Новый компенсационный фонд – информация для застройщика

Мария ИРЖЕМБИЦКАЯ, генеральный директор ООО «Элантра»

О чем пойдет речь: расскажите директору, что у застройщика при долевом строительстве появилась новая обязанность: платить взносы еще в один компенсационный фонд. Это нужно для дополнительной защиты дольщиков. Правительство утвердило правила в постановлении от 7 декабря 2016 г. № 1310. Для чего создают этот фонд и как учитывать дополнительные взносы?

Для чего нужен еще один фонд

Важно знать

Платить взносы в новый фонд должны только застройщики, которые строят объекты по договорам участия в долевом строительстве

Чтобы дополнительно защитить права дольщиков на случай банкротства застройщика, Минстрой создаст новый компенсационный фонд (ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, п. 1 постановления № 1310). Он заменит страхование ответственности застройщиков, которое оказалось неэффективным.

Фонд сформируют за счет обязательных отчислений застройщиков, которые привлекают для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости деньги дольщиков.

Заниматься им будет некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Ее задачи:

– собирать взносы;

– контролировать, вовремя ли застройщик их перечислил;

– выплачивать за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам – участникам долевого строительства при банкротстве застройщика.

Кто и в каком размере будет платить взносы

Платить взносы в фонд дольщиков застройщики должны в отношении объектов, по которым начали регистрировать договоры с дольщиками после 1 января 2017 года (п. 4 постановления № 1310).

процент стоимости строительства –

размер взноса
в новый
компенсационный
фонд

Размер обязательного взноса – 1 процент планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Перечислить деньги надо на банковский счет некоммерческой организации. Реквизиты будут на ее официальном сайте (п. 2 Правил осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд…).

Уплатить взнос застройщик должен единовременно. Сделать это он обязан до того, как зарегистрирует договор с первым дольщиком (п. 3 Правил осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд…).

Как учитывать новый взнос

Налоговый учет. Сумма взноса уменьшает налогооблагаемую прибыль, ее учитывают в прочих расходах (подп. 29 п. 1 ст. 264 НК РФ), так как уплата таких взносов, вкладов и иных обязательных платежей – это условие, без которого вести деятельность компания не может.

Расходы в виде уплаты взносов в компенсационный фонд признают в налоговом учете при методе начисления единовременно согласно подпункту 3 пункта 7 статьи 272 НК РФ.

Сделать это можно:

– либо на дату расчетов;

– либо на дату предъявления документов;

– либо на последнее число месяца.

Взносы в новый фонд уменьшают прибыль

Бухгалтерский учет. Это расходы по обычным видам деятельности, так как они связаны с оказанием услуг застройщика (п. 5 ПБУ 10/99). Их отражают на счетах учета затрат и признают независимо от оплаты в том отчетном периоде, к которому они относятся (п. 18 ПБУ 10/99).

Взнос связан с конкретным объектом. Поэтому в бухучете его следует учитывать равномерно в течение срока строительства объекта (объектов) как затраты на оказание услуг застройщика.

Из-за того, что в налоговом учете взнос признали единовременно, надо будет отражать временные разницы.

Пример. Какими проводками отразить новый компенсационный взнос

Планируемая стоимость дома по проектной декларации – 250 000 000 руб. Застройщик уплатил взнос в дополнительный компенсационный фонд в сумме 2 500 000 руб. (250 000 000 руб. × 1%).

Срок строительства – три года (36 месяцев).

Бухгалтер застройщика делает проводки:

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51 – 2 500 000 руб. – уплачены взносы в дополнительный компенсационный фонд;

ДЕБЕТ 20 (26) КРЕДИТ 76 – 69 444,44 руб. (2 500 000 руб. : 36 мес.) – списаны расходы на уплату компенсационного взноса;

ДЕБЕТ 68 «РАСЧЕТЫ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ» КРЕДИТ 77 – 486 111,12 руб. ((2 500 000 руб. – 69 444, 44 руб.) × 20%) – отражено отложенное налоговое обязательство (ОНО) с разницы между суммой расходов в налоговом и бухгалтерском учете.

Далее ежемесячно:

ДЕБЕТ 20 (26) КРЕДИТ 76 – 69 444,44 руб. (2 500 000 руб. : 36 мес.) – списаны расходы на уплату компенсационного взноса;

ДЕБЕТ 77 КРЕДИТ 68 субсчет «РАСЧЕТЫ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ» – 13 888,89 руб. (69 444, 44 руб. × 20%) – частично погашено ОНО (до полного погашения).