Показатели плотности населения в комплексе блокированной застройки
Из Региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области
Показатели плотности населения в комплексе блокированной застройки
Показателем интенсивности использования территории в условиях малоэтажной жилой застройки является плотность населения, которая зависит от этажности, типа застройки и жилых домов, уровня комфорта жилых домов и квартир, вида функционально-планировочных жилых образований (квартал, микрорайон или район), планировочной организации застройки, размеров земельных участков и т.д.
Показатели плотности населения в малоэтажной жилой застройке приведены в Таблице 5.4, Таблице 5.5, Таблице 5.6, Таблице 5.7 Нормативов.
| Показатели плотности населения в малоэтажной блокированной застройке Таблица 5.5 | |||
| Территория участка | Плотность населения, чел./га при норме площади жилища на одного человека | ||
| 18 кв. м | 30 кв. м | 40 кв. м | |
| - |
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков малоэтажной жилой застройки в жилых зонах следует принимать:
В крупнейших, крупных, больших и средних городах
при одноквартирных, двухквартирных малоэтажных домах в застройке коттеджного типа - 500 - 600 кв.м, допускается до 1000 кв.м (включая площадь застройки);
при малоэтажных многоквартирных домах в застройке блокированного типа - 200 - 400 кв.м (включая площадь застройки);
при малоэтажных многоквартирных домах в условиях повышенной плотности застройки блокированного типа - 60 - 100 кв.м (без площади застройки).
5.15.Обеспеченность территории индивидуальной и малоэтажной усадебной застройки хозяйственными площадками определяется путём размещения хозяйственных площадок непосредственно на приусадебных участках, за исключением площадок для мусоросборников, при этом показатель обеспеченности указанной территории мусоросборниками принимается из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов (размещение контейнеров предусматривается не далее чем в 100 м от входа в дом).
7.2.1. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий следует принимать:
для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м
для жилых зданий высотой 4 этажа – не менее 20 м
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
7.3.Расстояние от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
7.4.Расстояние от границы земельного участка в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки должно быть:
до стены жилого дома - не менее 3 м;
до хозяйственных построек - 1 м.
Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев, с учетом соблюдения противопожарных требований и требований, установленных техническими регламентами.
7.10.При расчётеозеленения проектируемой территории площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25 % от площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.
7.11. Показатели минимальной ширины бульваров и озеленённых полос следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89 с учётом расстояния от деревьев и кустарников до сооружений, проезжих частей и инженерных коммуникаций. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать не менее размещаемых:
по оси улиц 18 м
с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой 10 м.
7.13.Показатель суммарной площади озелененных территорий общего пользования (парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и т.д.) должен составлять не менее 9 м2/чел.
7.14. Площадки общего пользования различного назначения (площадки, предназначенные для занятий физической культурой, игр детей и отдыха взрослого населения и т.д.) при градостроительном проектировании необходимо предусматривать на территории кварталов (микрорайонов) в границах жилых зон.
7.14.1. Общая площадь территории, занимаемая площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10 % общей площади жилой зоны микрорайона (квартала).
7.14.2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок общего пользования различного назначения необходимо предусматривать не менее:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м,
для отдыха взрослого населения - 10 м,
для занятий физкультурой
в зависимости от шумовых характеристик * – 10- 40 м,
для хозяйственных целей - 20 м,
для выгула собак – 40 м,
для стоянки автомашин – расстояние следует предусматривать в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
7.14.3.Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м.
7.14.4. Расстояния от площадок для мусоросборников до наиболее удалённого входа в жилое здание следует принимать:
не более 150 м (для домов с мусоропроводами);
100 м (для домов без мусоропроводов).
Улично-дорожная сеть
11.3.3. Расчётные показатели параметров улиц и дорог городских населённых пунктов следует принимать по Таблице 11.2.
Таблица 11.2
| Категория дорог и улиц городских населённых пунктов | Расчетная скорость движения, кг/ч | Ширина полосы движения, м | Число полос движения | Наименьший радиус кривых в плане, м | Наибольший продольный уклон, % | Ширина пешеходной части тротуара, м |
| Магистральные дороги: скоростного движения регулируемого движения | 3,75 3,50 | 4 – 8 2 – 6 | - - | |||
| Магистральные улицы: - общегородского значения: непрерывного движения регулируемого движения - районного значения: транспортно-пешеходные пешеходно-транспортные | 3,75 3,50 3,50 4,00 | 4 – 8 4 – 8 2 – 4 | 4,5 3,0 2,25 3,00 | |||
| Улицы и дороги местного значения: улицы жилых и общественно-деловых зон улицы и дороги производственных зон парковые дороги | 3,00 3,00 3,50 3,00 | 2 – 3 * 2 – 4 | 1,5 1,5 1,5 - | |||
| Проезды: основные второстепенные | 3,00 3,50 | 1,0 0,75 | ||||
| Пешеходные улицы: основные второстепенные | - - | 1,0 0,75 | по расчету То же | - - | по расчету То же | |
| Велосипедные дорожки: обособленные изолированные дорожки для инвалидных колясок | - | 1,50 1,50 1,2 – 1,5 | 1 – 2 2 – 4 по заданию | - | ** не превышать 50% | -площадки для разворота 1,4× 1,4 м |
* С учетом использования одной полосы для стоянок легковых автомобилей
** Допускается увеличивать продольный уклон до 100% с крутым рельефом на протяжении 12 м с промежутками вдоль спуска не менее, чем через 150 м
Примечания:
1. Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.) с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, м: магистральных дорог 50 – 75; магистральных улиц – 40 – 80; улиц и дорог местного значения 15 – 25. Ширина технической полосы, а также разделительных полос устанавливается по проекту с учетом обеспечения безопасности движения.
При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.