Д-т сч.26 «Общехозяйственные расходы»

К-т сч.02 «Амортизация основных средств», 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты с внебюджетными фондами», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» - отражена сумма расходов по содержанию заказчика-застройщика;

Д-т сч.19 «НДС» субсчет «Налог на добавленную стоимость при приобретении материальных ценностей»

К-т сч.60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» -выделен НДС со стоимости поступивших материальных ценностей для осуществления деятельности заказчика-застройщика;

Д-т сч.68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС»

К-т сч.19 «НДС» субсчет «Налог на добавленную стоимость при приобретении материальных ценностей» - предъявлен к вычету НДС, со стоимости приобретенных ценностей для выполнения услуг заказчика-застройщика;

Д-т сч.08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 3 «Строительство объектов основных средств»

К-т сч.90 «Продажи» субсчет «Выручка» - включена в фактические затраты по строительству стоимость услуг заказчика-застройщика по организации строительства (без НДС);

Д-т сч.19 «НДС» субсчет «Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств»

К-т сч.90 «Продажи» субсчет «Выручка»- отражена сумма НДС со стоимости услуг заказчика-застройщика, подлежащая вычету у инвестора;

Д-т сч.90 «Продажи» субсчет 3 «Налог на добавленную стоимость»

К-т сч.68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС» - начислен НДС в бюджет по реализации услуг заказчика-застройщика;

Д-т сч.68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС»

К-т сч.76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «НДС, с авансов полученных» -принят к вычету НДС, перечисленный ранее в бюджет с полученной предоплаты за услуги заказчика-застройщика согласно счету-фактуре;

Эту запись пока рекомендую не вставлять, так как не отражены авансы полученные и НДС с них.

Д-т сч.90 «Продажи» субсчет 2 «Себестоимость продаж»

К-т сч.26 «Общехозяйственные расходы» - списаны фактические затраты по содержанию заказчика-застройщика;

Д-т сч.90 «Продажи» субсчет «Прибыль (убыток) от продаж»

К-т сч.99 «Прибыли и убытки» - сформирован финансовый результат от организации строительства;

Д-т сч.62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет 2 «Авансы, полученные»

К-т сч.08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» -списана стоимость услуг заказчика-застройщика, включенная в фактические затраты по строительству объекта;

Д-т сч.62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет 2 «Авансы, полученные»

К-т сч.19 «НДС» субсчет «Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств»- списана сумма НДС по услугам заказчика-застройщика, подлежащая вычету у инвестора;

Д-т сч.62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет 1 «Выручка»

К-т сч.91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Прочие доходы»- выявлена экономия инвестированных средств (превышение сметной стоимости строительства над ее фактической стоимостью), которая, согласно строительному договору, остается в распоряжении заказчика-застройщика;

Д-т сч.91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Прочие расходы»

Д-т 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС» - начислен НДС в бюджет с суммы превышения по расчетной ставке;

Д-т сч.91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Сальдо прочих доходов и расходы»

К-т сч.99 «Прибыли и убытки» - сформирован финансовый результат от экономии инвестированных средств;

Д-т сч.76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

К-т сч.62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» субсчет 1 «Выручка» -выявленная экономия инвестированных средств зачтена за счет финансирования строительства.

В случае если в договоре инвестирования полученная экономия подлежит возврату инвестору, то составляется запись:

Д-т сч.76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

К-т сч.51 «Расчетный счет»- на сумму возвращенной инвестору экономии.

У заказчика-застройщика на счете 91 «Прочие доходы и расходы» формируется в обычном порядке финансовый результат от сдачи имущества в аренду; штрафы пени, неустойки за нарушение договоров; возмещения причиненных убытков; продажа излишних материалов и оборудования.

При превышении убытков над прибылью разница списывается в состав прочих капитальных затрат инвентарной стоимости объекта записью: