Оценка физического износа жилого дома

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71 ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий» /22/.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по графикам, приведенным на рис. 3-7 ВСН 53-86 /22/.

Физический износ жилого дома следует определять по формуле

,

где Ф_з – физический износ здания, %;

Ф_кi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

l_i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых зданий (УПВС /24/), утвержденным в установленном порядке.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.

Результаты расчета физического износа отдельных конструкций и жилого дома в целом здания оформляются в табличной форме.

Экспертиза проектного решения

Экспертиза проектного решения (фактического решения для эксплуатируемых зданий) жилого дома заключается в анализе соответствия фактического конструктивного и объемно-планировочного решения требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»).

Анализ проводится в табличной форме.

№ п.п.	Пункт норм	Содержание требований норм	Фактическое решение	Заключение о соответствии

Расчет термического сопротивления стен

Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций (стен, чердачных перекрытий, окон и балконов) следует принимать по табл. 4 СП 50.13330.2012 “Тепловая защита зданий” /12/.

Нормируемое значение сопротивления теплопередаче стен для жилых зданий в г. Иркутске составляет 3,8 м² × ^°С/Вт.

Расчет сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций ведут по формулам 3, 4 и 5 отмененного СНиП II-3-79* “Строительная теплотехника”.

По результатам расчета делается вывод о соответствии фактического значения сопротивления теплопередачи стен нормируемой величине (3,8 м² × ^°С/Вт).

Краткая характеристика квартиры

Характеристика квартиры должна содержать следующую информацию;

– копию Технического паспорта (приложение 1)рассматриваемой квартиры;

– обмерный план квартиры, на котором указываются длина и ширина помещений, размеры проемов и простенков, толщины стен и перегородок, высоты помещений;

– состав и площади помещений, общая площадь квартиры (по техническому паспорту);

– характеристика отделки помещений (стен, полов и потолков, заполнение оконных и дверных проемов);

– сведения о санитарно-технических системах, материалах трубопроводов;

– сведения о проводившихся перепланировках и ремонтах

Результаты обследования конструкций

Рассматриваемой квартиры

В разделе приводятся результаты визуального обследования несущих и ограждающих конструкций рассматриваемой квартиры: фундаментов, стен перекрытий.

По каждому элементу указываются тип (по приложению 2) и основные характеристики:

– основные характеристики фундаментов: грунты основания, тип и материал изготовления фундаментов, глубина заложения, размеры подошвы, наличие гидроизоляции;

– вид каркаса: полный или не полный, сборный или монолитный железобетонный, стальной;

– конструктивные характеристики каркаса: размеры сетки колонн, геометрические параметры колонн и ригелей, вид стыков, основные параметры армирования, проектная прочность бетона;

– тип стен: несущие, самонесущие, не несущие;

– конструктивные характеристики стен: материал, геометрические размеры, наличие армирования и железобетонных включений в кладке, теплоизоляция, тип перемычек, характеристики карнизной и цокольной частей;

– тип перегородок;

– тип перекрытий, состав, основные характеристики и геометрия, характеристики основных конструктивных элементов, вид звуко- или теплоизоляции, нагрузки на перекрытия;

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов (приложение 6).

При наличии повреждений приводится перечень необходимых мероприятия для восстановления работоспособности конструкций.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам обследования

В заключении по результатам обследования указывается:

– общая характеристика жилого дома (размеры, этажность, год строительства);

– характеристика конструктивного решения здания;

– особенности условий эксплуатации;

– изменения архитектурно-планировочного и конструктивного решения, произошедшие за период эксплуатации;

– тип, основные дефекты и повреждения, оценка технического состояния конструкций;

– перечень требуемых ремонтно-восстановительных мероприятий.

Список литературы

1. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / –М.: Стандартинформ, 2014

2. СНиП 10-01-2003. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения / Госстрой России –М. 2003.

3. СП 131.13330.2012. Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

4. СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

5. СП 14.13330.2014. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

6. СП 15.13330.2010. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81. / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

7. СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

8. СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

9. СП 16.13330.2011. Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

10. СП 64.13330.2011. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

11. СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

12. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

13. СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2013.

14. СП 56.13330.2011. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

15. СП54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

16. СП 55.13330.2011. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

17. СП 118.13330.2012. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

18. СП 44.13330.2011. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

19. СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

20. СП 71.13330.2012. Изоляционные и отделочные покрытия.

21. Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57–88(р) / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1991. –64 с.

22. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. –72 с.

23. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88(р) / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1991. –64 с.

24. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС).

Приложение 1