Пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе техническими условиями

Настоящая документация разработана в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» и постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области осуществляется на основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы" и постановления Правительства Московской области от 14.03.2017 № 157/8 "Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы".

Категории земель, на которых располагается объект капитального ремонта – земли населенных пунктов.

Функциональное назначение объекта капитального ремонта – многоквартирный жилой дом.

Осуществление капитального ремонта объекта по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости) – I этап, в соответствии с условиями договора, заключаемого Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области с подрядной организацией.

Сведения о предполагаемых затратах, в том числе связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения: стоимость выполнения работ определяется утвержденной Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области сметной документацией (сметой на капитальный ремонт объекта капитального строительства), раздел 2.1. Выполнение работ осуществляется без отселения жителей. Снос зданий и сооружений, переселение людей, перенос сетей инженерно-технического обеспечения не предусматривается.

1.2. Конструктивные и объемно-планировочные решения

При наличии работ по ремонту кровель:

Кровли из рулонных и мастичных материалов -разборка покрытий кровель из рулонных материалов, ремонт цементной стяжки, огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер битумной грунтовкой с ее приготовлением, устройство пароизоляции, утепление кровли засыпкой керамзитом, устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя, устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам, разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали поясков, сандриков, желобов, отливов свесов и т.п., устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали, погрузка строительного мусора вручную, вывоз мусора.

Жесткая кровля –разборка покрытий кровель: из волнистых и полуволнистых асбоцементных листов или листовой стали, укладка ходовых досок, устройство переходных мостиков на чердаке, разборка слуховых окон: прямоугольных двускатных, устройство слуховых окон, установка створок в полукруглые слуховые окна, простая окраска масляными составами по дереву: заполнений оконных проемов (слуховые окна), обивка слуховых окон оцинкованной кровельной сталью: по дереву с одной стороны, ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена концов деревянных стропильных с установкой стоек под стропильные ноги, смена обрешетки с прозорами: из досок толщиной до 30 мм, устройство пароизоляции: прокладочной в один слой, смена мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических: разжелобков, смена обделок из листовой стали, примыканий: к слуховым окнам, смена обделок из листовой стали, примыканий: к дымовым трубам, устройство мелких покрытий конька и ребер из листовой оцинкованной стали, монтаж кровельного покрытия: из профильного листа (площадь ремонтируемого покрытия с вычетом площади, занимаемой трубами), огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирлакс» любой модификации при помощи аэрозольно-капельного распыления для обеспечивания: второй группы огнезащитной эффективности по НПБ 251, ограждение кровель перилами, масляная окраска металлических поверхностей: решеток, перплетов, труб диаметром не менее 50 мм и т.п., количество окрасок 2, исправление оголовка дымовых труб с добавлением до 50% нового кирпича: с двумя каналами, исправление кладки дымовой трубы, оштукатуривание поверхности дымовых труб, окраска с подготовкой поверхности: перхлорвиниловая дымовых труб, устройство поясков из листовой стали на оголовки дымовых труб, смена: прямых звеньев водосточных труб с люлек, смена: воронок водосточных труб с люлек, смена: колен водосточных труб с люлек, смена: отливов (отметов) водосточных труб, смена ухватов для водосточных труб: в каменных стенах, погрузка мусора вручную, вывоз мусора.

При наличии работ по ремонту фасадов:

Работы по капитальному ремонту кирпичного фасада - ремонтом штукатурки по камню и бетону цементно-известковым раствором, отбивка штукатурки стен, откосов наружных, фронтонов, заделка трещин в кирпичных стенах, покрытие поверхностей грунтовкой, разборка деревянных оконных блоков в стенах, установка оконных блоков, устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю, смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, брандмаэров, парапетов, свесов, отливов, карнизов), ремонт наружных столбов, прямоугольных колонн и пилястр, ремонт балконов и козырьков, окраска составами фасадными (масляными, акриловыми) по заранее подготовленной поверхности.

Работы по капитальному ремонту фасада в виде герметизации швов - выполнять с устройством герметизации с разделкой горизонтальных и вертикальных стыков наружных панельных швов,с заменой уплотняющих шнуров с применением навесных люлек мастиками герметизирующими нетвердеющими, ремонтом штукатурки фасадов по камню и бетону цементно-известковым раствором, устройством и разборкой инвентарных лесов, разборкой и установкой оконных блоков, шпаклевкой поверхности фасада, очистка поверхностей фасада, окраской фасада акриловыми (масляными, фасадными) составами, монтажом ограждающих конструкций стен из профилированного листа, демонтажем и монтажом отливом, карнизов.

Работы по капитальному ремонту бетонного фасада - выполнять с установкой и разборкой инвентарных лесов, ремонтом штукатурки по камню и бетону цементно-известковым раствором, отбивкой штукатурки стен, откосов наружных, фронтонов, заделкой трещин в бетонных стенах, покрытием поверхностей грунтовкой, разборкой деревянных оконных блоков в стенах, установкой оконных блоков, устройством наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю, сменой обделок из листовой стали (поясков, сандриков, брандмаэров, парапетов, свесов, отливов, карнизов), ремонтом наружных столбов, прямоугольных колонн и пилястр, ремонтом балконов и козырьков, окраской составами фасадными (масляными, акриловыми) по заранее подготовленной поверхности.

Вывоз строительного мусора производится исполнителем в соответствии с требованиями СаНПиН и других нормативных документов по согласованию с заказчиком. Погрузочные разгрузочные работы производятся силами исполнителя.

Работы по утеплению фасадов с применением навесного фасада – выполнить с применением фасадных панелей, используемых для устройства навесного фасада, соответствующих «Единым санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к продукции (товарам), подлежащей санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю)», имеющих:

· плотность материала не более 3,2 кг/м2,

· группу горючести материала по ГОСТ 30244-94 п. 7 - Г1,

· группу воспламеняемости материала по ГОСТ 30402-96 – В1,

· группу токсичности продуктов горения материала по ГОСТ 12.1.044-89 п. 4.20 – Т1,

· группу дымообразующей способности материала по ГОСТ 12.1.044-89 п. 4.18 – Д1.

При наличии работ по ремонту инженерных систем:

Работы по капитальному ремонту системы водостока -снятие негодных частей; Навеска новых готовых частей труб с укреплением; Смена колен водосточных труб с люлек; Смена воронок водосточных труб с люлек; Смена отливов (отметов) водосточных труб; Смена ухватов для водосточных труб в каменных стенах. Материалы применяемые при капитальном ремонте, проволока горячекатаная в мотках, диаметром 6,3-6,5 мм; Звенья водосточных труб из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм, диаметром 140 мм, марка ТВ-140; Проволока горячекатаная в мотках, диаметром 6,3-6,5 мм; Колено из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм, диаметром 140 мм, марка ТВ-140; Воронка водосточная из оцинкованной стали толщиной 0,55 диаметром 215 мм; Отливы (отметы) из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм диаметром 140 мм; Поковки из квадратных заготовок, масса 1,8 кг; Проволока канатная оцинкованная, диаметром 2,6 мм.

Работы по капитальному ремонту замена оконных и балконных блоков -разборка деревянных заполнений проемов оконных с подоконными досками; Снятие оконных переплетов; Выемка коробок со снятием наличников, отбивкой откосов и четвертей в проемах.

Разборка деревянных заполнений балконных дверей, снятие дверных балконных полотен; Выемка коробок со снятием наличников, отбивкой откосов и четвертей в проемах.