Сельского поселения «Шелковская волость»

Великолукского района Псковской области

(разработано в соответствии с муниципальным контрактом № 11-ОК)

Директор Томилин В.В.

Главный инженер Тимофеева И.А.

Руководитель проекта Тимофеева И.А.

Г. Долгопрудный 2010 г.

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ

ООО НВЦ «Интеграционные технологии»

Фамилия И.О.	Должность	Подпись
Тимофеева И.А.	Руководитель проекта, главный инженер проекта
Назин О.С.	Заместитель руководителя обособленного подразделения в г. Курске
Ниязов А.Ю.	Начальник отдела «Архитектурно-планировочное бюро»
Шаптала Е.М.	Архитектор проекта
Черных М.С.	Архитектор проекта
Жмыхова Г.В.	Начальник отдела геоэкономического анализа
Водопьянова М.С.	Заместитель начальника отдела геоэкономического анализа
Асанова Н.В.	Экономист-географ отдела ГЭА
Володина А.В.	Экономист-географ отдела ГЭА
Тутова Т.В.	Экономист-географ отдела ГЭА
Осьминина О.С.	Редактор-корректор
Бурцева Н. А.	Начальник отдела картографии
Морозов И.С.	Старший инженер-картограф
Тимофеева К.А.	Инженер-картограф
Борисенко И.В.	Инженер-картограф
Бурцев А.В.	Инженер-картограф
Сохина Т.А.	Инженер-картограф
Мезенцев А.С.	Инженер-картограф
Гальчанский К.Б.	Гео-системный администратор
Павлова Н.А.	Начальник отдела информационно-правового обеспечения
Визильтир Е.Н.	Юрисконсульт отдела ИПО

СОДЕРЖАНИЕ

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила.. 7

Глава 1.1. Общие положения. 7

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. 7

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил. 10

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 12

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.. 12

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 13

Глава 1.2. О регулировании землепользования и застройки органами муниципального образования 14

Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях. 14

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения «Шелковская волость». 15

Статья 8. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил. 15

Статья 9. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции. 18

Статья 10. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель. 21

Статья 11. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей. 22

Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации Шелковской волости. 25

Статья 13. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости. 27

Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях 28

Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей. 28

Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства. 30

Статья 17. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости. 31

Статья 18. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения 34

Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов. 34

Статья 20. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков. 38

Статья 21. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям 38

Статья 22. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд. 39

Статья 23. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд. 40

Статья 24. Условия установления публичных сервитутов. 42

Статья 25. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости. 42

Статья 26. Подготовка проектной документации. 42

Статья 27. Выдача разрешений на строительство. 45

Статья 28. Строительство, реконструкция. 49

Статья 29. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. 53

Глава 1.3. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.. 56

Статья 30. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и иных объектов недвижимости 56

Глава 1.4. О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления 57

Статья 31. Общие положения о планировке территории. 57

Статья 32. Градостроительные планы земельных участков. 58

Глава 1.5. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.. 59

Статья 33. Общие положения о публичных слушаниях. 59

Статья 34. Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от Правил. 61

Статья 35. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории. 63

Глава 1.6. О внесении изменений в Правила землепользования и застройки.. 65

Статья 36. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила. 65

Статья 37. Внесение изменений в Правила. 65

Глава 1.7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки.. 66

Статья 38. Контроль за использованием объектов недвижимости, в том числе - за использованием и сохранностью жилого фонда. 66

Статья 39. Ответственность за нарушения Правил. 67

Часть 2. Градостроительные регламенты на территории Шелковской волости.. 68

Глава 2.1. Общие положения. 68

Статья 41. Территориальные зоны, градостроительные регламенты и их применение. 68

Статья 42. Границы территориальных зон. 68

Статья 43. Зоны особого использования территории. 69

Статья 44. Разрешенное использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом 70

Статья 45. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства 71

Статья 46. Регламент для инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций. 71

Статья 47. Изменение использования жилого дома. 72

Статья 48. Использование строений вспомогательного назначения, расположенных на земельных участках многоквартирных жилых домов. 72

Глава 2.2. Территориальные зоны.. 73

Статья 49. Перечень территориальных зон. 73

Статья 50. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки 74

Статья 51. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства. 75

Статья 52. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 76

Статья 53. Минимальная площадь земельного участка. 76

Статья 54. Коэффициент застройки и коэффициент использования территории. 77

Статья 55. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков. 77

Статья 56. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений. 78

Статья 57. Максимальная высота зданий, строений, сооружений. 78

Статья 58. Минимальная доля озелененной территории земельных участков. 78

Статья 59. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков. 80

Статья 60. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков 83

Статья 61. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков. 83

Статья 62. Максимальная высота ограждений земельных участков. 84

Глава 2.3. Градостроительный регламент по параметрам застройки.. 84

Статья 63. Жилые зоны. Общие положения. 84

Статья 64. Градостроительный регламент жилой зоны.. 85

Статья 65. Общественно-деловые зоны. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон (параметры застройки земельного участка) 88

Статья 66. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой зоны объектов многофункционального назначения. 89

Статья 67. Зоны рекреационного назначения. Общие положения. 91

Статья 68. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - рекреационная зона (природного ландшафта). 91

Статья 69. Производственные зоны. Общие градостроительные регламенты для производственных зон. 92

Статья 70. Градостроительный регламент производственной зоны.. 93

Статья 71. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур. 94

Статья 72. Классификация улично-дорожной сети сельского поселения. 95

Статья 73. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта. 95

Статья 74. Градостроительный регламент зоны автомобильного транспорта. 96

Статья 75. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры.. 98

Статья 76. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий. 99

Статья 77. Градостроительный регламент зоны объектов сельскохозяйственного назначения. 100

Статья 78. Градостроительный регламент зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков. 100

Статья 79. Зоны специального назначения. 102

Статья 80. Градостроительный регламент зоны специального назначения - зона ритуального назначения. 102

Статья 81. Градостроительный регламент зоны специального назначения - зоны складирования и захоронения отходов 104

Статья 82. Зоны режимных территорий. 104

Статья 83. Зоны перспективного развития. 105

Глава 2.4. Зоны с особым режимом использования территории.. 105

Статья 84. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 105

Статья 85. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия. 106

Статья 86. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон. 109

Статья 87. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и водоводов. 110

Статья 88. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов. 112

Статья 89. Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы.. 113

Часть 3. Схема градостроительного зонирования.. 114

Статья 90. Карта градостроительного зонирования сельского поселения «Шелковская волость» в части границ территориальных зон. 114