Ж1. зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения

правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двухэтажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домовне выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

- блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными

участками.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных

участков;

- помещения для занятий спортом;

- библиотеки;

- аптеки;

- небольшие гостиницы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды, палисадники;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники,

теплицы, оранжереи и так далее);

- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;

- встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;

- инженерные сети и сооружения;

- площадки для мусоросборников;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- скверы, аллеи.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

1) площадь участка:

- для индивидуальных жилых домов: - от 450 м2 до 2000 м2;

- минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) -

75 м2 (включая площадь застройки) и 30 м2 (без застройки);

2) расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1) между фронтальной границей участка и основным строением – до 6 м;

2.2) расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 м;

- красной линии проездов не менее чем 3 м;

2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов

должно быть не менее 5 м;

2.4) от границ соседнего участка до:

- основного строения – не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м;

2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном

участке, не менее 6 м;

2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;

2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений –

в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами

содержания территорий населенных мест (№ 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-

88);

2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных

участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве

брандмауэрных (противопожарных) стен.

Примечания:

а) расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных

участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях,

обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также

блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3) высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с

возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от

уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной

кровли – не более 13,6 м;

3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской

кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

3.3) исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не

допускается;

5) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние

землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих

строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

6) требования к ограждению земельных участков:

- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и

создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а

выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным

архитектурным требованиям;

- со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными высотой

до 2 м;

- ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой

до 2 м;

- ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть

выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум

на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и

земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство

только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения

внутренних границ пользования;

7) максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для

блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %;

8) устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для

хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании

разрешения, выдаваемого отделом по строительству и архитектурно-строительному

надзору администрации города, и регламентируется санитарными правилами:

- колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных),

выгребов, сетей канализации;

- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых

территориях;

- в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды;

- колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми

крышками;

- вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м,

выполняется отмостка шириной 2 м;

- верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности

земли;

9) требования к устройству надворных уборных (туалетов):

- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м2;

- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного

земельного участка – 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не

должны превышать 100 м), до колодца – 50 м;

- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и

инвентаря;

- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть

уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли

нечистоты;

10) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 5 м, до

колодца – 50 м;

11) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон

в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать

пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с

защитными решетчатыми стенами;

12) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются

путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки

ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром

300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из

облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м.

Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также

использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;

13) нормы парковки:

- для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома 1

машиноместо на жилую единицу;

14) собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан

поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой

территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части):

содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка

кюветов;

15) запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части

дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории.

Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;

16) собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению

устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт

участок автомобильной дороги;

17) запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без

предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с отделом по

строительству и архитектурно-строительному надзору администрации города;

18) запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для

временного сезонного проживания;

19) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния

между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости

от степени огнестойкости возводимых построек;

20) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.