Составление годовой производственной программы строительства жилого дома и ее экономическая оптимизация

Данная задача была решена в несколько этапов:

- определен нормативный срок строительства объекта и задел стоимости строительно-монтажных работ по месяцам по СНИП 1.04.03-85* (таблица Б.7); расчет приведен в таблице В.10;

9-й ярус			Последовательность производства работ по захватка и ярусам
8-й ярус
7-й ярус			1- устройство фундамента ( );
6-й ярус			2 -возведение наружных и внутренних кирпичных стен, монтаж перекрытий, лестниц, балконов, лоджий ( );
5-й ярус
4-й ярус
3-й ярус			3 - монтаж кровли ( );
2-й ярус			4- установка окон и дверей ( );
1-й ярус			5 - монтаж внутренних перегородок ( );
Подземная часть			6 - устройство внутренних инженерных сетей ( );
	1-я захватка	2-я захватка
			7- устройство стяжек пола ( );
			8- внутренние отделочные работы ( );

Рисунок В.4 – Организационно-технологическая схема возведения здания

- сформирована линейная модель строительства жилого дома (таблица В.13) на основании разработанной организационно-технологической схемы возведения здания (рисунок В.4) и сведений, собранных в таблицах В.11 и В.12; на основании этого расчета составлена таблица В.14 и определен планируемый задел стоимости строительно-монтажных работ по месяцам;

- сопоставлены планируемый и нормативный задел стоимости строительно-монтажных работ по месяцам (итоги таблицы В.14) и сделан вывод, что нет необходимости оптимизировать линейную модель, так как расхождение сопоставляемых величин незначительное и в целом планируемый срок строительства объекта совпадает с нормативным сроком строительства;

- разработана годовая программа строительства (таблица В.15) в которой запланированы затраты строительного предприятия на один год; определены объемы строительства в тыс. руб и объемы незавершенного строительства, которые перейдут в следующий планируемый период.

Т а б л и ц а В.10 – Расчет нормативного распределения капитальных вложений и продолжительности строительства

Номер месяца	Нормативный задел	Распределение по месяцам, тыс. руб.	Расчет нормативной продолжительности строительства Тпрн
Смежные объекты	Приращение	Расчет нормативного задела для объекта	капитальных затрат, Кд = 217 463	стоимости строи-тельно-монтажных работ по месяцам, Ссмр=165 246
Площадь, м2	S1	S2	S = S2- S1	∆S = So- S1	So
6000	8000	2000
Обозначения величин	К1	К2	К	∆К	Кi	∆Кi	Кдi	Ссмрi
			-2				15 222,41	11 567,22
			-9	-0,2			30 444,82	23 134,44
			-9	-0,2			23 920,93	18 177,06
			-10	-0,2			23 920,93	18 177,06
			-10	-0,2			21 746,30	16 524,60
			-11	-0,3			23 920,93	18 177,06
			-11	-0,3			21 746,30	16 524,60
			-12	-0,3			23 920,93	18 177,06
9			-10	-0,2			17 397,04	13 219,68
			-7	-0,2			15 222,41	11 567,22
Формула расчета			К1 -К2	К/S	∆К×∆S	Кi- Кi-1	∆Кi× Кд/100	∆Кi× Сi/100	Тн1 +(So- S1)× (Тн2- Тн1)/(S2-S1)
Общая норма продолжительности строительства, мес	Тн1	Тн2		Тпрн
		220 дней
Подготовительный период, мес
Подземная часть, мес	1,5	1,5	1,5
Надземная часть, мес	5,5	6,2	5,5
Отделка, мес
Примечание: Кд принимается по итогам сводного сметного расчета (таблица В.6), Ссмр принимается по итогам объектного сметного расчета (таблица В.5)

Т а б л и ц а В.11 – Расчет трудоемкости строительных работ

Наименование вида строительно-монтажных работ	Исходный документ	Трудоемкость
чел.-ч	чел.-дн
Общестроительные работы	Таблица В.2	14479,00	1809,88
Санитарно-технические работы	Таблица В.3	11 393	1424,13
Электротехнические работы	Таблица В.4	6 658	832,25
Всего		32530,00	4066,26
Примечание: перевод трудоемкости и в чел.-дн осуществляется путем деления трудоемкости в чел..-ч на продолжительность одной смены (8 часов).

Т а б л и ц а В.12 – Ведомость трудоемкости и стоимости работ к составлению линейной модели возведения здания

Наименование конструктивных элементов	Уд. вес, %	Стоим. работ, тыс. руб.	Трудо-емкость работ, чел.-дн	Кол-во человек в бригаде	Сменность работ	Продолжительность работ, дн.	Выработка в день, тыс. руб.
расчет-ная	кол-во я-з	принятая
всего	на я-з
1 Подземная часть	10,62	17549,13				43,2				398,84
2 Стены	21,55	35610,51				87,6				395,67
3 Перегородки и сантехкабины	5,30	8758,04				43,1				199,05
4 Перекрытия и покрытия	13,72	22671,75				69,7				314,89
5 Кровля	0,45	743,61				4,6				185,9
6 Лестницы, балконы, лоджии	2,18	3602,36				17,7				200,13
7 Окна, двери	9,74	16094,96				39,6				402,37
8 Полы	9,09	15020,86								395,29
9 Отделка	6,23	10294,83				25,3				395,96
10 Прочие	11,89	19647,75				161,2				122,04
11Установка инж. оборудования	9,23	15252,21				37,5				401,37
Всего		165246,00	4066,26
Пояснения к расчетам	по таблице Б.6	«Всего» (по табл. В.11) умножаем на стлб.2 и делим на 100 %,	Задается по ЕНИР	по СНИП 1.04.03-85*	стлб.4/(стлб5· стлб.6)	Округляем кратно кол-ву секций	стлб.3/ стлб.9
Примечание- Я я-з – ярусозахватка.

Т а б л и ц а В.13 – Линейная модель строительства жилого дома

Номер работы из табл. В.12

1-й месяц

2-й месяц

3-й месяц

4-й месяц

Рабочие дни

…

Примечание - Количество рабочих дней в месяце принято равным 22 дня; в линейной модели отсутствующие дни учитываются как рабочие по соответствующим потокам работ.

окончание таблицы В.13

Номер работы из табл. В.12

5-й месяц

6-й месяц

7-й месяц

8-й месяц

9-й месяц

10-й месяц

Рабочие дни

Т а б л и ц а В.14 – Расчет ежемесячных планируемых объемов строительно-монтажных работ (далее СМР)

Наименование потока (вида работ)

Продол- житель-ность работы, дн.

Выра-ботка в день, тыс. руб

Распределение работ по месяцам, дни

Стоимость работ по месяцам, тыс. руб.

всего

Подземная часть

398,84

Стены

395,67

Перегородки и сантехкабины

199,05

Перекрытия и покрытия

314,89

Кровля

185,9

Лестницы, балконы, лоджии

200,13

Окна, двери

402,37

Полы

395,29

Отделка

395,96

Прочие

122,04

Установка инж. оборудования

401,37

Всего

Планируемое распределение стоимости СМР работ, %

Нормативное распределение стоимости СМР (из табл. В.10), %

Т а б л и ц а В.15 – Годовая программа строительства

Очередь строительства

Планируемое распределение стоимости СМР, тыс. руб.

Итого объемы строительства за год, тыс. руб

Объем незавер-шенного строи-тельства, тыс. руб.

1-й месяц

2-й месяц

3-й месяц

4-й месяц

5-й месяц

6-й месяц

7-й месяц

8-й месяц

9-й месяц

10-й месяц

11-й месяц

12-й месяц

Литер 1

Литер 2

Всего

Примечание - Предполагаем строительство на одном участке, строительство следующих объектов планируем по окончании работ по предыдущему объекту.

Приложение Г

(рекомендуемое)

Примерная структура листа иллюстративной части

Штамп, оформленный по стандарту

Схема здания, план типовой секции, фасад, разрез или другая графическая информация по объекту (пример, рис. В.1, В.2)

Графическое изображение вариантов сравниваемых конструктивных решений (пример, рис. В.3)

Технико-экономические показатели сравнения вариантов конструктивных решений (табл. В.9)

Расчет ежемесячных планируемых объемов строительно-монтажных работ и годовая программа строительства (табл. В.14, В.15)

Выводы

Линейная модель строительства объекта с ведомостью трудоемкости (табл. В.13)

Рисунок Г.1 – Примерная структура листа графической части

Организационно-технологическая схема возведения здания (рис. В.4)

Годовая смета затрат строительной организации (из ЭОР)

Финансовый план строительной организации (из ЭОР)

Диаграммы по итогам расчетов

Диаграммы

Приложение Д

(обязательное)