Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из следующих допущений, ограничительных условий и пределов применения полученного результата, являющихся неотъемлемой частью Отчета:
· Оценка производится в предположении отсутствия каких-либо обременений оцениваемых прав;
· Оценка производится в предположении предоставления Заказчиком достаточной и достоверной информации по объекту оценки;
· Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости объекта оценки только в указанных целях и по состоянию на дату оценки.
· Информация, предоставленная Заказчиком или его представителями в ходе проведения оценки, принимаются без какой-либо проверки, как в полной мере и корректно отражающие условия и результаты деятельности предприятия в течение соответствующих периодов.
· Оценщики считают достоверными общедоступные источники отраслевой и статистической информации, однако не делают никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и принимают данную информацию как есть. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
· В рамках оказания услуг по оценке оценщики не проводят специальных экспертиз, в том числе юридическую экспертизу правового положения объекта оценки, строительно-техническую, технологическую и экологическую экспертизу объекта оценки, аудиторскую проверку финансовой отчетности и инвентаризацию составных частей объекта оценки.
· Объект оценки рассматривается с учетом лишь тех ограничений и сервитутов, которые оговариваются в отчете об оценке. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
· Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки
· Ни отчет целиком, ни одна из его частей (особенно заключение о стоимости, сведения об оценщиках и Исполнителе, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения Исполнителя.
· Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд, не требуется от оценщиков и Исполнителя, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.
· Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существующей на дату оценки, и могут быть признаны рекомендуемыми для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
· Все расчеты производятся оценщиками в программном продукте «Microsoft Excel». В расчетных таблицах, представленных в отчете, приводятся округленные значения показателей. Итоговые показатели определяются при использовании точных данных. Поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько не совпасть с указанными в отчете.
· В рамках настоящего Отчета Оценщик предполагает отсутствие обременений в отношении оцениваемого объекта.
· В рамках настоящего отчета, в связи со специфичностью оцениваемых объектов, Оценщик допускает ограниченный объем работ по анализу рынка, т.к. отсутствует возможность анализа рынка каждой отдельной единицы оборудования. Таким образом, Оценщик приводит общий анализ факторов влияющих на стоимость оборудования на дату оценки.
· В рамках настоящего отчета, итоговая рыночная стоимость приводится без учета НДС.
· Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.
| 4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВШЕМ ОТЧЕТ. | |
| 4.1. Сведения о Заказчике, юридическом лице: | |
| Организационно-правовая форма | Открытое акционерное общество |
| Полное наименование | Открытое акционерное общество «Таганрогский кожевенный завод» |
| ОГРН и дата присвоения: | 1026102572649, дата присвоения 20.08.2002 г. |
| Место нахождения | 347905, Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Конторская,78 |
| 4.2. Сведения об Оценщике, подписавшем Отчет: | |
| Оценщик | Клищенко Галина Викторовна |
| Почтовый адрес (адрес местонахождения оценщика) | Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, 6, оф. 204 |
| Контактный телефон | (863)268-84-25 |
| Адрес электронной почты | [email protected] |
| Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | Член саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», включен в реестр оценщиков 18 «июля» 2012 г., Свидетельство № 0986. |
| Сведения о страховании: | Профессиональная ответственность Оценщика застрахована в СПАО «ИНГОССТАРХ». Страховой полис № 433-589-034192/17 от 01.06.2017 г. страховая сумма: 300 000 (Триста тысяч) руб. Период страхования с 01.06.2017 года по 31.05.2018 года. |
| Сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика | Оценщик, а также юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, не являются учредителями, собственниками, акционерами, должностными лицами или работниками юридического лица - заказчика, лицами, имеющими имущественный интерес в объекте оценки, либо состоят с указанными лицами в близком родстве или свойстве. |
| 4.3. Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор: | |
| Организационно-правовая форма | Общество с ограниченной ответственностью |
| Полное наименование | Общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалт» |
| ОГРН и дата присвоения: | ОГРН 1096164005838, дата присвоения 12.10.2009 г |
| Место нахождения | 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, 6 оф. 204 |
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
| Основание для проведения оценки | Договор № О01-53/324 от 09 июня 2017 года | |||
| Объект оценки (общая информация идентифицирующая объект оценки) | Имущество, принадлежащее ОАО «ТКЗ» | |||
| Результаты оценки, полученные в результате применения различных подходов: | ||||
| № п/п | Наименование | Результат оценки, полученный при применении затратного подхода: | Результат оценки, полученный при применении сравнительного подхода: | Результат оценки, полученный при применении доходного подхода: |
| Главный производственный корпус Литер: А, А1, А10,, инв.№10001 | 21 562 846 | 19 220 003 | Не применялся | |
| Здание заводоуправления, инв.№10035 | 2 803 099 | 2 580 335 | Не применялся | |
| Здание склада химикатов и ЦМС, инв.№10012 | 9 887 547 | 7 975 537 | Не применялся | |
| Зем.уч. №61:58:03223:75 Земли нас.пунктов.Пл.21909, инв.№30457 | 26 310 299 | Не приментялся | Не приментялся | |
| Зем.уч. №61:58:03223:76 Земли нас.пунктов.Пл.31690, инв.№30458 | 35 276 040 | Не приментялся | Не приментялся | |
| Зем.уч. №61:58:03223:78 Земли нас.пунктов.Пл.16222, инв.№30460 | 19 480 838 | Не приментялся | Не приментялся | |
| Гидравлическая отжимно-разводная машина BLUESTAR, инв.№30492 | 4 619 060 | Не применялся | Не применялся | |
| Грунтово-валичная машина GEMATA, инв.№30444 | 627 456 | Не применялся | Не применялся | |
| Двоильная машина, инв.№30430 | 479 975 | Не применялся | Не применялся | |
| Двоильная машина модель: SPACE 3200, инв.№30488 | 4 668 556 | Не применялся | Не применялся | |
| Конденсаторная уст-ка низкого напряжения, инв.№30130 | 130 881 | Не применялся | Не применялся | |
| Котел 10/13 ДКВР, инв.№30133 | 2 285 343 | Не применялся | Не применялся | |
| Котел отопит.КС-ТГВ-31.5, инв.№30134 | 106 141 | Не применялся | Не применялся | |
| Красильный барабан POLETTO модель ECODRUM 100/3, инв.№30493 | 2 078 577 | Не применялся | Не применялся | |
| Машина "Моллиса", инв.№30152 | 99 505 | Не применялся | Не применялся | |
| Машина двоильно-ленточная "Москони", инв.№30153 | 841 271 | Не применялся | Не применялся | |
| Машина для обеспыл.кож, инв.№30154 | 17 319 | Не применялся | Не применялся | |
| Машина с автоматической растяжкой Кож, инв.№30155 | 359 924 | Не применялся | Не применялся | |
| Мездрильная машина, POLETTO модель S 3200, инв.№30491 | 2 655 960 | Не применялся | Не применялся | |
| Обеспыливания кож машина, инв.№30218 | 19 632 | Не применялся | Не применялся | |
| Отжимная разводная машина MRJP 3000 фирмы "Pizzi", инв.№30225 | 789 986 | Не применялся | Не применялся | |
| Подвесной транспортер мод.ТН001 дл.80 м., инв.№30447 | 390 176 | Не применялся | Не применялся | |
| Сушилка H-1-S, инв.№30441 | 371 242 | Не применялся | Не применялся | |
| Сушилка вакуумная "Оверлей", инв.№30427 | 345 179 | Не применялся | Не применялся | |
| Итоговая рыночная стоимость объекта оценки: | 114 081 408 (Сто четырнадцать миллионов восемьдесят одна тысяча четыреста восемь) руб. | |||
| Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости: | Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки. | |||
| Порядковый номер Отчета | О03-53/388 | |||
| Дата составления Отчета | 01 августа 2017 года |