Сведения о размерах необходимого строительства жилья для обеспечения граждан Новосветского сельского поселения, нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на 2016 г.
| Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма | В рамках реализации федеральных и региональных программ «Жилище» | ||||
| Количество человек | Норма предоста-вления жилья | Необхо-димо | Количество человек | Норма предоста-вления жилья | Необхо-димо |
| 15 м2 | 1140 м2 | 15 м2 | 1470 м2 |
Большую часть жилищного фонда Новосветского сельского поселения составляют многоэтажные дома. В поселках Новый Свет и Торфяное доля пятиэтажных многоквартирных домов в жилищном фонде варьируется в пределах 85-99 %. В п. Пригородный 45 % жилого фонда составляют двухэтажные многоквартирные дома. Остальные населенные пункты застроены только индивидуальными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами. В среднем процент износа многоквартирных жилых домов составляет не более 35 %.
На территории поселения ведется строительство как многоэтажных, так и индивидуальных жилых домов. За последние 6 лет новое строительство было представлено среднеэтажными жилыми домами площадью 8,0 тыс. кв. м, введенными в 2015 году.
Вывод:
Для поселения в целом характерны довольно низкие показатели жилищной обеспеченности. В структуре жилищного фонда преобладают многоквартирные дома, преимущественно пятиэтажные. Низка доля ветхого жилья. На территории поселения строятся и многоэтажные и индивидуальные жилые дома.
ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННОГО ВАРИАНТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ НА ОСНОВЕ АНАЛИЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ВОЗМОЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ЕЕ РАЗВИТИЯ И ПРОГНОЗИРУЕМЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОГО ВЛИЯНИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ НА КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития, утвержденные документами территориального планирования сведения о планируемых объектах
2.1.1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения
Муниципальная программа «Социально-экономическое развитие Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области на 2017 г.». (утверждена постановлением администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района от 12 октября 2016 г. №334) с подпрограммами:
1. «Стимулирование экономической активности на территории МО Новосветское сельское поселение»
2. «Обеспечение безопасности на территории МО Новосветское сельское поселение»
3. «Жилищно-коммунальное хозяйство, содержание автомобильных дорог и благоустройство территории МО Новосветское сельское поселение»
4. «Развитие культуры в МО Новосветское сельское поселение»
5. «Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики в МО Новосветское сельское поселение»
Создание объектов капитального строительства местного значения поселения данной программой не предусмотрено.
2.1.2. Утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения объектов федерального значения, их основные характеристики, местоположение
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2013 г. № 247-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области высшего профессионального образования»;
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. № 2607-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения»;
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 01 августа 2016 г. № 1634-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области энергетики»;
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 марта 2013 г. № 384-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения», в которой предусмотрена реконструкция объекта федерального значения:
¾ реконструкция автомобильной дороги Р-23 Санкт-Петербург - Псков – Пустошка - Невель - граница с Республикой Белоруссия со строительством нового участка в обход населенных пунктов по нормам 1А - 1Б категории;
¾ реконструкция автомобильной дороги А-120 Санкт-Петербургское южное полукольцо через Кировск, Мгу, Гатчину, Большую Ижору по нормам 1Б категории;
¾ строительство дополнительных главных путей ж/д линии Мга - Гатчина - Веймарн – Ивангород.
· Распоряжение Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2015 г. № 2659-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта)»:
§ строительство перемычки между магистральным газопроводом "Белоусово - Ленинград" и магистральным газопроводом "Кохтла-Ярве - Ленинград". Газопровод будет строиться в однониточном исполнении, его общая протяженность составит ориентировочно 74,1 км. Диаметр труб на протяжении 71 км составит 1020 мм, на протяжении 3,1 км – 530 мм (после узла редуцирования газа). Проектное давление в газопроводе диаметром 1020 мм составит 5,4 МПа, диаметром 530 мм – 3,4 МПа.
· Указ Президента Российской Федерации от 10 декабря 2015 г. № 615сс «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области обороны страны и безопасности государства».
2.1.3. Утвержденные схемой территориального планирования Ленинградской области сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения объектов регионального значения их основные характеристики, местоположение
Документы территориального планирования Ленинградской области представлены схемой территориального планирования Ленинградской области, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2012 г. № 460. Изменения в схему территориального планирования Ленинградской области вносились Постановлениями Правительства Ленинградской области от 29 октября 2015 г. № 415 и от 21 декабря 2015 г. № 490.
- С учетом внесенных изменений на территории Новосветского сельского поселения в настоящее время предусматриваются следующие мероприятия по размещению и реконструкции объектов
Транспорт
§ реконструкция автомобильной дороги «Гатчина – Куровицы» по нормам III технической категории;
§ строительство путепровода на перегоне «Фрезерный - Гатчина - Товарная - Балтийская» (3 км) на автомобильной дороге «Гатчина - Куровицы» (км 2);
Электроснабжение
§ строительство ПС 35 кВ «Полигон ТБО" с 4 генераторами по 1000 кВт каждый для станции активной дегазации полигона твердых бытовых отходов «Новый Свет-ЭКО» с выработкой из свалочного газа электрической энергии вблизи посёлка Новый Свет;
§ строительство ВЛ 35 кВ – отпайки от ВЛ 35 кВ «Коммунар-3» (ПС 35/10 кВ «Новый свет-1» - ПС 35/6 кВ «Лукаши») для присоединения ПС 35 кВ «Полигон ТБО»;
§ строительство заходов 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - въезд»;
§ строительство ВЛ 110 кВ и КЛ 110 кВ ПС 110/10 "Гатчина-тяговая" - ПС 110/10 кВ "Владимирская - тяговая";
§ строительство ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Гатчина - тяговая» от ВЛ 110 кВ ПС 110/10 кВ «Новолисино – тяговая»;
§ строительство КЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 "Гатчинская" - ПС 110/10 "Гатчина-тяговая";
§ реконструкция ВЛ 110 кВ ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 48 «Луга» (ЛжЭС);
§ реконструкция ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» с установкой 2 трансформаторов по 10 МВ ∙ А взамен существующих 4+6,3 МВ ∙ А;
§ реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Белогорская - 2» (ПС № 42 330/110 кВ «Гатчинская» – ПС 110/10 кВ № 259 «Белогорка»;
§ реконструкция участка ВЛ 110 кВ «Лужская - 1»; (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110/35/10 кВ № 400 «Суйда»;
§ реконструкция - ВЛ 35 кВ в габаритах 110 кВ с заменой проводов АС - 70 на АС - 120 на ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Новый Свет - 1» - ПС 35/10 кВ «Лукаши»;
§ реконструкция с переводом на напряжение 110 кВ ВЛ 35 кВ ПС 35/10 кВ «Борницы» - ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская»;
§ реконструкция ВЛ 110 кВ «Прометей 1/2» и установка комплектов защит на ПС, смежных с ПС 110 кВ «ПИЯФ» (ПС 330/110 кВ № 42 «Гатчинская» - ПС 110 кВ № 58-А.
2.1.4. Утвержденные схемой территориального планирования Гатчинского муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение
Схема территориального планирования Гатчинского муниципального района Ленинградской области утверждена решением Совета депутатов Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 134 от 29 декабря 2010 г.
Данный документ учтен действующим генеральным планом Новосветское сельское поселение муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов муниципального Новосветского сельского поселения от 11 октября 2012 г. № 50.
Также, ввиду срока разработки необходимо провести корректировку Схемы территориального планирования Гатчинского района.
Транспорт
¾ автодорога г. Гатчина – п. Новый Свет (Подъезд от Гатчины к садоводствам, расположенным восточнее автомобильного обхода Гатчины и к 52 кварталу со стороны а/д Р-23);
Электроснабжение
¾ реконструкция ПС 35кВ «Новый Свет–1» с заменой существующих трансформаторов.
2.1. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории
Градостроительная концепция проекта внесения изменений в генеральный план Новосветского сельского поселения основана на стратегической цели территориального планирования – улучшение качества жизни путем создания комфортной среды проживания.
Главными факторами, определяющими проектную планировочную структуру поселения, являются:
· внешние транспортные связи;
· ландшафтная структура территории;
· зоны с особыми условиями использования территорий, планировочные ограничения.
Проектом внесения изменений в генеральный план планируется внесение изменений в функциональное зонирование в п. Новый Свет, п. Торфяное, д. Сабры, д. Пустошка, д. Малое Замостье и на территории поселения вне границ населенных пунктов
Основной Вариант
Предложения по изменению в генеральный план предусмотрены следующие изменения в части функционального зонирования в границах населенных пунктов:
По жилым зонам:
· В п. Новый Свет изменение зоны застройки индивидуальными жилыми домами на зону застройки малоэтажными жилыми домами (в южной части площадью 13,0 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) на первую очередь.
· В п. Новый Свет изменение зоны застройки многоэтажными жилыми домами на зону застройки среднеэтажными жилыми домами (в южной части площадью 9 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) на первую очередь
· В п. Новый Свет изменение зоны застройки многоэтажными жилыми домами занятую застройкой среднеэтажными жилыми домами на зону застройки среднеэтажными жилыми домами (в южной части площадью 18,1 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения)
· В п. Новый Свет изменение зоны сельскохозяйственных угодий (огородов) занятую земельными участками личного подсобного хозяйства на зону застройки индивидуальными жилыми домами (севернее ул. Солнечной, земельный участок площадью 15,6 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения)
· В п. Торфяное изменение зоны застройки индивидуальными жилыми домами занятую застройкой малоэтажными жилыми домами на зону застройки малоэтажными жилыми домами (в южной части площадью 11 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения)
· В д. Сабры изменение рекреационной зоны на зону застройки индивидуальными жилыми домами (северо-западнее дома части рекреационной зоны площадью 3 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) для выделения по закону Ленинградской области от 14.10.2008 года № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» на первую очередь и 2 га для выделения по закону Ленинградской области от 14.10.2008 года № 105-оз на расчетный срок.
· В д. Пустошка изменение зоны сельскохозяйственных угодий на зону застройки индивидуальными жилыми домами на первую очередь (земельный участок площадью 6,8 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения). 3,7 га из всей площади для выделения по закону Ленинградской области от 14.10.2008 года № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».
· В д. Малое Замостье изменение зоны сельскохозяйственных на зону застройки индивидуальными жилыми домами (земельный участок площадью 10 га на основании предложения администрации Новосветского поселения) на первую очередь и 30 га на расчетный срок
· В п. Новый Свет изменить функциональную зону земельных участков, расположенных по адресу: Новосветское сельское поселение, массив 32 и 52 с зоны огородов, личных подсобных хозяйств на зону садоводств на основании предложений администрации Новосветского сельского поселения;
· В п. Новый Свет изменить функциональную зону земельного участка с кадастровым номером 47:23:0401002:314 с зоны огородов на зону для индивидуального жилищного строительства;
По общественно-деловым, производственным зонам:
· В д. Пустошка изменить функциональную зону с зоны лесов на зону делового и коммерческого назначения (южнее д. 43, земельный участок площадью 7,9 га) на основании предложений органов местного самоуправления.
Предложения по изменению в генеральный план предусмотрены следующие изменения в части функционального зонирования с изменением границ населенных пунктов:
На основании заявлений собственников предлагается перевод ряда участков земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, примыкающие и расположенные вблизи, существующих промышленных зон, на основании заявлений собственников.
По жилым зонам:
· В д. Пустошка изменение зоны сельскохозяйственных угодий на зону застройки индивидуальными жилыми домами на первую очередь (3 земельных участка общей площадью 56,2 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) на первую очередь.
· По общественно-деловым, производственным зонам:
· В д. Пустошка изменение зоны сельскохозяйственных угодий на зону делового и коммерческого назначения на первую очередь (земельный участок площадью 2,5 га на основании предложения администрации Новосветского сельского поселения) на первую очередь.
· исключить из генерального плана Новосветское сельское поселение схему транспортной развязки юго-восточнее СНТ “ВНИИСТРОММАШ” на основании проекта прохождения Федеральной трассы(спросить у ВИТи) с изменением зоны «транспортной инфраструктуры» на зону «производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности» и заявления ООО “Логистика Северо-Запад” в адрес администрации поселения.
· Формирование новых участков производственных зон для развития производственных объектов III-V классов опасности, примыкающих к промышленной зоне Новый Свет – 1, Торфяное – Пригородный северная часть, Торфяное – Пригородный южная часть:
o изменить функциональную зону земельного участка, расположенного по адресу: Новосветское сельское поселение, промзона Торфяное-Пригородный (Южная часть), примыкающий к федеральной трассе Р-23 с зоны «защитного озеленения» на зону «производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности» на основании заявления ООО «ТрасБизнесПроект»
o изменить функциональную зону земельного участка, расположенного по адресу: Новосветское сельское поселение, юго-западнее СНТ “Горисполгом-2” с зоны «защитного озеленения» на зону «производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности» на основании заявления ООО «АБИЕ»
o изменить функциональную зону земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:113 с зоны производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности» на зону производственно-коммунальных объектов III класса опасности»
o предусмотреть перевод земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:368 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
o предусмотреть перевод земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:369 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
o предусмотреть перевод земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:370 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
o предусмотреть перевод земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:298 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
o предусмотреть перевод земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:296 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
o предусмотреть перевод земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:110 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
o предусмотреть перевод земельного участка в кадастровом квартале 47:23:0439001 в земли промышленности и иного специального назначения на основании предложения органов местного самоуправления для размещения приюта для животных
o предусмотреть перевод земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:396 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
o предусмотреть перевод земельных участков в кадастровом квартале 47:23:1705002 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
o предусмотреть перевод земельного участка с кадастровым номером 47:23:0439001:18 в земли промышленности и иного специального назначения на основании заявления собственника участка
Изменения функционального зонирования территории произведены в соответствии с техническим заданием к договору № 1 от 09.06.2015 между администрацией Новосветского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области.
В настоящее время земельный участок 5,5 га в деревне Сабры не застроен и не используется по назначению. В действующем генеральном плане определена зона парков, скверов. Так как по данным администрации Новосветского сельского поселения, на сегодняшний день существует нехватка земельных участков для предоставления их отдельным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства (закон № 105-оз от 14 октября 2008 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области») предлагается внести изменения и определить зону застройки индивидуальными жилыми домами за счет части зоны парков, скверов для предоставления участков по 105-оз.
Вопрос определения функциональной зоны территории массива 52 рассматривался в 2 вариантах:
Вариант 1 - Предусматривает включения территорий личных подсобных хозяйств в Производственную, коммунальную зоны
Вариант 2 – Предусматривает включения территорий личных подсобных хозяйств в зону застройки индивидуальной жилой застройки
Существующие и планируемые производственные зоны на территории Новосветского сельского поселения, в совокупности с промышленной зоной города Гатчина, формируют крупный производственный узел районного и областного значения на севере Гатчинского муниципального района.
Схемой территориального планирования Гатчинского муниципального района предлагается садоводства и личные подсобные хозяйства, вплотную примыкающие к существующим и планируемым промплощадкам, за расчетным сроком проектирования резервировать под производственные нужны, что связано с неблагоприятным планировочным расположением этих территорий в пределах санитарно-защитных зон и исключает возможность других видов использования.
Рассматриваемый участок (52 массив) в настоящее время представляет собой слабо освоенную территорию, в основном занятую огородами и некапитальными хозяйственными постройками. С юга, востока и запада массив окружен объектами, которые накладывают ограничения на использовании данной территории.
С юга массив отделен от поселка Новый Свет железной дорогой. В соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
К востоку располагается формирующаяся промышленная зона «Новый Свет - 1». В настоящее время на территории производственной зоны расположено значительное количество промышленных предприятий 2, 3 и 4 классов опасности, а также имеется резерв территории для расширения производственных зон. Существующие предприятия накладывают ограничения на прилегающие территории, в том числе и на рассматриваемую. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствие с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и составляет ориентировочно для 2 класса опасности – 500 м, для 3 класса – 300 м, для 4 класса – 100 м.
К западу от массива в соответствие со Схемой территориального планирования Гатчинского муниципального района идет активное освоение территории под размещение производственной зоны районного значения «Торфяное – Пригородный» (северная часть), где предполагается размещение предприятий 3, 4, 5 классов опасности (с ориентировочным размером санитарно-защитных зон 300, 100 и 50 м соответственно).
Таким образом, было принято решение включить все территории огородов в границы поселка Новый Свет, и определить зону защитного озеленения на территориях попадающих в санитарно-защитные зоны от предприятий соседних промышленных зон и зону садоводств.
На территории Новосветского сельского поселения находятся объекты культурного наследия, состоящие на государственной охране, являются памятниками истории и монументального искусства и связаны с обороной Ленинграда во время Великой Отечественной войны.
На территории поселения расположены четыре объекта культурного наследия регионального значения. Объектов культурного наследия федерального и местного значения на территории поселения не имеется. Проектом внесения изменений в генеральный план Новосветское сельского поселения не предусматривается изменений затрагивающие границы зон охраны и территории объектов культурного наследия.
В соответствии с проектом внесения изменений в генеральный план на разрабатываемой территории не планируется размещение объектов федерального значения, и также не предусматривается размещение объектов местного значения поселения, которые могут оказать негативное воздействие на водные объекты, находящиеся в федеральной собственности. В соответствии с 95 ФЗ объекты культурного наследия располагается
Проект внесения изменений в генеральный план подготовлен с учетом взаиморасположения Новосветского сельского поселения с соседними муниципальными образованиями Гатчинского муниципального района, а также с территорией МО Город Гатчина и взаимосвязи их планировочной, транспортной, инженерной и социальной инфраструктур.
Подготовка и утверждение проекта внесения изменений в генеральный план позволит создать предпосылки для разработки документации по планировке территорий с целью их комплексного освоения.
Планируемые объекты местного значения производственного назначения в соответствии с действующим законодательством и нормативными документами требуют установления зон с особыми условиями использования территорий в связи с размещением данных объектов – предлагается размещение производств III-V классов опасности с нормативной санитарно-защитной зоной 300-50 м.
Перечень включаемых\исключаемых земельных участков в\из границ населенных пунктов
Проектом внесения изменений в генеральный план планируется перевод земель из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Таблица 8
Перечень земельных участков, входящих в состав поселения, которые переводятся из одной категории в другую с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования
| № | Кадастровый Номер | Форма собственности | Площадь, га | Обоснование перевода, Примечание | Существующая категория земель | Функциональная зона по утвержденному Генеральному плану Новосветского поселения | Проектная категория земель | Функциональная зона по проекту внесения изменений в генеральный план |
| 47:23:0439001:368 | частная | 1,69 | Непригодные для сельскохозяйственного использования земли из-за СЗЗ от соседних предприятий с востока участка | Земли сельскохозяйственного назначения | Сельскохозяйственного использования | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | |
| 47:23:0439001:369 | частная | Непригодные для сельскохозяйственного использования земли из-за СЗЗ от соседних предприятий с востока участка | Земли сельскохозяйственного назначения | Сельскохозяйственного использования | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | ||
| 47:23:0439001:370 | частная | 0,53 | Непригодные для сельскохозяйственного использования земли из-за СЗЗ от соседних предприятий с востока участка | Земли сельскохозяйственного назначения | Сельскохозяйственного использования | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | |
| 47:23:0439001:298 | частная | 2,88 | Непригодные для сельскохозяйственного использования земли из-за СЗЗ от полигона твердых бытовых отходов | Земли сельскохозяйственного назначения | Сельскохозяйственного использования | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | |
| 47:23:0439001:296 | частная | 1,9 | Непригодные для сельскохозяйственного использования земли из-за СЗЗ от полигона твердых бытовых отходов | Земли сельскохозяйственного назначения | Сельскохозяйственного использования | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | |
| 47:23:0439001:110 | частная | 1,43 | На участке располагается здание биофильстров и КНС | Земли сельскохозяйственного назначения | Для размещения иных объектов промышленности | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | |
| Часть квартала 47:23:0439001 | частная | 0,84 | На данном земельном участке планируется разместить приют для домашних животных | Земли сельскохозяйственного назначения | Сельскохозяйственного использования | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | |
| часть квартала 47:23:1705002 | частная | 3,5 | Данный земельный массив относится к садоводству Горисполком-2 и окружен с севера, востока и юга промышленными зонами и автодорогой федерального значения, что делает этот массив не целесообразным для ведения на нем садоводства. Садовых домов при этом на данном массиве не имеется | Земли сельскохозяйственного назначения | Для ведения садоводства | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | |
| 47:23:0439001:396 | частная | 19,2 | Данный участок сильно заболочен и по его территории проходят линии электропередач 330 кВ и 110кВ, что создает сложности в его сельскохозяйственном использовании, а примыкание его к северной стороне промзоны Новый Свет – 1, создает предпосылки для её развития за счет него | Земли сельскохозяйственного назначения | Сельскохозяйственного использования | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона | |
| 47:23:0439001:18 | частная | 7,45 | Данный участок в данный момент используется как стоянка бля большегрузных автомобилей и административных зданий, он примыкает к полигону ТБО, что делает его невозможным для использования в целях сельскохозяйственного производства | Земли сельскохозяйственного назначения | Сельскохозяйственного использования | Земли промышленности и иного специального назначения | Производственная зона |
Таблица 9
Перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования
| № | Кадастровый Номер | Населенный пункт | Форма собственности | Площадь, га | Основание для перевода | Существующая категория земель | Проектная категория земель | Функциональная зона по проекту внесения изменений в генеральный план |
| 47:23:0439002:521 | д. Пустошка | частная | Заявление собственника | Земли сельскохозяйственного назначения | Земли населенных пунктов | Для индивидуального жилищного строительства | ||
| 47:23:0439002:522 | д. Пустошка | частная | 39,7 | Заявление собственника | Земли сельскохозяйственного назначения | Земли населенных пунктов | Для индивидуального жилищного строительства | |
| 47:23:0439002:560 | д. Пустошка | частная | 3,2 | Заявление собственника | Земли сельскохозяйственного назначения | Земли населенных пунктов | Для индивидуального жилищного строительства | |
| Часть кадастрового квартала 47:23:0401001 | пос. Новый Свет | Частная | Коллективное заявление собственников 52 массива | Земли сельскохозяйственного назначения | Земли населенных пунктов | Для ведения садоводства | ||
| 47:23:0439002:599 | пос. Новый Свет | Муниципальная | 0,73 | Земли промышленности и иного специального назначения | Земли населенных пунктов | Для размещения кладбищ | ||
| Часть кадастрового участка 47:23:0439002:520 | пос. Новый Свет | 4,73 | 4,73 (Для перевода данного участка требуются кадастровые работы по его разделению) | Земли сельскохозяйственного назначения | Земли населенных пунктов | Для размещения кладбищ |
Участки земель сельскохозяйственного назначения предлагаемые к переводу в земли других категорий не относятся к особо ценным сельскохозяйственным угодьям, их кадастровая стоимость не превышает средне районную, и в данный момент они не используются по назначению.
Решения по изменению категорий земель, принятые в проекте внесения изменений в генеральный план Новосветского сельского поселения, дополняют решения действующего генерального плана Новосветского сельского поселения.