Посреднические сделки ( соотношение договоров поручения, комиссии и агентского договора

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или всего иных непротивоправных интересах ( действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты.

Договор поручения.

Договор поручения – одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, причем возникшими в результате правами и обязанностями обладает непосредственно доверитель.

Особенности:

- Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица;

- Предмет договора – юридические действия поверенного, которые направлены на установление, изменение или прекращение субъективных прав и обязанностей доверителя в отношении третьих лиц.

- Является по общему правилу безвозмездным. Однако закон или договор могут предусматривать обязанность доверителя выплатить поверенному вознаграждение. Договор поручения, в котором одна или обе стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, является возмездным. Коммерческий представитель имеет право удерживать находящиеся у него вещи до выплаты вознаграждения.

Действия поверенного должны соответствовать указаниям доверителя. Такие указания должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Отступление от указаний доверителя возможно только в случае, если:

1) возникла необходимость в таком отступлении по обстоятельствам дела;

2) это необходимо в интересах доверителя;

3) поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил ответа в разумный срок.

Права и обязанности сторон. Поверенный:

- лично исполняет данное ему поручение, если иное не предусмотрено законом или договором;

- информирует доверителя о ходе исполнения поручения;

- передает доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

- возвращает доверителю доверенность при прекращении договора или во исполнение поручения, срок действия которой не истек;

- представляет отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения;

-вправе передавать исполнение поручения другому лицу, если он уполномочен на это либо вынужден в силу обстоятельств для охраны интересов доверителя;

- отвечает за выбор заместителя поверенного, если в договоре он не поименован;

-вправе в любое время отказаться от поручения. Коммерческий представитель обязан уведомить о своем отказе от договора за тридцать дней до прекращения договора;

- в случае прекращения договора по инициативе доверителя вправе требовать возмещения понесенных им издержек и причитающегося ему вознаграждения. Коммерческий представитель вправе требовать также возмещения убытков, причиненных прекращением договора.

Наследники поверенного в случае его смерти обязаны известить о прекращении договора доверителя, принять меры к охране имущества доверителя и передать это имущество доверителю.

Доверитель:

- выдает доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором;

- возмещает поверенному понесенные издержки;

- обеспечивает поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения;

-принимает все исполненное поверенным по договору поручения;

- уплачивает вознаграждение в предусмотренных по договору поручения;

- уплачивает вознаграждение в предусмотренных договором случаях;

- вправе отвести кандидатуру заместителя поверенного в случае передоверия исполнения поручения;

- вправе отменить поручение в любое время. В случае коммерческого представительства должен предварительно уведомить о прекращении договора за тридцать дней. Если коммерческий представитель – юридическое лицо, доверитель вправе отменить поручение без всякого уведомления, если юридическое лицо подлежит реорганизации;

- возмещает издержки и выплачивает вознаграждение поверенному в случае досрочного прекращения договора поручения. Возмещает причиненные убытки коммерческому представителю;

- вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом поверенного от исполнения поручения, если доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также в случае , если поверенный действует в качестве коммерческого представителя.

Договор поручения прекращается в случае:

- отмены поручения доверителем;

- отказа поверенного;

- смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Договор комиссии.

Договор комиссии – одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Стороны договора:

- комиссионер выполняет поручения другой стороны – заключает сделки от своего имени и приобретает по ним права и обязанности;

- комитент поручает выполнить за его счет то или иное действие комиссионеру, а также выплачивает ему за это вознаграждение.

Права и обязанности сторон. Комиссионер:

- имеет право на вознаграждение, даже в случае неисполнения договора комиссии по причинам, зависящим от комитента;

-обязан исполнить поручение на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с его указаниями либо с обычаями делового оборота;

- при совершении сделки на более выгодных условиях, чем предполагалось, имеет право на половину дополнительной прибыли комитента, если иное не предусмотрено договором;

-вправе отступать от указаний комитента, если это необходимо по обстоятельствам дела в интересах комитента и он не смог его предварительно запросить или не получил в разумный срок ответа. Комиссионер, действующий в качестве предпринимателя, имеет право отступать от указаний с последующим уведомлением об этом комитента;

- при продаже имущества по более низкой цене обязан возместить комитенту разницу, если не докажет, что продать по более высокой цене не было возможности и продажа предупредила большие убытки;

- при несоблюдении сделки третьим лицом обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также передать по требованию комитента права по данной сделке. Уступка права требования не освобождает комиссионера от ответственности перед третьим лицом за нарушение соглашения о запрете или об ограничении уступки права;

- не отвечает перед комитентом за неисполнение сделки третьим лицом, за исключением случаев, когда не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял за него ручательство;

- вправе заключать договор субкомиссии, если это необходимо в целях исполнения договора комиссии. При этом комиссионер несет ответственность перед комитентом за действия субкомиссионера. Комитент не имеет права вступать в отношения с субкомитентом;

- вправе удерживать вещи, приобретенные по договору комиссии, в обеспечение своих требований по договору. Вправе удерживать суммы, полученные им от комитента для исполнения договора комиссии;

- отвечает перед комитентом за утрату, недостачу и повреждение переданного ему имущества. Обязан принять меры по охране этого имущества и сообщать о всех случаях причинения ущерба имуществу. Обязан застраховать имущество, если это предусмотрено договором;

- при исполнении договора обязан передать все полученное по договору имущество и представить отчет.

Комитент:

_- обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, определенное договором, а в определенных случаях возместить израсходованные комиссионером во исполнение поручения суммы;

- приобретает право собственности на вещи, купленные за его счет по договору комиссии;

- обязан известить комиссионера в разумный срок о непринятии имущества, купленного по более высокой цене, чем это предусмотрено договором комиссии. В противном случае покупка считается принятой;

- принимает от комиссионера все полученное по договору комиссии;

- осматривает имущество, приобретенное для него, и извещает комиссионера об обнаруженных недостатках;

- освобождает комиссионера от обязательств, принятых им перед третьим лицом по исполнению комиссионного поручения;

- в случае, если при принятии отчета от комиссионера комитент имеет возражения, он обязан сообщить об этом в течение тридцати дней со дня получения отчета, в противном случае отчет считается принятым.

Договор комиссии прекращается в случае:

- отказа комитента от исполнения договора;

- отказа комиссионера от исполнения договора, если это предусмотрено законом или договором;

- смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

- признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом). При этом права и обязанности комиссионера переходят к комитенту.

Комитент вправе отказаться от договора комиссии в любое время, возместив комиссионеру причиненные убытки.

Агентский договор.

Агентский договор – одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Особенности:

- является возмездным договором;

- стороны договора:

Агент – физическое или юридическое лицо, осуществляющее либо за счет принципала, но от своего имени юридические действия, либо за счет и от имени принципала;

Принципал – физическое или юридическое лицо, в интересах которого совершаются действия;

- предметом договора является совершение юридических и фактических действий;

- законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора;

- в зависимости от того, действует агент от своего имени или имени принципала, к агентскому договору применяются правила соответственно о договоре комиссии или поручения.

Условия договора. Может быть заключен в любой форме, предусмотренной соглашением сторон или законом. Срок действия агентского договора определяется сторонами, в том числе и в случае заключения на неопределенный срок.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают:

- у агента, если она заключена за счет принципала, но от имени агента;

- у принципала, если она заключена от имени и за счет принципала.

Договор прекращается:

- отказом одной из сторон от исполнения договора, заключенного без указания срока его действия;

- смертью агента, признанием его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

- признанием индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).