О порядке предоставления взаем денежных средств

Положение

О порядке предоставления взаем денежных средств

Работникам открытого акционерного общества «Беларуськалий»,

Нуждающимся в улучшении жилищных условий

Настоящее Положение разработано на основании Положения о порядке предоставления взаем денежных средств государственными организациями и хозяйственными обществами с долей государства в уставных фондах, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 05.05.2006г. №296, Положения о порядке и условиях предоставления организациями состоящим в штатах этих организаций работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2000г. №428 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 24.05.2008г. №739), Положения о порядке предоставления взаем денежных средств организациями, входящим в состав концерна «Белнефтехим», утвержденного приказом председателя концерна «Белнефтехим» от 31.05.2006г. №483, и регулирует порядок предоставления взаем денежных средств работникам открытого акционерного общества «Беларуськалий», нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство жилых помещений.

Общие положения

1.1. Займы на строительство жилых помещений предоставляются работникам открытого акционерного общества «Беларуськалий» (далее – Общество), состоящим в штате Общества и признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее – Работники).

Займы предоставляются на строительство жилых помещений в многоквартирных жилых домах в составе жилищно-строительных потребительских кооперативов (далее - ЖСПК), формируемых из Работников Общества состоящих на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

1.2. Заем может быть предоставлен Обществом после согласования с концерном «Белнефтехим» на условиях срочности, платности, возвратности и обеспеченности в соответствии с настоящим Положением за счет прибыли, остающейся в распоряжении Общества после уплаты налогов, сборов (пошлин) и других платежей в республиканский, местные бюджеты, государственные целевые бюджетные фонды, государственные целевые внебюджетные фонды, а также части прибыли в соответствии с законодательством. При недостатке чистой прибыли отчетного периода на выдачу займов может быть направлена нераспределенная (неиспользованная) чистая прибыль прошлых лет (далее - финансовые ресурсы).

1.3. Максимальный размер займа определяется договором по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, установленному в пункте 1.4 настоящего Положения, и составляет 75 процентов сметной стоимости строительства нормируемого размера общей площади строящегося жилого помещения. Размер займа не должен превышать 75 процентов фактической стоимости строительства нормируемого размера.

1.4. При строительстве жилья с оплатой частично за счет займов Общества нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины займа устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) в размере 20 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв. метров). При этом членами семьи, на которых выделяется заем, могут быть только супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, если они проживают совместно с Работником.

При изменении состава семьи Работника в период после вступления в ЖСПК до ввода жилого дома в эксплуатацию производится перерасчет полагающейся величины займа.

Принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины займа устанавливаются с учетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности и (или) пользовании Работника и членов его семьи, на которых выделяется заем, в населенном пункте по месту их проживания на основании договоров найма жилого помещения в домах (квартирах) государственного жилищного фонда или в домах (квартирах), принадлежащих юридическим лицам негосударственной формы собственности, в том числе организациям граждан-застройщиков, а также жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных Работником или членами его семьи в течение пяти лет до подачи документов на получение займа.

При определении размера займа в части, неурегулированной настоящим Положением, Общество вправе руководствоваться порядком, установленным законодательством для льготных кредитов.

1.5. При определении размера займа не учитывается стоимость работ по изготовлению проектно-сметной документации.

В случае сдачи жилого дома в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внешней и внутренней отделке жилых помещений и установке в них встроенной мебели, а также работ по благоустройству и озеленению затраты, связанные с производством этих работ, оплачиваются за счет собственных средств Работников, направляемых ими на финансирование строительства жилых помещений и не учитываются при расчете размера займа.

Размер займа не увеличивается, в случае изменения сметной стоимости строительства жилого дома в связи с корректировкой проектно-сметной документации и изменением индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Размер фактически выданного займа может быть меньше суммы, указанной в договоре, в случае, если сметная стоимость строительства превышает фактическую. В таком случае сумма фактически выданного займа указывается в срочном обязательстве, являющемся неотъемлемой частью договора займа.

1.6. Максимальный срок, на который предоставляются займы, не должен превышать 20 лет с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Плата за пользование займами устанавливается в размере 5 процентов годовых. В случае невозврата в срок займа Работник уплачивает Обществу повышенную ставку за пользование просроченной суммой в размере ставки рефинансирования, установленной Национальным банком Республики Беларусь на дату возникновения задолженности.

1.7. Финансирование строительства жилого помещения за счет средств займа осуществляется ежемесячно в размере до 75 процентов фактических затрат на строительство нормируемой площади, определяемой в соответствии с пунктом 1.4 настоящего Положения. Собственные средства Работника на финансирование строительства жилого помещения вносятся ежемесячно в размере разницы между фактическими затратами и перечисляемыми заемными средствами.

Сумма взноса собственных средств Работника изменяется в случае изменения состава его семьи или фактической стоимости строительства.

Если фактический размер строящегося жилого помещения меньше нормируемого размера общей площади, то размер займа устанавливается в размере 75 процентов стоимости фактического размера жилого помещения.

Заем не выдается на строительство жилых помещений общей площадью менее 15 кв. метров на одного человека, за исключением случаев увеличения состава семьи Работника в связи с рождением (усыновлением) детей в период после вступления в ЖСПК до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Порядок погашения займа

3.1. В течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию стороны по договору займа оформляют срочное обязательство с указанием сроков и сумм по погашению займа и процентов за пользование заемными средствами, которое является неотъемлемой частью договора займа.

3.1. Погашение займа производится ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем ввода жилого дома в эксплуатацию.

Для погашения задолженности по займам и процентам Работник обязан вносить соответствующие платежи на счет Общества не позднее 25 числа расчетного месяца (за счет удержаний из заработной платы на основании письменного заявления Работника и (или) за счет иных денежных средств, которые вносятся Работником в кассу Общества).

Займы погашаются ежемесячно равными частями в размере 1/12 годовой суммы фактической задолженности с одновременным погашением процентов за пользование займом в истекшем месяце. Конкретные сроки погашения займа определяются в срочном обязательстве, которое является неотъемлемой частью договора займа и оформляется до вселения Работника и членов его семьи в жилое помещение в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В случае недостаточности внесенных Работником средств для погашения задолженности, в первую очередь, погашается задолженность по займу, а в оставшейся сумме – задолженность по процентам за пользование займом.

3.2. Проценты за пользование займом, начисляются на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты перечисления Обществом соответствующей суммы займа.

Сумма процентов, начисленная до ввода жилого дома в эксплуатацию, подлежит уплате Обществу равными долями в течение периода погашения займа ежемесячно не позднее 25 числа, начиная с месяца следующего за месяцем ввода жилого дома в эксплуатацию.

Сумма процентов, начисленная после ввода жилого дома в эксплуатацию за истекший месяц, уплачивается Обществу ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

3.3. В случае прекращения трудовых отношений между Работником и Обществом по вине или инициативе Работника без уважительных причин заем и проценты по нему должны быть возвращены досрочно в полном объеме.

Кроме того, заем может быть возвращен досрочно и при личном волеизъявлении Работника.

В случае выбытия Работника из членов ЖСПК либо расторжения договора займа до оформления права собственности на жилое помещение сумма займа, проиндексированная в соответствии с законодательством, возвращается на расчетный счет Общества. При вступлении в ЖСПК другого Работника Общества вместо выбывающего может производиться перевод задолженности по займу и процентам на нового Работника в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

3.4. Отчуждение строящегося либо построенного жилого помещения до полного погашения задолженности по займу и процентов по нему не допускается.

Начальник управления

Социального развития и ЖКХ

Положение

о порядке предоставления взаем денежных средств