Постоянно действующими специальными строительными и мон-

Тажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчи-

Ком, которые имеют собственные материально-технические базы,

Средства механизации и транспорта, постоянные строительно-мон-

Тажные кадры соответствующих специальностей и опираются

В своей деятельности на крупное механизированное промышленное

Производство строительных конструкций, деталей, полуфабрика-

Тов. Этот способ строительства является основным.

Подрядный способ работ предполагает заключение между за-

Казчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на

Весь период строительства до полного завершения стройки. Этот

Договор носит название генерального. В развитие генерального до-

Говора стороны заключают дополнительные соглашения на год. Все

Взаимоотношения между участниками процесса строительства ре-

Гулируются Правилами о договорах подряда на капитальное строи-

Тельство, Правилами финансирования строительства и договорами

Подряда. В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон

И ответственность за их выполнение, порядок осуществления стро-

Ительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, рег-

Ламентируются условия производства работ.

Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строитель-

Ства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную

Документацию, обеспечивает финансирование, поставляет техно-

Логическое, энергетическое и другие виды оборудования.

Заказчик проводит комплексное опробование оборудования

С участием заинтересованных сторон, обеспечивает шефмонтаж за-

Водами-изготовителями, проводит наладку технологических про-

Цессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод

В действие производственных мощностей и объектов строительства.

В процессе строительства заказчик осуществляет технический

Надзор за ходом строительства, контроль за соответствием факти-

Ческих объемов, стоимости и качества выполняемых работ, а также

Технических условий на производство и приемку работ, обеспечи-

Вает приемку и оплату законченных строительством объектов и от-

Дельных этапов работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую

Законченную строительную продукцию.

Наряду с вышеперечисленными развивается и форма строи-

тельства объектов ≪под ключ≫, когда функции заказчика передают-

Ся генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строи-

Тельная организация принимает на себя полную ответственность за

Строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом,

В установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стои-

Мости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более

Экономном расходовании установленного сметного лимита, так как

Полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается

Система связей, что способствует повышению оперативности при-

Нятия и реализации решения, а в конечном итоге —удешевлению и

Ускорению строительства.

В международной практике капитального строительства выбор

Проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического

Оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе путем

Проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двусторонними

Договорами создают условия конкуренции между подрядными

Строительными и проектными фирмами, поставщиками и позволя-

Ют заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зре-

Ния как цены, так и других коммерческих и технических условий.

Существуют две формы торгов: закрытые и открытые.

При закрытых торгах заказчик для участия в них приглашает

Несколько уже известных ему фирм, из которых он и выбирает ту,

Которая дает наиболее приемлемые для него предложения.

При открытых торгах заказчик путем объявления в открытой

Печати приглашает всех желающих принять участие в торгах.

Организация проведения торгов обычно следующая: заказчик

В открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о своем

Намерении объявить торги на проектирование или строительство

Объекта, поставки оборудования и приглашает желающих принять

участие. Этот документ именуется ≪приглашением к торгам≫. К на-

Чалу объявления торгов заказчик собственными силами или с по-

Мощью инженера-консультанта разрабатывает комплект докумен-

Тации, в которой излагаются основные идеи предмета торгов и ха-

Рактер коммерческих условий; если речь идет о строительстве

Объекта, документация содержит детальное описание объекта, техни-

Ческие требования, необходимый объем графических материалов,

Коммерческие условия, проект контракта, что позволяет подрядчику

Правильно оценить стоимость строительства, а в дальнейшем, в слу-

Чае присуждения подряда, составлять рабочую документацию и

Осуществлять строительство. Комплект такой документации на-

зывается ≪тендером≫. При объявлении торгов заказчик назначает

Точную дату рассмотрения предложений. Для рассмотрения пред-