Экспертиза инвестиционно-строительного процесса
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Направление подготовки: 270800 «Строительство» _
КОД по ОКСО 2005 «Наименование»
Профиль подготовки: «Судебная строительно-техническая и
Стоимостная экспертиза объектов недвижимости»
КОД по ОКСО 2005 «Наименование»
Квалификация (степень): ___ магистр____________________
Форма обучения: _ __очная__ _______________
МУ составил: к.т.н., доцент кафедры ЭУН Журавлев Е.Г.
Иркутск, 2016 г.
СОДЕРЖАНИЕ
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ | |
2. СОСТАВ КУРСОВОЙ РАБОТЫ | |
3. СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ КУРСОВОЙ РАБОТЫ | |
3.1. Введение | |
3.2. Общие сведения | |
3.3. Краткая характеристика жилого дома | |
3.4. Характеристика условий эксплуатации | |
3.5. Результаты визуального освидетельствования жилого дома | |
3.6. Оценка физического износа жилого дома | |
3.7. Экспертиза проектного решения | |
3.8. Расчет термического сопротивления стен | |
3.9. Краткая характеристика квартиры | |
3.10. Результаты обследования конструкций рассматриваемой квартиры | |
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам обследования | |
Список литературы | |
Приложение 1. Конструктивные схемы и допустимые размеры зданий Приложение 2. Основные типы конструкций Приложение 3. Характеристика типовых проектов жилых домов | |
Приложение 4. Экспертиза проектного решения (примеры) | |
Приложение 5. Категории технического состояния конструкций | |
Приложение 6. Оценка технического состояния конструкций по внешним признакам |
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Диагностика – установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений, для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.
Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Дефект – отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Поверочный расчет – расчет существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.
Критерии оценки – установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.
Категория технического состояния – степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.
Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, и т.д.).
Степень повреждения – установленная в процентном отношении доля проектной несущей способности строительной конструкцией.
Несущие конструкции – строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.
Нормальная эксплуатация – эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.
Эксплуатационные показатели здания – совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.
Текущий ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания и сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.
Модернизация здания – частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.
Моральный износ здания – постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
Физический износ здания – ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.
Восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.
Усиление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.
СОСТАВ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
В качестве объекта недвижимости студентами принимается собственный жилой дом.
Курсовая работа на тему “Техническая экспертиза объекта недвижимости” должна содержать следующие разделы:
ВВЕДЕНИЕ