Участия в долевом строительстве многоквартирного дома
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома
г. Москва «____» января 2017 года
Общество с ограниченной ответственностью «ФРИЛОН ЦЕНТР» в лице Генерального директора Прохорова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации_________________________________________________,
Гражданка Российской Федерации________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Участники (участник) долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 17-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями офисного назначения и подземным паркингом (Далее – «Жилой дом»), по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, г. Москва, г. Щербинка, примерно 20м на восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 5/1, на земельных участках с кадастровыми номерами – 50:61:0010115:2, расположенном по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября и 50:61:0010115:5, расположенном по адресу: г. Москва, г. Щербинка, примерно 20 метров на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: город Москва, город Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 5/1, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность Объект долевого строительства в виде жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики:
| Номер секции | Этаж | Условный номер квартиры | Номер квартиры на площадке | Количество комнат | Расчетная площадь, кв.м. | Общая площадь кв.м. |
именуемого далее – «Квартира», а также общего имущества собственников Жилого дома, вместе именуемых «Объект долевого строительства», а Участники долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участников долевого строительства по настоящему договору подтверждается следующими документами:
Статья 2. Цена договора
2.1. Цена Договора составляет ____________________(_______________________) руб. 00 коп. (без НДС) и уплачивается Участниками долевого строительства по следующему графику:
- сумма в размере ____________(_________________) руб. 00 коп.– в течение 8 (восьми) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.
2.2. Цена Договора рассчитывается исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра Расчетной площади Квартиры. Стоимость 1 (Одного) квадратного метра Расчетной площади Квартиры составляет ____________руб.
2.3. Цена Договора не подлежит изменению, за исключением случаев, установленных п. 2.4., 2.5. Договора.
2.4. В случае если по окончании строительства Жилого дома и проведения БТИ обмеров Квартиры, Расчетная площадь Квартиры увеличится по сравнению с Расчетной площадью Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, Участники долевого строительства уплачивает Застройщику возникшую разницу, из расчета стоимости 1 кв.м. Расчетной площади Квартиры, указанной в п.2.2. Договора. Указанная разница подлежит оплате Участниками долевого строительства в течение 5 дней с момента получения от Застройщика письменного требования, с приложением копии экспликации БТИ на Квартиру, но в любом случае до подписания Передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
2.5. В случае если по окончании строительства Жилого дома и проведения БТИ обмеров Квартиры Расчетная площадь Квартиры уменьшится по сравнению с Расчетной площадью Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, Застройщик возвращает Участникам долевого строительства разницу из расчета стоимости 1 кв.м. Расчетной площади Квартиры, указанной в п.2.2. Договора.
2.6. Уплата цены Договора считается произведённой Участником долевого строительства надлежащим образом с момента поступления цены Договора на банковский счёт Застройщика.
2.7. Цена Договора, указанная в п. 2.1. Договора, состоит из денежных средств, направленных на возмещение затрат Застройщика на строительство Объекта долевого строительства (далее – «стоимость строительства Объекта долевого строительства»), и денежных средств на оплату услуг Застройщика (далее – вознаграждение Застройщика).
2.8. Стоимость строительства Объекта долевого строительства включает в себя:
- Строительство (создание) Жилого дома в соответствии с проектной документацией.
- Возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Жилого дома, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- Расходы на подготовку и освоение строительной площадки, в том числе расходы на обязательные при строительстве Жилого дома мероприятия по охране окружающей среды.
- Оплату подключения Жилого дома к сетям городских коммуникаций, включая платежи: на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения; по ликвидации ограничений присоединения к сетям и резервированию мощности/пропускной способности; по подготовке и выполнению соответствующих технических условий: оплату иных расходов, необходимых для выделения необходимой мощности/пропускной способности.
-Возмещение затрат на приобретение земельного участка, предоставленного под строительство Жилого дома.
- Оплату (финансирование) иных расходов и обременений, необходимых для реализации проекта по строительству Дома, в том числе понесенных Застройщиком до заключения настоящего Договора.
- Возмещение расходов на содержание Застройщика, в том числе понесенных Застройщиком до заключения настоящего Договора.
2.9. Вознаграждение Застройщика определяется после ввода Жилого дома в эксплуатацию, как разница между привлеченными денежными средствами Участника долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства и денежными средствами, фактически направленными Застройщиком на строительство Объекта долевого строительства (экономия средств), НДС не облагается. Указанная разница Участнику долевого строительства не возвращается, а считается вознаграждением Застройщика.
2.10. Помимо оплаты цены Договора Участник долевого строительства по соглашению Сторон самостоятельно несет следующие расходы:
- По оплате за изготовление (выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического плана Квартиры и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для постановки Квартиры на государственный кадастровый учет. Тарифы за изготовление указанных документов устанавливаются соответствующими органами и организациями. Указанные расходы подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 дней с момента получения от Застройщика письменного требования, с приложением подтверждающих документов, но в любом случае до подписания Передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
- По оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора и права собственности на Квартиру.
2.11. По настоящему Договору Участник долевого строительства не осуществляет финансирование строительства нежилых помещений в Жилом доме, а также объектов инженерных коммуникаций и инфраструктуры (за исключением общего имущества собственников многоквартирного дома) и не приобретает никаких прав на указанные объекты. Все права на указанные Объекты принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Участника долевого строительства.
Статья 8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияния и за возникновение которых не несет ответственности (землетрясение и другие явления природы, военные действия, забастовки, действия или бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления, актов государственного контроля и надзора, влияющих на сроки ввода Жилого дома в эксплуатацию, и др.).
8.3. При наступлении и прекращении указанных обстоятельств Сторона должна без промедления, не позже чем через 60 дней, известить о них заказным письмом (телеграммой) другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также срок, в течение которого предполагается исполнить обязательство по настоящему Договору.
8.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства или их последствия.
8.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более одного года, то Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
Статья 9. Разрешение споров
9.1. В случае возникновения спора Стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для Сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров. Сторона, считающая свои права нарушенными, направляет другой Стороне письменную претензию с изложением обстоятельств допущенного нарушения и требованием его устранения. Срок для ответа на претензию - 30 календарных дней.
9.2. По соглашению Сторон, в случае не урегулирования спора в претензионном порядке, спор передается на рассмотрение в суд.
Приложение № 1
ПЛАН КВАРТИРЫ С РАСПОЛОЖЕНИЕМ НА ЭТАЖЕ
Выделенная цветом Квартира передаётся Застройщиком Участнику в соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №_______от «__» января 2017 года
Застройщик:
| Участники долевого строительства: Гражданин Российской Федерации ________________ Гражданка Российской Федерации ________________ |
Приложение № 2
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
г. Москва «____» января 2017 года
Общество с ограниченной ответственностью «ФРИЛОН ЦЕНТР» в лице Генерального директора Прохорова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации_________________________________________________,
Гражданка Российской Федерации________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Участники (участник) долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 17-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями офисного назначения и подземным паркингом (Далее – «Жилой дом»), по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, г. Москва, г. Щербинка, примерно 20м на восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 5/1, на земельных участках с кадастровыми номерами – 50:61:0010115:2, расположенном по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября и 50:61:0010115:5, расположенном по адресу: г. Москва, г. Щербинка, примерно 20 метров на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: город Москва, город Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 5/1, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность Объект долевого строительства в виде жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики:
| Номер секции | Этаж | Условный номер квартиры | Номер квартиры на площадке | Количество комнат | Расчетная площадь, кв.м. | Общая площадь кв.м. |
именуемого далее – «Квартира», а также общего имущества собственников Жилого дома, вместе именуемых «Объект долевого строительства», а Участники долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участников долевого строительства по настоящему договору подтверждается следующими документами: