Договор аренды и лизинга: особенности содержания
Аренда и лизинг ОПФ предприятия
Сущность аренды и её виды
Рассмотрим, что из себя представляет аренда. Авторы дают разные, но общие по смыслу понятия аренды:
Аренда - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основных производственных фондов другому субъекту — арендатору. Отношения сторон (арендодателя — владельца и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды. [9,88];
Аренда — предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. [ 8, 28].
Но по нашему мнению, аренда - это временная передача имущества организации (арендодателем) другим лицам (арендаторам), т.к. не все организации (предприниматели) могут купить какое либо имущество и в целях экономии берут его во временное пользование.
Арендодатель - лицо сдающее имущество в аренду. Арендатор- тот кто берёт имущество во временное пользование.
Договор аренды - это соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество, автомобиль, здание и т.д. за определенную плату в ограниченные сроки владения пользование. Обычно договор составляется в 2-х экземплярах. Каждый договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
ГК РФ определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ указывается "не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе либо временно, либо же не имеет возможности приобрести его в собственность. [1].
Арендная плата - плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды. Арендная плата включает: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре; в этой части не убираются интервалы т.к. слово которые надо закинуть на строчку раньше большие и не помещаются….
средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования, взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. [14]
Переданное в аренду имущество остается собственности арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора.
Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость.
Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников.
В зависимости от различных признаков классификации и особенностей различают следующие виды аренды:
по объектам договора: аренда оборудования, аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков и других объектов;
по виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой аренды (лизинг);
по изменению права собственности: аренда без выкупа имущества, аренда с правом выкупа имущества;
по срокам аренды: долгосрочная (5—20 лет), среднесрочная (1—5 лет), краткосрочная (до одного года). [12, 114]
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Таким образом, аренда даёт арендатору имущество на короткий срок без значительных вложений, а арендодателю- дополнительный доход. Аренда- это временная передача имущества организации (арендодателем) другим лицам (арендаторам), т.к. не все организации (предприниматели) могут купить какое либо имущество и в целях экономии берут его во временное пользование.
Лизинг, виды и цель
Так как лизинг является сложным понятием, рассмотрим понятие лизинга с точек зрения разных авторов.
Лизинг — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. [8, 219].
Лизинг - разновидность аренды. Закон Российской Федерации «о лизинге » трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. [12, 115].
Это определение можно выразить немного короче.
Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга.
В общем виде лизинг можно представить в виде схемы (схема1) 
Схема 1- процедура лизинга
Регулирование прав и обязанностей сторон, участвующих в лизинговых отношениях, осуществляется ГК РФ, Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» [1], другими законодательными актами, включая Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», а также договором лизинга. [1]
Предметом договора финансовой аренды (лизинга) может быть любая неупотребляемая вещь, в том числе предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемое для предпринимательской деятельности.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Земельные участки не могут быть самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 №. 4904/08 и 8215/08). [15].
Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).
Рассмотрим все виды лизинга.
Лизинг финансовый представляет собой приобретенное оборудование в специализированной финансовой компании, с последующей сдачей его в аренду.
Среднесрочная форма аренды с периодом от 1 года до 5 лет, называется хайринг [9, 90].
Лизинг раздельный — лизинг с дополнительным привлечением средств, или лизинг, частично финансируемый лизингодателем. Лизингодатель, покупая оборудование, выплачивает из своих средств не всю его сумму, а только часть. Остальную сумму он берет в ссуду.
Действительный лизинг предусматривает для арендодателя льготные условия, утвержденные законодательным актом. Например, отсрочка налоговых платежей, уменьшение налога, освобождение арендных платежей от налогов.
Лизинг генеральный — договор о лизинге, дающий право лизингополучателю дополнять список арендуемого оборудования без дополнительного согласования с лизинговой фирмой (лизингодателем). [16]
По сравнению со стандартным лизингом, лизинг импортный, или как его еще называют международный, отличается тем, что лизинговая компания покупает имущество у зарубежных фирм с последующей передачей его в аренду.
Лизинг операционный — договор аренды, заключенный на срок, меньше амортизационного периода, дает возможность лизингодателю после окончания договора вновь сдать имущество в аренду. [17]
Лизинг полный — форма лизинга, предусматривающая обслуживание, ремонт, замену арендованного оборудования лизинговой компанией.
В отличие от обычного лизинга, лизинг прямой характеризуется тем, что лизингодатель является непосредственным производителем оборудования. [18]
Косвенный лизинг, когда передача имущества в лизинг происходит через посредника;
В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится по формуле:
ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС (1)
где
АО — величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;
ПК — плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества — объекта договора лизинга;
КВ — комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;
ДУ - плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;
НДС-налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя
И так, лизинг один из видов аренды, но с последующим выкупом имущества лизингополучателя у лизингодателя. Лизинг — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором.
Договор аренды и лизинга: особенности содержания
Рассмотрев, что такое аренда и лизинг и узнав его виды, остановимся более конкретно на договорах лизинга и аренды. Вспомним, что такое договор аренды и рассмотрим его особенности.
Договор аренды — договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). Законом могут быть установлены:
виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается;
Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Также к числу нормативных актов, регулирующих аренду, следует отнести:
§ Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
§ Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;
§ транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);
§ ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;
§ Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;
§ Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
§ Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах».
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.[19]
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Договор лизинга - гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Договор лизинга является разновидностью договора аренды, и к нему применяются общие положения о договоре аренды. Особенность финансовой аренды состоит в том, что предметом ее является имущество, специально приобретенное арендодателем с целью передачи его в аренду. Смысл такого договора для арендатора состоит в возможности получить дорогостоящее оборудование, не уплачивая сразу его полную стоимость (т.е. по сути в кредит), а для изготовителя-продавца - наоборот, в возможности сразу получить полную стоимость оборудования за счет посредника-арендодателя (лизингодателя).
Содержание договора лизинга определяется в ст. 15 Закона о лизинге. Обширный перечень существенных условий договора лизинга, содержавшийся ранее в п. 4, 7 ст. 15 Закона о лизинге и некоторых обязательных условий и признаков такого соглашения, указанных в ст. 16 Закона о лизинге в прежней редакции заменен единственным условием, установленным в п. 3 ст. 15 Закона о лизинге в новой редакции. [12]
Не могут быть предметом лизинга:
а) земельные участки и другие природные объекты;
б) имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (например, гражданское и служебное оружие). [7, 16].
Следовательно, договора составляются при любом виде аренды, не зависимо на какой срок. Договор Аренды — договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).Договор Лизинга - гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Список литературы:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации// ООО «НПП «Гарант - сервис»// [Электронный ресурс] - http://base.garant.ru/10164072/
2. Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса, №3 (20), 2012
3. Вестник профессиональных бухгалтеров, №5, 2012
4. Методические рекомендации по бухгалтерскому учету аренды, включая лизинг / М.Н. Семенов, М.В. Чистякова, О.А. Шлычкова. - М.: ИПБ России: ИД Бинфа, 2009. - 120 с.
5. Научные исследования и разработки. Экономика фирмы. №1(2)/2013: Научно-практический журнал / Гл. ред. А.П. Гарнов. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 64 с.
6. Рудык Э.Н. Производственная демократия в стране и в мире: состояние, проблемы и перспективы / Альтернативы, №2, 2011
7. Современный экономический словарь // Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева.// 6-e изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 512с.
8. Экономика, организация и управление предприятием: Учеб. пособие // Н.Л. Зайцев// Государственный Университет Управления. - М.: ИНФРА-М, 2004. - 491 с.
9. Экономика предприятия: Курс лекций // О.И. Волков, В.К. Скляренко. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 280 с.
10. Экономика предприятия (фирмы): Учебник. Под ред. О.И. Волкова, О.В. Девяткина. - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 601 с.
11. EXRUS.eu Независимый международный деловой журнал, №66 июль, 2010
12. Закон о лизинге ООО «Росстан»// [Электронный ресурс] - http://www.rosstan.ru/lizing/law.php
13. Джимм Уэйлс// Аренда// Wikimedia Foundation, Inc.// [Электронный ресурс] //- http://ru.wikipedia.org/wiki/%C0%F0%E5%ED%E4%E0
14. Джимм Уэйлс// Лизинг// Wikimedia Foundation, Inc.// [Электронный ресурс]// -http://ru.wikipedia.org/wiki/%CB%E8%E7%E8%ED%E3
15. Виды лизинга// Некоммерческая организация «Единая лизинговая справочная»// [Электронный ресурс] http://www.edinleasing.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=15&Itemid=93
16. Виды лизинга// Некоммерческая организация « Грандарс»//[ Электронный ресурс] http://www.grandars.ru/student/bankovskoe-delo/vidy-lizinga.html
17. Прямой лизинг// Электронный словарь «Академик» //[ Электронный ресурс] -http://dic.academic.ru/dic.nsf/eng_rus/257479/прямой
18. Договор аренды// Электронный словарь «Академик» //[ Электронный ресурс] -http://dic.academic.ru/dic.nsf/enc_law/612/ДОГОВОР
19. А. Цыганков // Договор аренды // ООО « Бизнес-Софт» // [Электронный ресурс]- http://1c.ru/news/finnews/finnews.jsp?id=121
20. Лизинг// ООО «Сименс Финанс»// [Электронный ресурс] http://finance.siemens.ru/financialservices/ru/ru/pages/index.aspx?stc=dexfs120125