Зона коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства (СХН-1)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| Основной вид разрешенного использования | Вспомогательный вид разрешенного использования | ||||
| № п/п | Наименование | Код | № п/п | Наименование | Код |
| 1. | Ведение огородничества | 13.1 | 1. 2. | Передвижное жилье Коммунальное обслуживание | 2.4 3.1 |
| 2. | Ведение садоводства | 13.2 | |||
| 3. | Ведение дачного хозяйства | 13.3 | 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 4. | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | необходимость установления отсутствует | ||
| 5. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | необходимость установления отсутствует |
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| Условно разрешенный вид использования | Вспомогательный вид разрешенного использования | ||||
| № п/п | Наименование | Код | № п/п | Наименование | Код |
| 1. | Пчеловодство | 1.12 | 1. | Передвижное жилье | 2.4 |
| 2. | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 3. | Магазины | 4.4 | 1. | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации
| № п/п | Наименование параметра | Предельные значения |
| 1. | Максимальная площадь земельного участка: | 5000 кв. м. |
| - для видов использования с кодами: 13.2; 13.3; 2.1 | 1500 кв. м. | |
| - для видов использования с кодами: 12.0 | необходимость установления отсутствует | |
| 2. | Минимальная площадь земельного участка | 300 кв. м. |
| - для видов использования с кодами: 1.12; 3.1; 12.0 | необходимость установления отсутствует | |
| 3. | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 3 м |
| для видов использования с кодами: 12.0 | необходимость установления отсутствует | |
| 4. | Пz:\CorvDoc\cgi\online.cgi?req=query&REFDOC=200986&REFBASE=LAW&REFPAGE=0&REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS&ts=2704314757026043432&lst=0&REFDST=100610&rmark=1редельное количество этажей | |
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | 40% |
| - для видов использования с кодами: 3.1; 4.4 | 60% |
4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации
| № п/п | Наименование параметра | Предельные значения |
| Минимальное расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов | 15 м | |
| 2. | Минимальный отступ от границ соседних земельных участков: | |
| - для жилого строения - для постройки, предназначенной для содержания мелкого скота и птицы - для других построек - для стволов деревьев: - высокорослых - среднерослых - кустарника | 3 м 4 м 1 м 4 м 2 м 1 м | |
| 3. | Минимальный отступ от красных линий улиц: | |
| - для жилых строений - для хозяйственных построек | не менее 5 м не менее 5 м | |
| 4. | Минимальный отступ от красных линий проездов: | |
| - для жилых строений - для хозяйственных построек | не менее 3 м не менее 5 м | |
| 5. | Минимальный отступ зданий и сооружений общего пользования от границ садовых участков: | не менее 4 м |
| 6. | Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: | |
| - от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - от колодца до уборной и компостного устройства | 8 м 8 м | |
| 7. | Максимальная высота зданий, строений и сооружений: | |
| 7.1. | для объектов капитального строительства: - от уровня земли до верха плоской кровли - от уровня земли до конька скатной кровли (не включая шпили, башни, флагштоки) | не более 9,6 м не более 13,6 м |
| 7.2. | для хозяйственных и временных построек: - от уровня земли до верха плоской кровли - от уровня земли до конька скатной кровли | не более 3 м не более 7 м |
| 8. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории индивидуального земельного участка | |
| 9. | Максимальная высота ограждений земельных участков | 1,8 м |
| 10. | Тип ограждений земельных участков: сетчатые или решетчатые. Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов товарищества. | |
| Примечания: 1. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. 2. Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с таблицей пункта. 4.2. 3. Указанные в п. 6 расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 4. Высокорослые деревья - свыше 4 метров; среднерослые - до 4 метров. |
4.1. Минимально разрешенный состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования на территории садоводческого, дачного объединения:
| Объекты | Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков | ||
| до 100 | от 101-300 | 301 и более | |
| Сторожка с правлением объединения | 1—0,7 | 0,7—0,5 | 0,4—0,4 |
| Магазин смешанной торговли | 2—0,5 | 0,5—0,2 | 0,2 и менее |
| Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения | 0,5 | 0,4 | 0,35 |
| Площадки для мусоросборников | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения | 1,5 | 1,5-1,0 | 1,0 и менее |
| Примечание: Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. |
4.2. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций:
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | ||||
| А | Б | В | |||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | ||||
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | ||||
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | ||||
| Примечания: 1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. 2. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются в соответствии с указанными в таблице | |||||