Статья 3. цена договора, сроки и порядок расчетов
3.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства (создания) Квартиры, по соглашению Сторон составляет ____________ (_________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Цена договора уплачивается Дольщиком денежными средствами или иным не противоречащим законодательству Российской Федерации способом.
Стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади Квартиры, определяемой в соответствии с п. 2.3. Договора, на момент заключения Договора составляет ____________(____________) рублей ___ копеек, НДС не облагается.
3.2. Цена договора определяется сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства (в том числе по возврату кредитных и заемных денежных средств, привлеченных Застройщиком для строительства Объекта) и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Стороны установили следующий порядок распределения денежных средств (по каждому из платежей по Договору), поступивших от Дольщика в счет уплаты Цены договора: 75 % от Цены Договора (Далее - "Целевые денежные средства"), подлежат использованию Застройщиком на строительство (создание) объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на его строительство (создание); возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы; строительства, реконструкции в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения или возмещения затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения; внесение платы за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы; возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) Объекта; на возврат кредитных и заемных средств, привлеченных Застройщиком для строительства Объекта; на возмещение иных затрат, предусмотренных Федеральным законом;
и 25% от Цены Договора направляются на оплату услуг Застройщика, расходуются Застройщиком по своему усмотрению, в частности, но не ограничиваясь этим, используются на фонд заработной платы, уплату налогов и иных обязательных платежей, на оплату информационно-рекламных мероприятий; на оплату агентского вознаграждения организациям, оказывающим услуги по привлечению участников долевого строительства.
Стороны также установили, что временно не использованные Целевые денежные средства могут быть размещены Застройщиком на депозите с целью сохранения их от инфляционного обесценивания. По окончании строительства Объекта процентное соотношение распределения денежных средств может быть скорректировано Сторонами, что фиксируется Сторонами при подписании Передаточного акта.
Стороны также признают, что сумма, которая составит разницу между суммой Целевых денежных средств и стоимостью всех товаров, работ и услуг и иных затрат (расходов), необходимых для строительства (создания) Объекта (пропорционально оплаченной Дольщиком площади), составляет вознаграждение Застройщика за услуги по организации строительства Объекта. Денежные средства, составляющие вознаграждения Застройщика, Застройщик использует по своему усмотрению.
3.3. На момент заключения Договора Цена договора определяется в денежном выражении как произведение стоимости 1 (одного) квадратного метра, указанной в п. 3.1. настоящего Договора и размера общей площади Квартиры по проекту, указанной в Приложении № 1 к Договору.
Дольщик вносит определенную настоящим пунктом Договора сумму денежных средств с момента заключения Договора в соответствии с пунктом 8.1. Договора, путем внесения платежей в сроки, установленные в Графике уплаты Цены договора (Приложение №2 к Договору).
3.4. Окончательный размер Цены договора определяется в денежном выражении как произведение стоимости 1 (одного) квадратного метра, указанной в п.3.1. настоящего Договора и фактического размера общей площади Квартиры по результатам проведенных кадастровых работ, указанного в описанном в пункте 2.6. Договора сообщении Застройщика.
3.5. В случае увеличения по данным, полученным в результате кадастровых работ, фактических размеров общей площади Квартиры, против размеров проектной общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, Дольщик вносит денежные средства за увеличение общей площади Квартиры по стоимости 1 (одного) квадратного метра, определенной в пункте 3.1. Договора, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты заключения Дополнительного соглашения, указанного в п.3.8. настоящего Договора.
3.6. В случае уменьшения по данным, полученным в результате кадастровых работ, фактических размеров общей площади Квартиры против размеров проектной общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, Застройщик возвращает Дольщику денежные средства за уменьшение общей площади Квартиры по стоимости 1 (одного) квадратного метра, определенной в пункте 3.1 Договора, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента приема Дольщиком Квартиры по Передаточному акту.
3.7. Стороны пришли к соглашению, что в случае увеличения (уменьшения) фактической общей площади Квартиры по результатам проведенных кадастровых работ по окончанию строительства менее чем на 2% от проектной общей площади Квартиры, соответствующие доплаты (выплаты) не производятся.
3.8. После завершения кадастровых работ и определения окончательной фактической площади помещений в Объекте в случае изменения Цены договора вследствие изменения размера общей площади Квартиры по данным, полученным в результате кадастровых работ, по отношению к размеру общей площади Квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору, более чем на 2%, Стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к Договору.
3.9. В Цену договора включена стоимость соответствующей доли в праве собственности на Общее имущество в Объекте.
3.10. Денежные средства по Договору перечисляются Дольщиком на расчетный счет Застройщика, указанный в ст. 10 Договора «Адреса и реквизиты Сторон».
При осуществлении платежей обязательным является указание назначения платежа в платежных документах (за кого произведен платеж, номер договора, название договора, дата заключения договора). В случае ненадлежащего оформления платежного документа денежные средства не будут зачтены в счет исполнения настоящего Договора.
Статья 4. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
4.1. Качество Квартиры должно соответствовать условиям, изложенным в Описании Квартиры (Приложение №1 к Договору), требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Стороны определили, что Разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением соответствия Объекта (в том числе Квартиры) проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов.
4.2. Гарантийный срок на Квартиру устанавливается 5 (пять) лет. Течение гарантийного срока на Квартиру начинается с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 (три) года. Течение гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование начинается с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
4.3. Застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.