Участники стр-ва, их основные функции.

Инвестор – юр или физ лицо, осуществл вложения (инвестиции) имущественных или интеллектуальных ценностей в нов стр-во или реконстр объекта недвижимости в объеме полного финансирования и обеспечивающее их полное использование для ввода объекта в эксплуатацию.

Заказчик – уполномоченное инвестором на договорной основе юр или физ лицо, зарегистрир в установл порядке, имеющее соотв лицензию для осуществления инвестицион проекта за счет средств инвестора. Ф-ии: 1. Предоставление генподр площадки для стр-ва объекта и передачу ему проектно-смет докум; 2. Созд геодезич разбивоч основы; 3. Обеспечение своеврем откр и непрерывн финансир стр-ва; 4. Передача генподрядчику оборудов, матер по договору подряда в соотв с граф произ работ; 5. Передача генподр необх док для работ требующих разрешения соотв органов; 6. Своевременное обеспеч строящ объкта рабочими кадрами и энергоресурсами; 7. Принятие от генподр по акту законченных строит объектов.

Подрядчик– юр ли физ лицо имеющее лицензию и приним на себя по дог подряда обязат выполнение СМР в заданные договором сроки.

Генеральный подрядчик – стр орг/ орг посредник, принявшая на себя ф-ии координации СМР, имеющая допуск СРО на выполн опред видов СМР, получившая в установл порядке или на конкурсной основе право на стр объекта и заключившая контракт с заказчиком на стр объекта.

Субподрядчик– юр или физ лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов СМР и по договору субподряда с генеральн подряд выполняющее эти работы на стр объекта.

Генеральный проектировщик – юр лицо, избираемое на основании проведенного заказчиком тендера, котор выполн проектно-изыск работы по договорам. В праве прилекать проектные организации в соотв с договором. Обязан иметь допуск СРО на выполнение данных видов работ.

Индивид застр – физ лицо, осуществл для собств нужд за свой счет, своими силами и под свою ответствен.стр малоэт жилого дома на отведенном ему зем участке без привлечения подряда.

4. Особенности вертикальной планировки в условиях реконструкции. Вертикальная планировка сложного рельефа.

Освоение терр со сложным рельефом может осуществл в условиях его сохранения с небольшими изменениями или радикальной перепланировкой поверхности, что очень дорого.

Условия размещения зданий зависят от:

-характера рельефа

-величины уклонов

-планировки зд

-грунтовых условий

Наименьшие затраты при размещении изданий длинной стороной под небольшим углом по отношению к горизонталям. Целесообразно застраивать сложный рельеф непротяженными зданиями.

Протяженные зд и зд с цокольным этажом, надо размещать под таким углом к горизонталям, чтобы величина перепада рельефа на протяжении участков зд с одинаковыми отметками пола первого этажа не превысила 1-1,5м, а продольный уклон располагаемых вдоль зд тротуаров не превышал 40-50промиль.

На пересеченном рельефе рекомендуется применение односекционных зд башенного типа.

На крутых склонах размещать зд можно с террасированием или без него. При размещение многосекционных домов на крутых склонах целесообразно смещение отдельных их секций по вертикали или применение домов ступенчатого типа.

Если уклоны дорожек превышают допустимые, то необходимы лестничные сходы. Отдельные террасные участки сопрягают между собой устройством откосов или подпорных стенок.

На участках с незначительными уклонами или на горизонтальных участках пилообразный профиль проектируют только вдоль водоотводящих лотков, а продольный уклон проезжей части оставляют равным существующему уклону местности. При этом поверхности проезжей части придают переменные поперечные уклоны на площади шириной до 1-1,5 м, приближенной к лоткам проезжей части, где транспорт движется на малой скорости.

Создание пилообразного продольного профиля по лоткам улиц и проездов достигается за счет изменения высоты борта, при чем наименьшая его высота устанавливается на гребне, участках с незначительными уклонами или на водоразделе продольного профиля лотка, а наибольшая в месте сбора поверхностных вод, где устраивается водоприемный колодец.

К категории сложных для проектирования ВП относят также территории, подлежащие реконструкции при наличии на них опорных объектов, расположение которых в плане и по высоте ограничивает, а иногда определяет планировочное решение.

При проектировании ВП необходимо учитывать как отметки у отдельных зд и сооруж, которые следует по возможности сохранять, так и отметки, изменить которые можно лишь в допустимых пределах. Например, высотные отметки поверхностей над некоторыми подзем соор, если глубина этих соор является минимально допустимой, могут быть только повышены.

Особенность: на территории уже существуют зд, соор, транспортные и пешеходные пути. Сначала определяются специальные требования, которые включают в себя высотную увязку проектных отметок реконструируемых территорий с отметками сохраняемых зданий, сооружений, дорог и подземных коммуникаций. Проведение вертикальной планировки при реконструкции территории вызвано необходимостью изменения внутриквартальной дорожной сети и организации поверхностного водоотвода. Отметки углов зданий и сооружений, въездов и подъездов к ним сохраняют в сочетании с высотным положением проездов. Эти отметки и определяют проектные отметки вертикальной планировки реконструируемой территории. В отдельных случаях допускается переустройство входов в здания, если их конструктивные особенности это позволяют. Если такое переустройство целесообразно, то изменяют отметку «посадки» здания. Ее повышают только до уровня заложения горизонтальной гидроизоляции в стенах, а понижают до предела, исключающего промерзание подошвы фундаментов и сохраняемых подземных сетей. Поперечный профиль проездов в этих условиях нередко проектируют вогнутым. Если гидрогеологические условия реконструируемой территории площадки неблагоприятные, то срезка грунта ограничивается положением уровня грунтовых вод относительно поверхности. В этом случае преобразование рельефа желательно проводить за счет подсыпки грунта. Таким образом, в условиях реконструкции, учитывая незначительные возможности срезки и подсыпки, планировочную поверхность изменяют локально, в основном на территориях, свободных от застройки.