Роль баланса территории села – как показатели ТЭО. Методы его составления и анализа.

Основной частью проекта планировки является создание благоприятных условий для жизни населения, повышения производительности труда, снижения себестоимости продукции и капитальных затрат на строительство.

Для оценки проектных решений применяется ряд технико-экономических показателей, таких как баланс территории, села, плотность жилого фонда и плотность застройки.

Баланс территории села отражает перспективный характер использования земель поселка. Сопоставление проектной площади с нормативными данными свидетельствует о полном или частичном соответствии проекта действующим инструкциям. В балансе территории показываются площади по всем видам ее использования. Для жилой зоны при составлении плана общие площади жилых территорий вычисляются отдельно: по строительной зоне (усадебной, блокированной, секционной застройки), площади территории общественного назначения, под улицами, дорогами и под зелеными насаждениями. В балансе территории для производственной зоны вычисляются площади производственных комплексов, площади под дорогами и проездами, а также площади под зелеными насаждениями между комплексами.

Кроме того, в балансе территории учитываются прочие земли (санитарно-защитная зона, водные объекты, лесные массивы).

На плотность жилого фонда (нетто) влияют только типы жилых домов и площадь жилых территорий. В связи с тем, что сельские населенные места застраивают различными типами жилых домов, плотность жилого фонда определяют для каждой строительной зоны (усадебная, блокированная и секционная застройка).

Плотность жилого фонда Рж.ф. (кв.м/га) рассчитывается по формуле:

Рж.ф.=Пж.ф. / Пж.к.,

где Пж.ф. – жилая площадь в домах разных типов, кв. м;

Пж.к. – площадь жилых кварталов, застроенных домами разного типа, га.

Полученные показатели сравниваются с нормативами - для секционной застройки Рж.ф. - 3000 кв. м/га, блокированной - 1500-1800 кв. м/га, усадебной - 700-1000 кв. м/га.

Плотность застройки – представляет собой отношение площади застройки (в плане) к площади территории, на которых размещена данная застройка.

Рз=П х 100 / Пж.к.,

где Рз - плотность застройки, %;

П – площадь застройки, га;

Пж.к. – площадь жилых кварталов, застроенных домами различного типа,га.

Вычисленная плотность застройки сравнивается с нормативными данными: для секционной застройки – 23 – 25%; фермы КРС - 50-55%, свинофермы – 40%; машинно-тракторный комплекс – 40%, складской комплекс - 40%, строительный - 40%, конно-транспортный двор – 50%.

Наряду с данными показателями для анализа проекта производственной зоны используется ряд других вспомогательных показателей – площадь твердых покрытий, длина благоустроенных дорог и другие.

К экономическим показателям относятся:

1 Транспортные расходы, связанные с разным количеством улиц и длиной проезда.

2 Потери времени в пути, связанные с посещением предприятий культурно-бытового обслуживания.

3 Срок окупаемости инвестиционных вложений.

4 Уровень рентабельности.

47. Перечислите условия взаимного расположения ПК. В чем заключается санитарная защита планировочных объектов ПЗ.

Производственные комплексы, входящие в состав производственных зон населенных мест или отдельных производственных центров, размещают так, чтобы было можно кооперировать об­служивающие объекты, бытовые помещения, сооружения инже­нерного благоустройства, сокращать протяженность подъездов к ним. Наряду с организацией единых сетей и сооружений учитыва­ют близкие производственные связи между комплексами: напри­мер, конный рабочий двор необходим как для бытовых нужд населения, так и всем другим комплексам для транспортировки мелких партий грузов. В связи с этим его размещают в производственной зоне в центре нагрузок всего населенного места, то есть на границе жилой и производственной зон и на дороге, ведущей от площади общественного центра к производственной зоне и через нее. Близки между собой по внутрихозяйственным производствен­ным связям например, машиноремонтный и строительный ком­плексы. Во-первых, потому что оборудование, машины и меха­низмы строительного комплекса часто требуют ремонта, который проводят обычно в машиноремонтной мастерской. Во-вторых, потому что ремонт сельскохозяйственных машин и автомобилей требует для замены деревянные детали, которые обычно изготов­ляют в столярно-плотничной мастерской строительного ком­плекса. В связи с этим их рекомендуют размещать рядом. Кроме того, местоположение этих комплексов внутри производственной зоны должно быть ближе к границе, обращенной к основным пахотным массивам и к основному въезду в населенное место. Это обеспечит минимум движения машин по производственной зоне для создания относительной тишины в других комплексах и исключения большого числа поворотов к объектам этих ком­плексов, особенно для машин с прицепами. Складской комплекс довольно тесно связан со складами кормов в животноводческих комплексах и зданиями, где их приго­товляют. При различных технологических операциях с сельско­хозяйственной продукцией (например, при очистке, сортировке, проветривании семенного и продовольственного зерна, картофе­ля, фруктов и овощей) выбракованные продукты поступают на животноводческие комплексы для скармливания скоту. Для удобства использования малой техники при перевозках (автоте­лежки, транспортеры) желательно, чтобы расстояния между кор­мовой зоной животноводческого комплекса и складским ком­плексом были минимальными. Теплично-парниковые комплексы при соблюдении основных условий размещения (экспозиция склона, водные источники) удобно размещать рядом с животноводческими комплексами для обеспечения минимального расстояния доставки в них навоза как биотоплива. Перечисленные здесь машиноремонтный, строительный, складской и конный рабочий комплексы относятся к комплек­сам общехозяйственного назначения. Они все обязательно при­сутствуют в центральных поселениях и их можно располагать не только на общей компактной территории производственной зоны, но при необходимости они могут находиться в разных местах вблизи с селитебной зоной. Все эти комплексы имеют небольшие санитарные ограничения по размещению их рядом с поселками. Животноводческий или звероводческий комплекс должен на­ходиться не ближе 300 м от жилой зоны. Поэтому в производственной зоне населенного места эти комплексы проектируют за комплексами общехозяйствен­ного назначения. Кроме того, это повышает экономическую эф­фективность проектирования инженерного оборудования и бла­гоустройства всей производственной зоны. Кроме основных производственных комплексов в производст­венной зоне размещают такие сооружения, как нефтебазы, ко­тельные, пожарные депо, закрытые водозаборные сооружения и т. д. При этом учитывают основные технологические связи с производственными комплексами и с жилой зоной. Так, нефтебазы рекомендуют размещать рядом с машиноремонтными комплексами, пожарные депо — на пути, удобно свя­зывающем его с жилой и производственной зонами, на более высоком по рельефу месте.

Таким образом из всего выше перечисленного можно выделить 2 основных приема застройки:

1 павильонный – это способ застройки отдельно стоящими зданиями

- застройка в одну батарею, одинаковые технологии входа и выхода

- застройка в две батареи

- застройка в три батареи

- линейный, склады находятся на повышенной платформе

- пириметральный, применяется для складских комплексов, строительных

- родиальный, требует идеально ровной территории, центральное здание обеспечивает все др. здания

2 блочный – это способ застройки одним зданием

- сплошной блок (моноблок)

- гребенчатый (секционно-гребенчатый)

48. Назовите системы технико-экономические показатели проекта планировки.

Виды технико-экономических показателей. Технико-экономи­ческие показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяют на абсолютные и относительные. Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га, м², численность населения и т. п.). Они характеризуют только данный проект. Относительные показатели получают, сопоставляя абсолют­ные показатели (например, процентное отношение площади улиц к общей площади населенного пункта, площадь под зелеными насаждениями общего пользования, приходящаяся на одного жителя, и т. п.). С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты различных населенных мест. Абсолютные и относительные показатели могут быть нату­ральными и стоимостными. Для оценки проектных решений применяется ряд технико-экономических показателей, таких как баланс территории села, плотность жилого фонда и плотность застройки.

Баланс территории села отражает перспективный характер использования земель поселка. Сопоставление проектной площади с нормативными данными свидетельствует о полном или частичном соответствии проекта действующим инструкциям. В балансе территории показываются площади по всем видам ее использования. Для жилой зоны при составлении плана общие площади жилых территорий вычисляются отдельно: по строительной зоне (усадебной, блокированной, секционной застройки), площади территории общественного назначения, под улицами, дорогами и под зелеными насаждениями. В балансе территории для производственной зоны вычисляются площади производственных комплексов, площади под дорогами и проездами, а также площади под зелеными насаждениями между комплексами.

Кроме того, в балансе территории учитываются прочие земли (санитарно-защитная зона, водные объекты, лесные массивы).

Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию населенного пункта (показате­ли брутто) или только часть ее (показатели нетто). Плотность жилого фонда брутто, м²/га:

П_бр = П_ж / П₁ ,

где П_ж – общая площадь жилых домов, м²,

П₁ – общая площадь жилой зоны.

Плотность жилого фонда нетто, м²/га, рассчитывают по фор­муле:

П_нт = П_ж / П₂

где П_ж – общая площадь жилых домов, м²,

П₂ – общая площадь жилой территории, на которой размещаются жилые дома, га.

Плотность жилого фонда брутто зависит от типов жилых домов, размеров приусадебных участков и кварталов, площади улиц и проездов, площади под зелеными насаждениями общего пользования, площадей участков, непригодных под застройку, но расположенных в границах населенного пункта.

На плотность жилого фонда нетто влияют только типы жилых домов и площадь жилых территорий. В связи с тем, что сельские населенные места застраивают различными типами жилых домов, плотность жилого фонда нетто определяют для каждой строительной зоны. Плотность населения выражают числом жителей, приходя­щихся на 1 га территории жилой зоны.

Плотность застройки – представляет собой отношение площади застройки (в плане) к площади территории, на которых размещена данная застройка.

Рз=П х 100 / Пж.к.,

где Рз - плотность застройки, %;

П – площадь застройки, га;

Пж.к. – площадь жилых кварталов, застроенных домами различного типа, га.

49. Каковы технологические приемы планировки строительного и складского комплекса.

В состав складских комплексов входят: хранилища семенного и продовольственного зерна, производственные цехи или здания для очистки, сортировки и сушки зерна, открытые площадки для сушки зерна, хранилища для семенного и продовольственного картофеля, продовольственных овощей, квасильно-засолочные пункты, склады для хранения материально-технических ценнос­тей, весовые навесы и др. Хранилища для зерна подразделяют на две группы: универсаль­ные — для одновременного хранения продовольственного, се­менного и фуражного зерна и специализированные — в основ­ном для семян. 1 По способам хранения зерно в хранилищах. Зернохранилища любого типа должны быть сухими и чисты­ми, хорошо проветриваться и обеспечивать применение механи­зации погрузочно-разгрузочных работ. В напольных зернохрани­лищах зерно хранится на полу. Кроме зернохранилищ на складских комплексах размещают при необходимости картофелехранилища и овощехранилища. Картофелехранилища бывают заглубленные (две трети здания в земле), полузаглубленные (одна треть здания в земле) и назем­ные. Предпочтение отдают первым двум типам, так как при этом используются теплозащитные свойства земли. На территории складского комплекса выделяют группу зданий и сооружений для хранения зерна и отдельно для овощей и картофеля. Их размещают с разных сторон от центрального въез­да. Кроме того, на территории складского комплекса устанавли­вают автовесы для взвешивания зерна и овощей и строят склад по хранению материально-технических ценностей. Порядок размещения зданий и сооружений в отдельных зонах строго соответствует последовательности технологических опера­ций по обработке и складированию продукции. Возможно блокирование в одном здании цеха обработки зерна, сушилки и складских емкостей. Склады минеральных удобрений. Минеральные удобрения и ядохимикаты хранят на специальных складах на расстоянии не менее 300 м от производственной зоны и 200 м от жилой зоны с подветренной стороны от нее и ниже по рельефу. Пути движе­ния транспорта с минеральными удобрениями не должны прохо­дить вблизи производственной зоны и особенно животноводчес­ких комплексов.

Строительный комплекс необходим в производственной зоне каждого крупного населенного места, особенно для производства деревянных деталей различных зданий, а также машин. В нем распиливают лес, изготовляют детали для ремонта и строительст­ва. В состав строительного комплекса входят следующие здания и сооружения: пилорама, лесосушилка, столярно-плотничная мас­терская, склад готовой продукции, площадки для круглого и пиленого леса и площадки для отходов. В строительный двор могут входить территории цехов по из­готовлению кирпича, камышитовых плит и других строительных деталей. Комплекс предназначен для переработки круглого леса на полуфабрикаты и готовые столярные изделия. Основным сооружением комплекса является пилорама. Для эффективной работы ее следует размещать в центральной части комплекса, либо со смещением к одной из сторон. С пилорамой тесно связаны площадки для круглого и пиленого леса, размещаемые по обе стороны от рельсового пути, площадки для опилок, отходов и навесы или площадки для деловой древесины: досок, брусков, горбыля и других. Размеры и количество площадок должно обеспечивать 10-дневное хранение древесины с целью высушивания до 15% влажности. На расстоянии противопожарного разрыва от площадок размещается деревообделочная мастерская, а ближе к выходу проектируются площадки и навесы для готовой продукции.

При детализации проекта особо обращается внимание на соблюдение противопожарных разрывов и удобный доступ пожарных машин к любой части комплекса.

Кроме перечисленных комплексов учитывается размещение водозаборных и очистных сооружений, котельных и других.

50. Раскройте основные понятия кадастра застроенных территорий.

Образования, состоящие из совокупности кадастровых массивов или кадастровых кварталов.

Кадастровый массив – это часть территории муниципального образования кадастрового блока, представляющий совокупность кадастровых кварталов.

Кадастровый квартал – единица кадастрового территориального деления, ограниченная базисными линиями сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоение ему кадастрового номера. Кадастровый квартал представляет собой совокупность планировочных кварталов.

Целью проведения кадастрового зонирования является деление территории на иерархические соподчиненные вложенные кадастровые единицы, обеспечивающие определение местоположения зем. уч. на территории муниципального образования, формирование и учет их кадастровых номеров.

Кадастровая организация территории города предполагает деление на территориальные кадастровые единицы.

Кадастровая единица – обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кадастрового деления, границы, которых признаны, удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке уполномоченными органами кадастрового учета земель.

При кадастровой организации территории выделяют такие кадастровые территориальные единицы, как:

- кадастровый округ,

- кадастровая зона

- кадастровый блок

- кадастровый массив

- кадастровый квартал

Кадастровый округ – территория субъектов РФ в административных границах.

Кадастровая зона – территория муниципального образования РФ в административных границах.

Кадастровый блок – часть территории муниципального образования.

В целях проведения гос-го кадастрового учета земельных участков и присвоение им кадастровых номеров осуществляется кадастровое деление территории на кадастровые территориальные единицы. При формировании кадастровых территориальных единиц руководствуются следующими принципами:

- границами кадастрового массива выступают естественные и искусственные рубежи в виде артерий, в виде развитой овражно-балочной сети, крупные массивы леса, имеющие вытянутую конфигурацию, сопки, холмы, искусственные рубежи в качестве железных и автомобильных магистралей.

- в качестве рубежей кадастрового квартала выступают магистральные улицы и дороги, улицы в жилой застройки, проезды, переулки и даже пешеходные тропы.

- кадастр застроенных территории представляет собой систематизированный свод сведений о природном, экономическом, хоз-ном, правовом и экологическом положении городских земель.

- земельно-кадастровая организация территории является главной составляющей в формировании сведений о зем. уч. и объектах.

52. Дайте основные понятия кадастровой информации.

Кадастровое деление территории городов и других населенных пунктов осуществляется путем выделения учетных единиц представляющих сбой неделимые части территории, целостность которых осуществляется границей юридических прав, ответственностью по уплате земельных налогов и характером использования.

Кадастровые учетные единицы – это обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кадастрового деления: кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые блоки, кадастровые массивы, кадастровые кварталы (перечислены, в иерархическом порядке с верху вниз), границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке уполномоченным органом кадастрового учета земель. Учетные единицы могут образовывать территориальные и административные структуры городской территории более высокого уровня, - кварталы, секции, микрорайоны, районы – имеющие как законодательные (административные границы), так и условные (зоны отдыха, больничный городок и т.д.). Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делятся на кадастровые округа.

Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа.

Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью единого государственного реестра земель.

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающего к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно – территориальных единиц субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской и поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории. Кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера.

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления существующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России.

Кадастровый квартал делится на земельные участки, которые устанавливаются уполномоченным территориальным органом в муниципальном образовании. Земельный участок может располагаться только в одном кадастровом квартале. Границы кадастровых кварталов устанавливаются с учетом сложившейся планировки, застройки, имеющихся линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, железных дорог и др.) и на основании градостроительной документации.

В целях упрощения поиска местонахождения кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок на территории муниципального образования, кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы и кадастровые блоки.

Кадастровые блоки – часть территории муниципального образования состоящая из совокупности кадастровых массивов или кадастровых кварталов.

Кадастровый массив – часть территории муниципального образования, кадастрового блока, представляющая совокупность кадастровых массивов.

Кадастровые кварталы, блоки и массивы должны покрывать территорию муниципального образования без разрывов и пересечений, границы которых отображаются на планах структуризации цифровой координатно-кодовой модели.

Объединение кадастровых кварталов в кадастровые блоки и кадастровые массивы осуществляется по признакам. Так признаками для кадастровых блоков являются территории поселений, не являющихся муниципальным образованием и межселенные территории; для кадастровых массивов – территории садоводческих товариществ, дачных кооперативов, территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство вне населенных пунктов и другие межселенные элементы разделяемой территории.

Проведение кадастрового деления территории муниципального образования на кадастровые кварталы осуществляется поэтапно. Первый этап включает определение границ объединенных из кадастровых кварталов, кадастровых блоков и кадастровых массивов, обеспечивающих формирование из кадастровых кварталов уникальных кадастровых номеров в соответствии с иерархической структурой. Второй этап включает создание полного покрытия из кадастровых кварталов всей территории муниципального образования, определение кадастровых номеров кадастровых кварталов, организующих систему кадастровых блоков и кадастровых массивов.

Система кадастрового деления территории Российской Федерации призвана обеспечить присвоение кадастровых номеров земельным участкам, которые позволяют определить их местоположение с точностью до границ кадастрового квартала.

Кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляющим государственный учет земельных участков, и сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Присвоенные земельным участкам кадастровые номера имеют четырехуровневую структуру А:Б:В:Г.

Элемент кадастрового номера А – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (Субъекта Российской Федерации).

Элемент кадастрового номера Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны (муниципального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации).

Элемент кадастрового номера В – составной номер базового квартала в кадастровой зоне, представленный в общем, виде как В1, В2, В3, где:

В1 – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровом районе;

В2 - – двухразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке;

В3 - двухразрядное десятичное число нефиксированной разрядности, задающее порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом массиве (блоке).

Элемент кадастрового номера Г – четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка.

Общие принципы построения кадастрового номера земельного участка:

- все сформированные кадастровые единицы должны быть пронумерованы;

местоположение земельного участка в кадастровых единицах определяет общую схему - --- кадастрового номера земельного участка;

- нумерация кадастровых единиц начинается с единицы;

- в номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды заполняются нулями.

Порядок кадастрового деления территории РФ, а также порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам устанавливается Правительством Российской Федерации.