Основные положения инвестиционно-строительной деятельности
КУРСОВАЯ РАБОТА
на тему: Инвестионно-строительная деятельность. Участники инвестиционно-строительной деятельности.
Исполнитель:студентка 2 курса, группы 613.1 Васильева Юлия Владимировна
( Ф.И.О.)
Руководитель работы старший преподаватель Сергеева С.Н
(Должность, звание) (Ф.И.О.)
К защите Защитил(а) с оценкой
_______________________________
«____» ____________ _____г. «____» __________________ _____г.
_________________________ _______________________________
(Подпись) (Подпись)
Томск 2014
Содержание
1. Теоретическая часть:
1.1 Основные положения инвестиционно-строительной деятельности
1.2 Участники инвестиционно-строительной деятельности
1.3 Состав и функции участников инвестиционно-строительной деятельности.
2.Анализ статистических данных:
2.1 Строительство и инвестиции. Жилищное строительство. Основные показатели жилищного строительства
3. Расчетная часть:
3.1 Определение горизонта расчета
3.2 Расчет капитальных вложений
3.3 Расчет потребности в первоначальном оборотном капитале
3.4 Определение общей потребности в инвестициях
3.5 Расчет основных экономических показателей производственной деятельности проектируемого предприятия
3.6 Расчет показателей эффективности проекта на основе простого метода
4. Список литературы
Теоретичсекая часть
Участники инвестиционно-строительной деятельности
К участникам инвестиционной деятельности относят также проектно-изыскательские организации, поставщиков оборудования для строящихся предприятий, зданий и сооружений, строительных материалов и конструкций, строительной и дорожной техники, а также учреждения рыночной инфраструктуры, обслуживающие основных участников инвестиционно-строительной деятельности: страховые компании, риэлтерские, инжиниринговые, консалтинговые фирмы и др.
Все отношения между участниками инвестиционно-строительной деятельности строятся на основе хозяйственных договоров, основными из которых являются инвестиционный договор, договор подряда, поставки и др. Инвестиционно-строительная деятельность регулируется законодательными и нормативными документами, прежде всего Гражданским кодексом Российской Федерации, законом от 25.02.99 г. № 39—ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также соответствующими региональными законами.
При строительстве объектов для государственных нужд (за счет бюджетных средств) осуществляется прямое управление инвестициями. Адресные программы строительства и планы их финансирования разрабатываются государственными органами, назначаются государственные заказчики. Действует конкурсная система выбора проектировщиков, подрядчиков и поставщиков на условиях, определяемых государственными заказчиками.
В сфере внебюджетных инвестиций выбор партнеров, определение обязательств и условий договоров является компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. Государственное регулирование осуществляется косвенными методами: условиями предоставления земельных участков (на конкурсной основе); лицензированием строительной деятельности (рассматривается вопрос о возможной отмене); экспертизой проектов и архитектурно-строительным надзором за их исполнением; созданием благоприятных условий для инвестирования (налоговые льготы, государственные гарантии, кредиты, дотации, субсидии, субвенции)
Анализ статистических данных
Расчетная часть
Расчет капитальных вложений
, КВ= 1130*90= 101700 т.р.
где КВ – капитальные вложения, т.р.;
Куд – удельные капитальные вложения (определяются по исходным данным);
Мщ – мощность проектируемого предприятия (исходные данные).
, по формуле найдем поквартальные капитальные вложения в т.р.
Таблица 1.1.- Распределение капитальных вложений по вариантам
| 1 вариант | 2 вариант | |||
| т.р | % | т.р | % | |
| Капитальные вложения всего | ||||
| В том числе первый квартал | ||||
| 2 квартал | ||||
| 3 квартал | ||||
| 4 квартал | ||||
| 5 квартал | ||||
| 6 квартал | ||||
| 7 квартал |
КВ – сумма приведенных или дисконтированных капитальных вложений;
at – коэффициент дисконтирования на шаге t.
, Е – норма дисконта, десятичное выражение.
Таблица 1.2- Расчет приведенных капитальных вложений
| Показатели | Шаг расчета (квартал) | |||||||
| Итого, т.р | ||||||||
| 1. КВ по первому варианту (КВ1) | ||||||||
| 2. Коэффициент дисконтирования (at ) | 0,909 | 0,826 | 0,751 | 0,683 | 0,621 | 0,564 | 0,513 | |
| 3. Приведенные капитальные вложения КВпр1 | 5546,7 | 11760,6 | 12990,8 | 15976,1 | 14525,8 | 8603,8 | 1565,2 | |
| . КВ по второму варианту (КВ2) | ||||||||
| 5. Приведенные капитальные КВ, | 4622,3 | 13440,7 | 19094,2 | 13892,2 | 5735,9 | 3130,3 | 71283,6 |
Список использованной литературы
1. Аксенов К.А., Гончарова Н.В. Анализ строительно-экономической деятельности предприятия. - Екатеринбург: ГОУ ВПО УГТУ-УПИ, 2006. - 303 с.
2. Виноградов А.Н, Осипов Г.С., Жилякова Л.Ю. Анализ хозяйственной деятельности предприятия // Известия. 2006, №1. С.87-94.
3. Приказ Министерства Экономики РФ от 1 октября 1997 г. № 118 «Методические рекомендации по разработке строительного комплекса». // «Экономическая жизнь». 1998, № 3. С.2-8.
4. Экономика предприятия: Учебник / Под редакцией проф. В.Я. Горфинкеля, проф. Е.М. Купрякова. - М.: Банки и биржи, 2006. - 423 с.
5. Экономика предприятия: Учебник / Под редакцией проф. О.И. Волкова. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 586 с.
КУРСОВАЯ РАБОТА
на тему: Инвестионно-строительная деятельность. Участники инвестиционно-строительной деятельности.
Исполнитель:студентка 2 курса, группы 613.1 Васильева Юлия Владимировна
( Ф.И.О.)
Руководитель работы старший преподаватель Сергеева С.Н
(Должность, звание) (Ф.И.О.)
К защите Защитил(а) с оценкой
_______________________________
«____» ____________ _____г. «____» __________________ _____г.
_________________________ _______________________________
(Подпись) (Подпись)
Томск 2014
Содержание
1. Теоретическая часть:
1.1 Основные положения инвестиционно-строительной деятельности
1.2 Участники инвестиционно-строительной деятельности
1.3 Состав и функции участников инвестиционно-строительной деятельности.
2.Анализ статистических данных:
2.1 Строительство и инвестиции. Жилищное строительство. Основные показатели жилищного строительства
3. Расчетная часть:
3.1 Определение горизонта расчета
3.2 Расчет капитальных вложений
3.3 Расчет потребности в первоначальном оборотном капитале
3.4 Определение общей потребности в инвестициях
3.5 Расчет основных экономических показателей производственной деятельности проектируемого предприятия
3.6 Расчет показателей эффективности проекта на основе простого метода
4. Список литературы
Теоретичсекая часть
Основные положения инвестиционно-строительной деятельности
Экономическое развитие страны, решение социальных проблем, в том числе жилищной, зависит от объемов капитальных вложений (инвестиций в основной капитал).
Инвестиции — средства (денежные средства, ценные бумаги, имущество, имущественные и неимущественные права, имеющие денежную оценку), вкладываемые в предпринимательскую или иную деятельность с целью получения в перспективе прибыли или достижения иного полезного результата. Инвестиции в основной капитал или капитальные вложения представляют собой совокупность затрат на воспроизводство основных фондов, т. е. на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений.
Капитальные вложения включают затраты на выполнение строительно-монтажных работ (46—48%), на приобретение оборудования, мебели, инструмента и инвентаря (35—36%), прочие капитальные работы и затраты (17-18%) — на оформление земельного участка, проектно-изыскательские работы, подготовку эксплуатационных кадров, содержание дирекции строящихся предприятий и технического надзора и др.
Соотношения между перечисленными элементами затрат образуют технологическую структуру капитальных вложений.
При планировании и анализе использования капитальных вложений рассматривают также их воспроизводственную структуру, определяемую соотношением в объемах вложений в действующие предприятия, здания и сооружения (на реконструкцию, техническое перевооружение, поддержание действующих мощностей) и на новое строительство.
Эффективность и пропорциональность развития экономики во многом зависят от отраслевой структуры капитальных вложений, т. е. распределения по отраслям народного хозяйства. При этом отрасли объединяются в два направления: производственные и непроизводственные отрасли.
Региональная структура капитальных вложений характеризует активность инвестиционно-строительной деятельности в отдельных регионах страны.
Под инвестиционно-строительной деятельностью (ИСД) понимается вложение инвестиций и практические действия по осуществлению строительства (реконструкции объектов. В можно выделить два этапа: подготовительный и основной.
На первом этапе прорабатываются вопросы технической возможности и экономической целесообразности будущего строительства, выбирается площадка для размещения объекта, проводятся необходимые согласования и оформление разрешительной документации. Финансирование этих затрат инвестор-заказчик осуществляет за счет средств основной деятельности.
Второй этап начинается с разработки проектно-сметной документации, подготовки территории строительства, проведения конкурсов на поставки и подряды. В соответствии с утвержденной проектной документацией выполняются строительно-монтажные работы, по согласованным графикам поставляются на объекты оборудование и строительные материалы. Заканчивается инвестиционно-строительная деятельность вводом объектов в эксплуатацию и передачей в собственность пользователю или эксплуатирующей организации.
Основными участниками (субъектами) инвестиционно-строительной деятельности являются: инвестор, вкладывающий средства в строительство; застройщик, имеющий права на его осуществление; заказчик, исполняющий от лица инвестора все функции по организации подготовки и реализации инвестиционного проекта; подрядчики, выполняющие по договору с заказчиками строительно-монтажные работы на объектах; пользователи объекта.
В административно-плановой (централизованной) экономике термин “инвестиционно-строительная деятельность” не существовал. Капитальные вложения (инвестиции) и строительство (строительно-монтажные организации) были оторваны друг от друга, поскольку имели возможность “соединиться” друг с другом через длительную по времени цепочку директивных документов (титульные списки строек, план, лимиты капитальных вложений, строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, лимиты фондируемых материальных ресурсов, оборудования и др.).
Современному термину “инвестиционно-строительная деятельность” в определенной степени созвучно понятие “капитальное строительство”, под которым в советский период понимались реализуемые заказчиком функции по финансированию строительства и организации (планированию) ввода в действие производственных мощностей и объектов социальной сферы. При этом понятие “капитальное строительство” (а не просто – “строительство”) использовалось для того, чтобы в идеологической работе того периода отличать “коммунистическое строительство”, “партийное строительство”, “военное строительство” от “капитального строительства”.
В условиях рыночной экономики процессы накопления финансовых ресурсов для строительства и их реализации максимально сблизились во времени, оказавшись взаимоувязанными и взаимозависимыми.
Действительно, частный капитал в виде потенциальных инвестиций в основные фонды только тогда принесет прибыль, когда он будет реализован в эффективных инвестиционных проектах. При этом разрыв во времени между инвестированием, строительством (ввод в эксплуатацию) и получением прибыли (так называемый инвестиционно-строительный лаг) в рыночной экономике должен быть минимальным.