметной документации и ее анализ» необходимо:
1. Ознакомиться с возможностями программного комплекса «Гранд-Смета».
2. В соответствии с заданием на курсовое проектирование по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений» определить объемы общестроительных работ и составить ведомость подсчета объемов работ по объекту проектирования.
Расчет объемов работ является важным разделом курсовой работы, так как это исходная база для определения сметной стоимости строительства.
Прежде чем приступить к подсчету объемов работ, необходимо начертить план, фасад и разрез здания по исходным данным. Затем по чертежам подсчитать объемы СМР в натуральных измерителях и занести в ведомость подсчета объемов работ (таблица 3).
Последовательность подсчета объемов должна соответствовать технологии производства СМР.
Таблица 3 – Ведомость подсчета объемов работ по____________________
_______________________________________________________
(наименование здания или сооружения, стадия проектирования)
| Шифр единичной расценки | Наименование работ и формула подсчета | Единица измерения | Количество | Ссылка на номера чертежей, ГОСТов и примечания |
В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил:
- Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.
- Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.
- Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:
а) в пределах плана – слева направо;
б) по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;
в) по этажам – сверху вниз.
- Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, каркас и т.д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам.
При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:
- ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;
- разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;
- подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;
- подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.
Ведомость объемов общестроительных работ проводят по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.
Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов общестроительных работ для жилищно-гражданского строительства следующий (таблица 4):
Таблица 4 – Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов работ
| А. Подземная часть здания: | Б. Надземная часть здания: | ||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | Земляные работы Фундаменты Стены подвалов Перекрытия Перегородки Окна Двери Полы Лестницы Внутренняя отделка | 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. | Стены Перекрытия Крыша Перегородки Полы Лестницы Окна Двери Балконы и крыльца Внутренняя отделка Наружная отделка Прочие работы |
таблице 5 приведен пример ведомости подсчета объемов строительно-монтажных работ на одноэтажное промышленное здание.
Таблица 5 – Ведомость подсчета объемов работ на одноэтажное промышленное здание
| Наименование работ | Формула подсчета | Коли-чество |
| 1. Разравнивание привозного грунта 4 группы бульдозерами под строительство объекта и планировка насыпи | V = (36+20)*(72+20)=5152 м3 | |
| 2. Бурение скважин в грунтах 4 группы | (4*41)+(2*3)=170 скв. l = 13 – 1,1 – 0,5 = 11,4 м | |
| 3. Бурение скважин в грунтах 7 группы | 1,1*170=187 | |
| 4. Установка железобетонных свай сечением 0,4x0,4 м, длиной 13 м | (4*41)+(2*3)=170 шт. 0,4*0,4*13*170=354 м3 | |
| 5. Устройство монолитного железобетонного ростверка под колонны и стены встроенного помещения | (2*2*2 – 1*0,65*0,95)*41+ + 0,8*2*2*3=338 м3 | |
| 6. Устройство монолитных железобетонных фундаментных балок сечением 0,6x0,6 м, длиной 204 м | S=4*12*2+10*6+4*6*2=204 м 0,6*0,6*204=73,44 м3 | 73,4 |
| 7. Устройство монолитных железобетонных фундаментов под оборудование высотой 2 м (30 % от площади цеха) | S1=36*72=2592 м2 S2=0,30*2592=778 м2 778*2=1556 м3 | |
| 8. Подсыпка и уплотнение грунта под полы (70 % от площади цеха высотой 1,6 м) | hв=1,6 м; hн=2 м; Vв=S*hв 36*72*0,70*1,6=2903 VH=S*hH=(10*92*2+10*36*2)* *2=5120 2903+5120=8023 | |
| 9. Установка колонн размером 0,4x0,8x11,8 м (заглубление колонны в стакан фундамента – 1 м) | 41 шт h=10,8+1 м; 0,4*0,8*11,8*41= =155 м3 | |
| 10. Монтаж блоков стальных подкрановых балок пролетом 12 м, неразрезных. Высота подкрановых балок 1,1 м, вес 1 м – 133 кг | 24шт. по12 м 24*12=288 м 0,133*288=38 т | |
| 11. Монтаж металлических подстропильных ферм пролетом 12 м, массой 1,3 т | 6 шт. 1,3*6=8 т | |
| 12. Монтаж металлических стропильных ферм пролетом 12 м, массой 1,5 т | 13*2 пр.=26 шт. 1,5*26=39 т | |
| … | … | … |
3. Составить локальный сметный расчет на общестроительные работы по форме 4 МДС 81-35.2004 на основе полученных данных ведомости подсчета объемов работ по объекту проектирования и сметных нормативов, используя возможности программного комплекса «Гранд-Смета», а именно, из базы определяем обоснование, обращая внимание на единицу измерения объемов работ, а также уточняя, является расценка открытой или закрытой.
Стоимость, определяемая локальным сметным расчетом (сметой) включает:
- прямые затраты;
- накладные расходы;
- сметную прибыль.
Прямые затраты– непосредственно связаны выполнением СМР и состоят из следующихэлементов: основная заработная плата рабочих, занятых на основном производстве; затрат на материалы, изделия, конструкции, полуфабрикаты (включая затраты на их транспортировку к месту производству работ, погрузка и разгрузка); затраты на эксплуатацию строительных машин, механизмов и механизмов и оборудования.
Величина прямых затрат определяется прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ и на основании сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР, ТЕР и др.
Далее следует в соответствии с указаниями технической части сборников (для ТЕР) учесть поправки к заработной плате по району (для 1 зоны г.Красноярска она составляет 60 % - 30 % северная надбавка и 30 % - районный коэффициент, а для бюджетных организаций 50% -30 % северная надбавка и 20 % районный коэффициент).
Накладные расходы – представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.
Для расчета накладных расходов в сметах рекомендуется использовать систему нормативов, установленную в МДС 81-33.2004.
Сметная прибыльв составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81-25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 21.02.2011 № 3757-КК/08 «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве в 2011 году».
Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от принятой базы исчисления – фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ) в составе прямых затрат с учетом поправочных коэффициентов.
Так как в курсовой работе не составляется сводная сметная документация, то, по итогу локальной сметы, но до начисления НДС, учитываем лимитированные затраты и переходим в текущий уровень цен. И далее вцелом получаем окончательный результат по локальному сметному расчету, с учетом НДС.
Следует обратить внимание на заполнение информации по объекту в названии локального сметного расчета, например, на общестроительные работы по возведению панельного 10-ти этажного жилого дома с указанием строительного адреса, и его нумерации. Отметим, что первые две цифры должны указывать главу сводного сметного расчета, к которой будет относиться локальный сметный расчет, далее две цифры указывают принадлежность к объектной смете и последние две цифры указывают номер локального сметного расчета относительно других в объектной смете или в сводном сметном расчете стоимости строительства.
Составленный в программном комплексе «Гранд-смета»локальный сметный расчет, экспортируем в MSExcel, распечатываем и представляем в приложении Б к курсовой работе. Итоги по локальной смете указываем в пояснительной записке.
4. Провести анализ структуры сметной стоимости общестроительных работпо разделамлокального сметного расчета(таблица 6) и по составным элементам (таблица 7).
На основе таблиц построить диаграммы и сделать выводы о соответствии структуры сметной стоимости общестроительных работ типовому распределению затрат и составных элементов.
Таблица 6 – Структуралокального сметного расчета на
общестроительные работы по разделам
| Разделы | Сумма, руб. | Удельный вес, % |
| Земляные работы | приблизительно 10% | |
| Фундаменты | ||
| Стены и перегородки | ||
| Перекрытия | ||
| Лестницы | ||
| Кровля | ||
| Двери | ||
| Окна | ||
| Полы | ||
| Отделка | приблизительно 10% | |
| Прочие работы | ||
| Лимитированные затраты | ||
| НДС | ||
| Итого | 100% |
Таблица 7 – Структуралокального сметного расчета на
общестроительные работы посоставным элементам
| Элементы | Сумма, руб. | Удельный вес, % |
| Прямые затраты, всего | ||
| в том числе: | ||
| материалы | Не менее 50% | |
| эксплуатация машин | ||
| основная заработная плата | приблизительно 12-20% | |
| Накладные расходы | приблизительно 20% | |
| Сметная прибыль | ||
| Лимитированные затраты, всего | приблизительно 2% | |
| НДС | ||
| ИТОГО | 100% |
5. На основании итога локального сметного расчета на общестроительные работы определить ориентировочную сметную стоимость строительства объекта в целом.
Ориентировочная общая стоимость строительства объекта рассчитывается по формуле 1 с использованием данных таблицы 8.
, (1)
где Сор – ориентировочнаяобщая стоимость строительства объекта, руб.;
Ссмр– сметная стоимость СМР (в расчете учитываем стоимость общестроительных работ), руб.;
Удсмр – удельный вес СМР в общей стоимости строительства, %.
Таблица 8 – Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства по назначению объектов
| Наименование объекта | Удельный вес стоимости строительно-монтажных работ в общей стоимости строительства |
| Жилые дома | 0,70-0,75 |
| Культурно-просветительные | 0,78-0,80 |
| Зрелищные | 0,77-0,89 |
| Физкультурно-спортивные | 0,77-0,86 |
| Объекты просвещения | 0,85-0,88 |
| Объекты торговли и общественного питания | 0,83-0,91 |
| Объекты культурно-бытового назначения | 0,92-0,94 |
| Учреждения здравоохранения | 0,90-0,92 |
| Учреждения финансов, юстиции, управления | 0,91-0,94 |
| Объекты коммунального хозяйства | 0,88-0,92 |