Тема 12 ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

12.1 Механизм ценообразования в строительстве

Цена представляет собой денежное выражение соотношения общественной полезности товара и общественных затрат на его производство, то есть цена есть денежное выражение единицы стоимости товара. Цена зависит от многих факторов: величины затрат, средней нормы прибыли и рентабельности производства, соотношения спроса и предложения на конкретный товар и т.д.

Ценообразование - процесс по установлению, регулированию цен (тарифов) и контролю за применением установленного законодательством порядка ценообразования юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими свою деятельность без образования юридического лица, и другими субъектами ценообразования.

Для регулирования ценообразования в строительном комплексе цены рассматриваются:

§ по составляющим цены (прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления);

§ по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).

Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участников строительного процесса.

Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы) а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.

Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют по этой стоимости работы, с учетом прочих лимитированных затрат.

Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимости, включающей стоимость строительства, проектно-изыскательских работ (с учетом расходов на экспертизу проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, содержание дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и Госстройнадзор.

В процессе ценообразования в строительстве присутствуют два этапа, на которых происходит расчет цены: проектирование и строительство. На первом этапе определяется предварительная (базисная) цена, которая используется в договорных отношениях. При этом могут применяться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребительскую единицу и др.), так и сметные нормы и цены.

На втором этапе, когда определяется фактическая цена (цена предложения, цена реализации) стоимость работ пересчитывается на момент составления актов сдачи-приемки выполненных работ исходя из условий договора.

Одна из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что нормативы устанавливаются по видам работ на отдельные элементы цены.

Цена реализации строительной продукции (Ц) определяется по общей формуле:

,

где – затраты, руб.;

– прибыль, руб.;

– косвенные налоги, руб.

Общая схема формирования стоимости произведенной продукции (работ, услуг) включает в себя три группы ценообразующих факторов:

1. полная себестоимость;

2. нормативная прибыль;

3. косвенные налоги (уплачиваемые за счет увеличения цены).

Затраты, образующие полную себестоимость продукции (работ, услуг) группируются в соответствии с их экономическим содержанием по статьям расходов (заработная плата рабочих, материалы и т.д.).

Формирование нормативной прибыли (плановых накоплений) производится путем установления норматива от составляющих полной себестоимости. При этом возможны следующие варианты расчета норм плановых накоплений:

§ от основной заработной платы рабочих в составе прямых затрат (монтаж оборудования);

§ от суммы основной заработной платы рабочих и расходов на эксплуатацию машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 1991 года);

§ от суммы основной заработной платы рабочих и расходов на заработную плату машинистов в эксплуатации строительных машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 2006 года);

§ от прямых затрат;

§ от полной себестоимости (промышленность строительных материалов).

При расчете стоимости строительно-монтажных работ в Республике Беларусь с 1993 года в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.1993 г. № 67 применяются предельные нормы плановых накоплений от суммы основной заработной платы рабочих и эксплуатации машин и механизмов в составе прямых затрат. До этого плановые накопления рассчитывались в процентах от сметной себестоимости.

При формировании сметной стоимости в базисном уровне цен 2006 года в соответствии с постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2008 г. № 1 плановые накопления рассчитываются от суммы основной заработной платы рабочих и заработной платы в составе затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Отпускная цена увеличивается за счет косвенных налогов, которые уплачиваются покупателем (заказчиком) в составе цены и перечисляются в бюджет продавцом (производителем, подрядчиком).