Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН». Как видно из представленной выше таблицы, одной из отличительных особенностей рынка

Как видно из представленной выше таблицы, одной из отличительных особенностей рынка помещений категории ресторан/общепит, г. Краснодара является их неоднородность. Ярким примером этого является то, что такие помещения, расположенные в одном районе города, отличаются ценой 1 кв.м в разы. Это обусловлено влиянием на стоимость помещений основных ценообразующих факторов и тем фактом, что собственники данных помещений «диктуют» свою цену предложения несмотря на условия спроса, предложения и сроков экспозиции.

Диаграмма 21. Средняя цена предложения 1 кв. м недвижимости под рестораны/общепит в разрезе микрорайонов г. Краснодара в 3 квартале 2013 г., руб.

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН». Как видно из представленной выше таблицы, одной из отличительных особенностей рынка - student2.ru

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Далее приведена выборка предлагаемых к продаже помещений категории сфера услуг (гостиница) по районам города Краснодара, отражающих ценовую политику рынка.

Таблица 33. Выборка существующих предложений

№ п/п Район Назначение Площадь, кв.м. Стоимость, руб. Стоимость, руб./кв.м Источник информации
ЦМР сфера услуг (гостиница) 28 000 000 50 909 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/91241
ЦМР сфера услуг (гостиница) 55 000 000 83 969 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/91247
ЦМР сфера услуг (гостиница) 58 000 000 66 286 http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_18001/
ЦМР сфера услуг (гостиница) 55 000 000 84 615 http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_24815/
ЦМР сфера услуг (гостиница) 28 000 000 56 000 http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_24814/
ЦМР сфера услуг (гостиница) 110 000 000 2 065 53 269 http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_otel_berlinskij_dom_gotovyj_biznes_229440717
ЗИП сфера услуг (гостиница) 35 000 000 44 872 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/92357
40 лет победы сфера услуг (гостиница) 90 000 000 1 300 69 231 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/116760
ЗИП сфера услуг (гостиница) 70 000 000 1 100 63 636 http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskuyu_nedvizhimost_zip_40_let_pobe_178613094
40 лет победы сфера услуг (гостиница) 35 000 000 76 087 http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskuyu_nedvizhimost_gotovyj_biznes_220451044
ЧМР сфера услуг (гостиница) 30 000 000 57 692 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/103969
ЧМР сфера услуг (гостиница) 18 500 000 84 091 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/108192
ФМР сфера услуг (гостиница) 35 000 000 50 000 http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_11488/
ФМР сфера услуг (гостиница) 18 000 000 60 000 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/111834
ФМР сфера услуг (гостиница) 61 000 000 93 846 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/86089
ФМР сфера услуг (гостиница) 28 000 000 50 909 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/92470
ФМР сфера услуг (гостиница) 28 000 000 56 000 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/86085
ФМР сфера услуг (гостиница) 55 000 000 84 615 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/86088
ФМР сфера услуг (гостиница) 145 000 000 2 065 70 218 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/78472
Ростовское шоссе сфера услуг (гостиница) 6 500 000 69 892 http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_24730/
ул. Российская сфера услуг (гостиница) 180 000 000 1 900 94 737 http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_12937/
ул. Российская сфера услуг (гостиница) 38 000 000 86 364 http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_17986/
рост. Шоссе сфера услуг (гостиница) 6 500 000 47 101 http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/kommercheskaja/104995
СХИ сфера услуг (гостиница) 75 000 000 1 800 41 667 http://krasnodar.life-realty.ru/commerce/commerce_21707/

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Диаграмма 22. Средняя цена предложения 1 кв. м недвижимости назначения сферы услуг в разрезе микрорайонов г. Краснодара в 3 квартале 2013 г., руб.

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН». Как видно из представленной выше таблицы, одной из отличительных особенностей рынка - student2.ru

Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»

Принципиальным моментом рынка коммерческой недвижимости в сегменте офисных, торговых помещений, сферы услуг а также помещений многопрофильного/свободного назначения и помещений под ресторан, общепит г. Краснодара в частности является несоответствие цены предложения и цены продажи объекта. Это обусловлено тем, что собственники объектов недвижимости слишком завышают цены на свои объекты, но в силу отсутствия спроса, при совершении сделки купли-продажи идут на уступки покупателям и значительно снижают цену.

По крупным объектам, собственники готовы снижать цену предложения на 10-15%, по небольшим ликвидным объектам – не более 5-10%. Кроме того, реальные объемы продаж и цены, по которым совершаются сделки, недоступны для участников рынка.

Наши рекомендации