Об учете объектов долевого строительства и ОС
Как вести учет застройщику по долевым договорам
Компания-застройщик собирается учитывать передачу объекта долевого строительства в рамках ДДУ как разновидность сделки купли-продажи. То есть руководствоваться выводами пункта 11 постановления Пленума ВАС от 11 июля 2011 г. № 54. В связи с этим как лучше учитывать готовую строительную продукцию и ее передачу, чтобы уменьшить возможные налоговые риски? Может быть, вместо счета 90 «Продажи» использовать счет 45 «Товары отгруженные» и списывать на него себестоимость со счета 43 «Готовая продукция»?
Отвечает Александр Дементьев, генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»
Нет, так делать не стоит. Объясню почему. На налоговый учет такая замена никак не повлияет. Застройщик в любом случае учитывает деньги дольщиков как целевые средства. Что же касается бухгалтерского учета, то этот счет применяют в ситуациях, когда компания не может признать выручку от продажи продукции определенное время. В нашем же случае, после того как застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передал его по акту дольщику, признать выручку в бухгалтерском учете ему ничто не мешает. Для этого есть все условия, предусмотренные пунктом 12 ПБУ 9/99, то есть застройщик:
а) имеет право на получение выручки, вытекающее из условий ДДУ;
б) определил сумму выручки;
в) уверен в том, что получит экономическую выгоду;
г) определил произведенные расходы;
д) право собственности на объект перешло к дольщику.
Что касается подпункта «г» относительно перехода права собственности на покупателя, то здесь учитывается специфика оформления права собственности. Согласно пункту 11 постановления Пленума ВАС от 11 июля 2011 г. № 54, передача объекта в рамках ДДУ является разновидностью сделки купли-продажи. Таким образом, в бухучете застройщик отражает выручку от реализации передаваемых объектов в рамках долевого строительства.
Бухгалтерские проводки:
| ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 – отразили средства дольщиков, полученные по долевым договорам; |
| ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 60 – отразили расходы по строительству объекта; |
| ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60 – отразили НДС, предъявленный поставщиками и подрядчиками; |
| ДЕБЕТ 43 КРЕДИТ 20 (19) – сформировали себестоимость готовой строительной продукции; |
| ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 90 – отразили выручку от реализации объектов долевого строительства; |
| ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 43 – списали реализованную готовую строительную продукцию. |
Можно ли применять Классификацию основных средств в бухучете
Можно ли с 1 января 2017 года в бухучете устанавливать срок полезного использования основных средств по Классификации, утв. постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1? Ведь теперь исключили упоминание о том, что она может применяться в бухучете.
Отвечает Олег Хороший, государственный советник РФ 2-го класса
Да, можно. В бухучете срок полезного использования и до новой редакции Классификации основных средств определялся не этим документом. В то же время применять Классификацию не запрещалось. Сейчас тоже можно использовать ее в качестве ориентира, но в документах нигде упоминать не надо.
Зарплата за работу в майские – примеры, документы, консультации
Александр МОСКАЛЕВ, управляющий партнер Юридического центра «АТЛАНТ»
Главное в статье
- Как платить за работу в праздники сдельщикам, тарифникам и окладникам. Примеры
- Какие документы оформить – образцы
- Какие тонкости учесть на практике – ответы на сложные вопросы для нестандартных ситуаций
Документ
Как платить за работу в праздники, Минтруд разъяснил в письме от 1 февраля 2017 г. № 14-1/В-61
В мае два нерабочих праздничных дня – 1 и 9 мая и один дополнительный выходной – 8 мая (перенос с субботы 7 января). Оплачиваются они одинаково. Строители часто работают в выходные и праздники. Как правильно посчитать доплату?
Сколько стоит работа в праздник – три примера
Труд в нерабочий праздничный день – это один из видов работы в условиях, которые отклоняются от нормальных (ст. 149 ТК РФ). Поэтому за него платят больше. Как именно, зависит от системы оплаты труда. То есть от того, начисляют работнику зарплату сдельно, по тарифам или из оклада.
Памятка
Правила для всех
Работу в выходной или нерабочий праздничный день оплачивайте не менее чем в двойном размере (ст. 153 ТК РФ). Меньше заплатить нельзя, больше можно. Конкретные размеры оплаты работодатель устанавливает в коллективном или трудовом договоре, локальном нормативном акте.
Вместо повышенной оплаты работник может взять другой день отдыха. Тогда работу в выходной или праздник оплачивайте в одинарном размере, а день отдыха не оплачивайте. Замена возможна только по желанию работника. Против его воли заменить повышенную оплату отгулом нельзя.
Для сдельщика
Работу в праздники сдельщикам оплачивают по двойным сдельным расценкам (не меньше).
А сдельщикам, которые в праздники не работали, надо выплатить дополнительное вознаграждение за праздничные дни (ст. 112 ТК РФ). Это правило распространяется на всех работников, чья зарплата зависит от конкретного результата или времени работы: сдельщиков и специалистов, труд которых оплачивают по тарифным ставкам.
Двойная ставка – минимум, который нужно заплатить за работу в праздник
Исключение – окладники. Поскольку из-за нерабочего праздника окладник ничего не теряет, а сдельщик и повременщик-тарифник теряют в заработке за этот месяц.
Размер и порядок выплаты вознаграждения указанным работникам, которые не работали в праздник, работодатель устанавливает в коллективном договоре, соглашении, локальном нормативном акте с учетом мнения профсоюза. Или в трудовом договоре.
Гарантированный минимальный размер этой доплаты в ТК РФ не установлен. Выплаты дополнительного вознаграждения за нерабочие праздничные дни относятся к расходам на оплату труда в полном размере (ст. 112 ТК РФ).
Пример 1. Сколько начислить за праздники сдельщикам
Савельев и Карпов – сдельщики (машинисты машин для бурения скважин, забивки и погружения свай). В коллективном договоре установлено, что за нерабочие праздничные дни, в которые работники не привлекались к работе, выплачивается дополнительное вознаграждение в размере 700 руб. в день.
Савельев по приказу работал 1 и 9 мая. Петров – нет. Сдельная расценка за забивку одной сваи – 200 руб.
1 мая Савельев за время рабочей смены забил 8 свай, 9 мая – 11.
За май дополнительно к зарплате бухгалтер начислил:
– Савельеву – 7600 руб. ((8 свай + 11 свай) × 200 руб. × 2);
– Петрову – 1400 руб. (700 руб. × 2 дн.).
Важно знать
Тарифная ставка – это фиксированная плата за выполнение нормы труда в единицу времени. Компенсационные, стимулирующие и социальные выплаты в тариф не входят (ст. 129 ТК РФ)
Для тарифника
Работникам, труд которых оплачивается по дневным и часовым тарифным ставкам, за работу в праздники надо платить не меньше двойной ставки.
Пример 2. Как оплатить работу в праздники специалистам на тарифе
Костин, Павлов и Савин – монтажники с часовой тарифной ставкой 250 руб.
В коллективном договоре установлено, что за нерабочие праздничные дни, в которые работники не привлекались к работе, выплачивается дополнительное вознаграждение в размере 700 руб. в день.
Костин и Павлов были вызваны на работу 1 мая. Каждый из них проработал по 8 часов.
Павлов вместо повышенной оплаты выбрал дополнительный выходной – 10 мая.
Савина к работе в праздники не привлекали.
За май дополнительно к зарплате бухгалтер начислил:
– Костину – 4700 руб. (250 руб. × 8 ч × 2 + 700 руб.);
– Павлову – 2700 руб. (250 руб. × 8 ч + 700 руб.);
– Савину – 1400 руб. (700 руб. × 2 дн.).
10 мая Павлову предоставили дополнительный день отдыха за работу в праздничный день 1 мая.
Для окладника
Работу в праздники окладникам оплачивают в повышенном размере исходя из оклада – без учета компенсационных и стимулирующих выплат, надбавок, премий, районного коэффициента, северной надбавки (определение ВС РФ от 6 февраля 2017 г. № 56-КГ16-44 и др.). Но можно и учесть компенсации и соцвыплаты, если закрепить такой порядок в договоре или локальном акте.
Сумма оплаты зависит от того, работал человек в праздник в пределах месячной нормы рабочего времени или сверх нее:
– если в пределах, этот день оплачивают сверх оклада в размере не менее одинарной части оклада за день (или час) работы;
– если сверх нормы, то этот день оплачивают сверх оклада в размере не менее двойной части оклада за день (или час) работы.
Дневная ставка понадобится, если работник отработал в праздник целый день, часовая – несколько часов.
Порядок расчета дневной и часовой ставки сотрудников на окладе закон не устанавливает. Поэтому работодатель определяет его сам в локальном нормативном акте. Здесь возможно два варианта.
Вариант I. Прямой расчет.Дневную (часовую) ставку для праздничной оплаты определяют исходя из количества рабочих дней (часов) в месяце, за который доплачивают:
При работе в праздник в пределах месячной нормы рабочего времени оплата одинарная.
При работе в праздник сверх месячной нормы рабочего времени – двойная:
Вариант II. Усредненный расчет.Роструд рекомендует считать часовую ставку для праздничной оплаты так (письмо от 28 сентября 2011 г. № 2822-6-1).
Сначала определить среднемесячное количество рабочих часов, затем – часовую ставку:
На заметку
Сотрудников нельзя заставить трудиться в праздники. Исключение – экстренные случаи и непредвиденные работы. Есть ограничения для инвалидов, женщин с детьми до трех лет (ст. 113 ТК РФ)
Пример 3. Как оплатить работу в праздники окладнику
Инженер Кузнецов работал по приказу 9 мая. Его оклад – 25 000 руб. Режим работы – пятидневка, 40-часовая рабочая неделя.
В коллективном договоре установлено, что работа в нерабочие праздничные дни оплачивается сверх оклада в соответствии со статьей 153 ТК РФ. И что часовая ставка для доплаты за работу в выходные и праздники работникам на окладе определяется исходя из среднемесячного количества рабочих часов.
Норма рабочего времени в мае по производственному календарю – 160 часов.
Кузнецов проработал 9 мая 8 часов.
По табелю рабочего времени за месяц всего (вместе с праздничным днем) он отработал 168 часов (160 + 8).
То есть в праздник работал сверх месячной нормы. Оплата работы в праздник будет двойная.
При 40-часовой рабочей неделе среднемесячное количество рабочих часов в 2017 году 164,42 часа (1973 ч : 12 мес.).
Бухгалтер определил часовую ставку сотрудника:
25 000 РУБ. : 164,42 Ч. = 152,05 РУБ/Ч.
Затем посчитал оплату за работу 9 мая:
152,05 РУБ/Ч. × 2 × 8 Ч. = 2432,80 РУБ.
Других доплат и надбавок у Кузнецова нет. Всего за май ему начислен оклад плюс двойная оплата за праздничный день:
25 000 РУБ. + 2432,80 РУБ. = 27 432,80 РУБ.
Важно знать
Компания не обязана оплачивать работу или предоставлять отгул, если сотрудник трудился в выходной или праздник по собственной инициативе (ст. 113 ТК РФ)