ЖМР – пос. им. Жукова (Энка). Микрорайон в составе Прикубанского внутригородского округа, расположен за микрорайоном Фестивальный
ПМР – Пашковский. На данным на 2002 год, в нем проживали 43 тыс. человек. В прошлом Пашковская - кубанская станица с интернациональным составом населения. На территории микрорайона примерно в 12 км от центра Краснодара находится аэропорт с одноименным названием. Пашковский имеет достаточно развитую инфраструктуру.
Рисунок 1. Карта г. Краснодар
Инвестиционная привлекательность региона
Инвестиции в основной капитал Краснодарского края.
В январе-июле 2013 года инвестиции в основной капитал по организациям, не относящимся к субъектам среднего и малого предпринимательства, составили 244,1 млрд руб., или 99,3% к соответствующему периоду предыдущего года.
Общий объем финансовых вложений организаций (без субъектов малого предпринимательства) в январе-июне 2013 года составил 90,2 млрд руб., в том числе на краткосрочные финансовые вложения приходилось 71,1 млрд руб. (78,8% общего объема).
За январь-июнь 2013 года общий объем иностранных инвестиций (включая рублевые инвестиции, пересчитанные в доллары США), поступивших в экономику края, составил 578,9 млн долл, и увеличился на 8,8% по сравнению с январем-июнем 2012 года. Максимальный объем инвестиций, поступивших в Краснодарский край, в 2012 году приходится на Кипр (483,5 млн долл, что на 363,7 млн долл больше, чем в 2011 году). Второе место занимает Германия с объемом инвестиций 123,1 млн долл. На третьем месте расположилась Великобритания (114,8 млн долл).
Максимальный объем инвестиций в основной капитал в 2011 году в Краснодарском крае было зафиксировано в отрасли «Транспорт и связь» (183 459,3 млн руб.). На втором месте по объему инвестиций расположилась отрасль «Обрабатывающие производства» (71 568,3 млн руб.). Отрасль «Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг» занимает третье место, с объемом инвестиций в основной капитал 61 308,9 млн руб. Меньше всего инвестиций в 2011 году поступило в отрасль «Рыболовство, рыбоводство» (44,7 млн руб.).
- РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Основные факты и выводы о состоянии рынка земельных участков г. Краснодара по итогам 3 квартала 2013 г.
Таблица 1. Ценообразующие факторы рынка земельных участков г. Краснодара
| Основные ценообразующие факторы | ИЖС | Коммерция | Промышленного назначения | |||
| мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | |
| Местоположение | -20% | 20% | -30% | 30% | -25% | 25% |
| Наличие коммуникаций | -15% | 15% | -20% | 20% | -20% | 20% |
| Рельеф участка | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% |
| Конфигурация участка | -15% | 15% | -20% | 20% | -20% | 20% |
| Фасадность | -10% | 10% | -20% | 20% | -10% | 10% |
| Транспортная доступность | -10% | 10% | -15% | 15% | -15% | 15% |
| Общая площадь | -15% | 15% | -15% | 15% | -15% | 15% |
| Юридическая состоятельность | -20% | 20% | -20% | 20% | -20% | 20% |
| Разрешенное использование | -30% | 30% | -50% | 50% | -50% | 50% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
Таблица 2. Типичный срок экспозиции земельных участков в зависимости от площади и района города, месяцев.
| Район города | Площадь | Источник информации | ||||
| до 5 соток | 5-8 соток | 8-12 соток | 12-30 соток | от 30 соток | ||
| ЖМР, ПМР, Аэропорт, Пригород, СМР, МХГ, СХИ, ХБК, СБС | АН «Гарантия-Недвижимость», АН «Девелопмент-Юг», АН «Реал Краснодар». | |||||
| ЧМР, ЮМР, ФМР, КРМ, ГМР, ТЭЦ | ||||||
| ШМР, ККБ, ЗИП | ||||||
| ЦМР |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»
| Таблица 3. Основные показатели рынка земельных участков г. Краснодара | ||||||||||||
| Район/группа | Земли населенных пунктов - ИЖС | Земли населенных пунктов - под коммерческое использование | Земли промышленного назначения | |||||||||
| Цена продажи, руб. сот. | Скидки на торг, % | Цена продажи, руб. сот. | Скидки на торг, % | Цена продажи, руб. сот. | Скидки на торг, % | |||||||
| Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | Минимум | Максимум | |
| Центр | 920 000 | 1 200 000 | 5% | 15% | 2 400 000 | 3 000 000 | 15% | 25% | 1 000 000 | 1 250 000 | 10% | 20% |
| Мосты/Табачная фабрика/ШМР | 813 000 | 1 100 000 | 5% | 15% | 2 000 000 | 2 410 000 | 15% | 25% | 725 000 | 845 000 | 10% | 20% |
| ККБ/ЗИП/40 лет Победы | 812 500 | 1 025 000 | 5% | 15% | 1 415 000 | 1 800 000 | 15% | 25% | 725 000 | 845 000 | 10% | 20% |
| ЧМР | 865 000 | 1 040 000 | 5% | 15% | 1 335 000 | 1 846 000 | 15% | 25% | 750 000 | 890 000 | 10% | 20% |
| ФМР | 875 000 | 1 125 000 | 5% | 15% | 1 850 000 | 2 386 000 | 15% | 25% | 950 000 | 1 285 000 | 10% | 20% |
| Ростовское шоссе/ул.Российская | 475 000 | 670 000 | 5% | 15% | 970 000 | 1 140 000 | 15% | 25% | 743 000 | 1 000 000 | 10% | 20% |
| ГМР/ТЭЦ | 625 000 | 870 000 | 5% | 15% | 835 000 | 1 197 000 | 15% | 25% | 405 000 | 545 000 | 10% | 20% |
| ЮМР | 738 000 | 915 000 | 5% | 15% | 1 600 000 | 2 300 000 | 15% | 25% | 790 000 | 885 000 | 10% | 20% |
| КМР | 764 000 | 1 015 000 | 5% | 15% | 945 000 | 1 350 000 | 15% | 25% | 641 000 | 867 000 | 10% | 20% |
| СМР/МХГ/СХИ | 810 000 | 1 020 000 | 5% | 15% | 910 000 | 1 300 000 | 15% | 25% | 650 000 | 879 000 | 10% | 20% |
| КСК/ХБК/СБС | 750 000 | 875 000 | 5% | 15% | 1 062 000 | 1 500 000 | 15% | 25% | 641 000 | 867 000 | 10% | 20% |
| Авиагородок/ЖМР | 540 000 | 750 000 | 5% | 15% | 670 000 | 800 000 | 15% | 25% | 650 000 | 800 000 | 10% | 20% |
| ПМР/Аэропорт | 465 000 | 680 000 | 5% | 15% | 600 000 | 815 000 | 15% | 25% | 641 000 | 867 000 | 10% | 20% |
| Пригород | 185 000 | 200 000 | 5% | 15% | 200 000 | 220 000 | 15% | 25% | 198 000 | 270 000 | 10% | 20% |
Источник: составлено «ЮРЦО-ВЕАКОН»