Тема 1.2 Субъекты инвестиционной деятельности и их функции

Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность в виде капитальных вложений в инвестиционный проект.

Давайте дадим определения каждому использованному нами понятию. Итак, согласно Федеральному закону РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений»:

инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;

объекты капитальных вложений – различные виды вновь создаваемого и модернизируемого имущества.

инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Согласно статье 4 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений.

Кроме, обозначенных в законе лиц, в инвестиционной деятельности участвуют также проектировщики и застройщики.

Порядок взаимоотношений между субъектами инвестиционной деятельности различен, один из возможных вариантов приведен на схеме 2.1.

На приведенной ниже схеме обозначены субъекты инвестиционной деятельности, которые не поименованы в законе. Ниже дается расшифровка субъектов, которых нет в законе. Поэтому, давайте договоримся, что мы понимает под субъектами. Согласимся, что закон не дает полную картину субъектов.

Схему лучше дать попозже, после трактовки субъектов.

Соинвестор (пользователь)

Инвестор

Заказчик-застройщик

Генпроектировщик

Генеральный подрядчик

Подрядчик

Субподрядчик

Подрядчик

Субподрядчик

Схема 2.1 Субъекты инвестиционной деятельности

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций в виде капитальных вложений для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или других целей.

Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор определяет сферу приложения инвестиций, разрабатывает условия контрактов на строительство объектов, принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика (подрядчиков), поставщиков путем объявления торгов или частных предложений, осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса.

В качестве инвестора могут выступать: государство (федеральный и городской бюджет), кредитные организации (банки, финансово-инвестиционные компании), строительные компании (некоторые становятся инвестиционными компаниями), изредка – страховые компании, а также организации (в том числе некоммерческие и общественные) и другие субъекты, в том числе и физические лица, например дольщики.

Основная цель инвестора –получить от отдельных физических и (или) юридических лиц денежные средства для обеспечения финансирования строительства на всех его стадиях.

Не согласна. Цель инвестора такая же как и инвестиций (ПРИБЫЛЬ ИЛИ И ПОЛЕЗ.ЭФФЕКТ) Не следует путать финансирование и инвестирование.

Инвесторы вправе привлекать соинвесторов.

Пользователи не обязательно инвесторы (соинвесторы) Например, при получении разрешения на строительство администрация обязывает застройщика построить или отремонтировать объект (теплосеть, трубопровод и еще что-нибудь) и передать ее на баланс эксплуатирующей организации.

Пользователи объектов капитальных вложений– физические и (или) юридические лица, являющиеся собственниками денежных средств и пользователями объектов капитальных вложений (государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации и другие лица, для которых создаются объекты строительства).

Основная цель соинвесторов – получение права собственности на определенное помещение. Не обязательно так

Промежуточная цель – получение имущественных прав на часть возводимого здания.