Права, обязанности и ответственность сторон

Раздел 1: Купля-продажа

Общие положения о купле-продаже

Понятие и правовое регулирование

Договор купли-продажи – это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется приняться этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст. 454 ГК).

Несмотря на отсутствие прямого указания в статье 454 ГК куплей-продажей является и возмездная передача вещи в хозяйственное ведение или оперативное управление.

Договор этот консенсуальный, возмездный, взаимный (двусторонне обязывающий).

В настоящее время ГК рассматривают куплю-продажу как родовое понятие, объединяющее отдельные разновидность обязательств по возмездной передаче имущества.

В зависимости от предмета договора, статуса участников и особенностей исполнения обязательства по передаче товара ГК особо выделяет следующие виды договора купли-продажи:

- Договор розничной купли-продажи.

- Договор поставки товаров.

- Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.

- Договор контрактации.

- Договор энергоснабжения.

- Договор продажи недвижимости.

- Договор продажи предприятия.

При анализе нормативного материала о купли-продаже необходимо учитывать следующие моменты:

а) Нормы о купле-продаже сосредоточены прежде всего в главе 30 ГК. При этом, гл. 30 включает в себя общие положения о купли-продаже (п.1), и специальные правила об отдельных видах договора (п. 2-8). Приоритет имеют специальные правила (п.5 ст. 454 ГК). Большинство общих положений носят диспозитивный характер.

б) Законом могут устанавливаться специальные правила купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей, которые так же имеют приоритет по сравнению с общими положениями ГК о купле-продаже.

в) правовыми актами могут определяться особенности купли-продажи товаров отдельных видов, однако такие особенности призваны лишь конкретизировать и дополнять положения ГК.

Стороны договора

Продавец – собственник вещи (лицо имеющее вещь на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) или обладатель имущественного права.

Законом могут устанавливаться исключения, например: продавцом вещи может выступить ломбард как залогодержатель (ст. 358 ГК), хранитель (ст. 920 ГК), комиссионер (ст. 990 ГК).

Специальные правила могут вводиться в случае, если продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Покупатель – это лицо, приобретающее вещь или имущественное право, по общему правилу на стороне продавца и покупателя могут выступать любые субъекты гражданского права, но для отдельных видов договоров купли-продажи субъектный состав ограничен.

Форма и государственная регистрация договоров

Правила о форме ставятся в зависимость от субъектного состава предмета и цены договора.

Письменная форма под страхом недействительности обязательна для договора продажи недвижимости и продажи предприятия.

Договор продажи жилого помещения и продажи предприятия подлежат так же обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Содержание договора

Предметом договора купли-продажи могут быть:

• Любые вещи (кроме денег как средства платежа), с соблюдением правил об их оборото способности (п. 1 ст. 455 ГК). Закон допускает продажу вещей как уже имеющихся в наличии у продавца на момент заключения договора, так и тех вещей, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

• Имущественные права. Общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК). К числу существенных условий договора законодатель по общему правилу в договоре купли-продажи относит только условия о предмете. Причем данное условия считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Количество должно предусматриваться в договоре либо прямо, то есть в единицах измерения, или в денежном выражении, либо опосредовано путем установления порядка его определения (п.1 ст. 465 ГК).

В некоторых случаях перечень существенных условий расширен, например: в договоре розничной купли-продажи продажа недвижимости и предприятия существенным условием так же является условие о цене товара.

К числу обычных условий законодательно законодатель по общим правилам, относит следующие:

- Условия о цене товара. В договоре цена может быть определена двояким образом, то есть либо конкретная денежная сумма, либо договор содержит условия о порядке ее определения. При отсутствии условия о цене, договор все равно считается заключенным, а при определении цены применяются положения пункта 3 ст. 424 ГК. По общему правилу, если в соответствии с договором цена подлежит изменению в зависимости от определенных показателей, она определяется от определенных показателей, она определяется исходя из соотношения показателей, с одной стороны на момент заключения договора, а с другой на момент фактической передачи товара.

- Условия об ассортименте товара. Ассортимент товаров – это определенное соотношение однородных товаров по видам, моделям, размерам и цветам, и иным признакам. Ассортимент включает в себя 2 компонента: перечень вещей и их количественное соотношение. Ассортимент определяется в договоре, кроме того согласно ст. 467 ГК если из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, продавец вправе передать товары исходя из потребностей покупателя, которые были ему известны, на момент заключения договора, в противном случает он вправе отказаться от исполнения договора.

- Условие о комплектности товара. Комплектность – это наличие в товаре всех необходимых составных частей. Согласно ст. 478 ГК, комплектность определяется договором, или обычно предъявляемыми требованиями. От комплектности необходимо отличать комплект товаров, то есть набор разнородных товаров не связанных друг с другом функционально и конструктивно. Условия о комплекте товаров определяются исключительно договором.

- Условие о таре и упаковке товара. Тара и упаковка – это средство (материалы, устройства), обеспечивающие сохранность и безопасность товара. Продавец обязан передать товар в таре и (или) в упаковке, кроме случаев, когда: - иное прямо предусмотрено договором; - товар по своему характеру не требует затаривания или упаковки. Если продавец не осуществляет предпринимательскую деятельность, то согласно п. 2 ст. 481 ГК тара и упаковка должны соответствовать обычным для товаров требованиям, то есть обеспечивающим сохранность, хранение и транспортировку при обычных условиях. Если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность, тара и упаковка должны соответствовать обязательным требованиям, предусмотренным законом.

- Условие о качестве товара. Качество товара объединяет 2 составляющие характеристики:

А) Материальную, то есть наличие необходимых материальных свойств.

Б) Торговую, то есть возможность имущества выступать в качестве товара.

Если продавец не осуществляет предпринимательскую деятельность, качество товара определяется в договоре исходя из конкретных целей, известных продавцу, или целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При продаже товаров по образцу или описанию, товар по качеству должен соответствовать образцу или описанию. Если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность, товар должен соответствовать специальным требованиям, предусмотренным в законе (ФЗ от 27 декабря 2002 года «о техническом регулировании», ФЗ от 2 января 2000 года «о качестве и безопасности других пищевых продуктов»). Продавец гарантирует качество товара. Гарантия качества может быть законной и договорной. В силу законной гарантии товар должен: во-первых, соответствовать требованиям по качеству в момент передачи покупателю, во-вторых, быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются в пределах разумного срока. В силу договорной гарантии товар должен соответствовать требованиям по качеству в течение определенного времени, установленного договором. Этот период времени получил название гарантийного срока. Согласно ст. 470 ГК установление гарантийного срока не носит обязательного характера.

Законная гарантия распространяется на все виды товаров, прием не зависимо от того, имеется ли договорная гарантия, и применяется в следующих случаях:

- при отсутствии договорной гарантии

- при наличии договорной гарантии, ели содержание договорной гарантии уже законной гарантии.

- при наличии договорной гарантии, если гарантийный срок меньше срока действия законной гарантии (законно ручательство). Здесь следует учитывать положение статьи 477 ГК, что недостатки должны быть обнаружены не позднее 2 лет с момента передачи товара, если иное не предусмотрено законом или договором. Принципиальное различие между режимами законной и договорной гарантии состоит в распределении бремени доказывания между сторонами (ст. 476 ГК).

Кроме гарантийного срока существуют сроки годности и сроки службы товаров. Сроки службы в ГК не предусмотрены, они закреплены в законе о защите прав потребителей от 7 февраля 1992 года.

Различие между указанными сроками состоят в следующем:

- Гарантийный срок – это период, в течение которого товар должен соответствовать требованиям по качеству, а предъявленные требования по качеству должны быть удовлетворены за счет продавца. Срок годности – это срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Срок службы – это период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению, и нести ответственность за существенные недостатки, возникшие по его вине.

- Гарантийный срок и срок годности могут быть установлены как изготовителем, так и продавцом. Срок службы – только изготовителем.

- Установление гарантийного срока является правом, а не обязанностью. Установление срока годности – обязанностью. Установление срока службы может быть как в обязательном, так и в факультативном порядке.

- Гарантийный срок может быть установлен на любые товары, срок годности на потребляемые, срок службы – на товары длительного пользования не потребляемые.

- Продажа товаров с истекшим сроком службы не запрещается, иное правило действует в отношении срока годности (п.2 ст. 472 ГК).

- Действуют различные правила при определении и исчислении сроков: гарантийный срок определяется периодом времени, правило его исчисления являются диспозитивными, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара. Если покупатель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, срок не течет до устранения этих обстоятельств. Срок продлевается на время, в течении которого товар не мог использоваться из за обнаруженных в нем недостатков. Гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие. Срок годности может определяться периодом времени, и исчисляется с момента изготовления, либо определяется датой до наступления которой товар пригоден к использованию. Срок службы может исчисляться не только единицами времени, но и другими единицами измерения. Как и гарантийный срок, срок службы исчисляется с момента передачи вещи.

Права, обязанности и ответственность сторон

Основные обязанность продавца:

- Правовыми актами, обязательными требованиями закона или договора может быть предусмотрена обязанность продавца проверить качество передаваемого товара (ст. 474 ГК).

- Главная обязанность продавца – это передать покупателю товар. Указанная обязанность включает в себя следующие основные компоненты: передаче подлежит, во-первых сам товар, предусмотренный договором, и во-вторых, если иное не установлено договором, принадлежности и относящиеся к вещи документы (техпаспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации, и т.п.). На случай не исполнения обязанности передать товар, покупатель наделен правом отказаться от исполнения договора, а если предметом договора является индивидуально определенная вещь, то требовать передачи вещи (ст. 463 ГК). Если не переданы принадлежности и документы, покупатель вправе назначить разумный срок для их передачи, а если обязанность не будет исполнена вновь, покупатель вправе отказаться от товара. Передача должна быть осуществлена в срок, установленный договором, или по правилам ст. 314 ГК. В зависимости от срока передачи товара различают договор с условием его исполнения к строго определенному сроку, когда из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения, покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец исполняет такой договор до наступления или после истечения срока только с согласия покупателя. Договор без указания условия - передача должная быть осуществлена определенным способом. От способа передачи напрямую зависит момент исполнения обязанности передать товар. По общему правилу, обязанность по передаче товара считается исполненной: если в договоре предусмотрена обязанность по доставке товара – в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу; если товар должен быть предан покупателю в месте нахождения товара – в момент предоставления товара в распоряжение покупателя; товар считается предоставленным в распоряжение, если он готов к передаче к установленному сроку в надлежащем месте и покупатель осведомлен о готовности товара к передаче. В иных случаях - в момент сдачи товара перевозчику, или организации связи для доставки покупателю (ст. 458 ГК). Юридическое значение момента исполнения обязанности по передаче товара состоит в следующем: к покупателю переходит право собственности на товар, если иное не предусмотрено законом или договором. На покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если иное не предусмотрено договором. Однако если товар был продан в момент его нахождения в пути, риск переходит с момента заключения договора, если иное не предусмотрено самим договором. Условие же договора о том, что риск переходит с момента сдачи товара перевозчику, по требованию покупателя может быть признана недействительной, но только в случае, если момент заключения договора продавец знал, и должен был знать, что товар утрачен или поврежден и не сообщил об этом покупателю (ст. 459 ГК). Товар должен быть свободным от любых прав третьих лиц, как вещных так и обязательственных, исключение составляет случай когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В случае нарушения указанной обязанности покупатель вправе требовать уменьшения цены, либо расторжения договора (ст. 460 ГК). В случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора, продавец обязан возместить убытки. На случаи предъявления покупателю иска об изъятии, установлено правило, в соответствии с которым покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в дело на стороне покупателя. В противном случае, согласно ст. 462 ГК не привлеченный продавец будет освобожден от ответственности перед покупателем, если докажет что приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие товара. Привлеченный же, но не участвующий в деле продавец, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателя. Должно быть соблюдено условие о количестве товара. При нарушении указанной обязанности наступают следующие последствия: 1) передано меньшее количество – покупатель вправе потребовать передать недостающее количество, либо отказаться от товара и его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата денежной суммы; 2) передано большее количество – покупать обязан известить об этом продавца, и если в разумный срок продавец не распорядится товаром, вправе принять с оплатой либо отказаться. Должно быть соблюдено условие об ассортименте товаров. При нарушении условия покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товаров, или потребовать возврата уплаченного. Если передана только часть товара с нарушением этого условия, покупатель вправе выбрать следующие варианты поведения: 1) принять товар, соответствующим условиям и отказаться от остальных; 2) отказаться от всех переданных товаров; 3) потребовать заменить товары, не соответствующие условию; 4) принять все переданные товары. Должно быть соблюдено условие о комплекте и комплектности товаров. В случае нарушения этой обязанности покупатель вправе альтернативно потребовать от продавца: 1) соразмерное уменьшение цены; 2) доукомплектование товара в разумный срок; в случае не укомплектования покупатель вправе потребовать замены некомплектного товара, или отказаться от исполнения договора; для комплектности последствия императивны. Должно быть соблюдено условие о таре или упаковке. В случае неисполнения этой обязанности покупатель вправе альтернативно потребовать от продавца затарить или упаковать товар, либо заменить ненадлежащую тару или упаковку, либо предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 482 ГК). Должно быть соблюдено условие о качестве товара. Последствия передачи товара ненадлежащего качества зависят от характера недостатков. Недостатки являются существенными (обнаружены неустранимые недостатки, либо которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения). Покупатель по своему выбору может отказаться от исполнения договора, или потребовать замены товара. Если недостатки не являются существенными, то покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на устранение недостатков. Требование об устранении недостатков подлежат удовлетворению при одновременном соблюдении 2 условий: 1) не оговоренные недостатки возникли до передачи товара, или по причинам, возникшим до этого момента, при этом существенное значение играет факт предоставления продавцом гарантии качества. Если гарантия не предоставлена – бремя доказывания наличия недостатков и момент их возникновения возлагается на покупателя. Если продавец предоставил гарантию качества, то меняется предмет и субъект доказывания – бремя доказывания перекладывается на продавца, и ответственность исключается лишь тогда, когда будет установлено, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения покупателем правил пользования или хранения, действия третьих лиц или непреодолимой силы ; 2) По общему правилу, недостатки должны быть обнаружены в определенные сроки: если на товары установлен гарантийный срок, недостатки должны быть обнаружены в течение этого срока, вместе с тем после истечения, но в пределах 2 лет продавец все равно отвечает, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара, или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5 ст. 477 ГК). Если на товар установлен срок годности, недостатки должны быть обнаружены в течении срока годности. В иных случаях. Недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором. При этом, срок для выявления недостатки товара, подлежащего перевозке или отправке по почте исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Основные обязанности покупателя:

- Обязанность своевременно приняться переданный ему товар. Данная обязанность выражается в том, что покупатель должен, во-первых, совершить действия, которые обычно необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара, во-вторых, собственно принять товар, то есть совершить фактические действия. Покупатель освобождается от этой обязанности, в случае когда требуют замены товара, или в случае когда он вправе отказаться от договора. Согласно ст. 484 ГК, в случае противоправных непринятия товара или отказа от его принятия, продавец вправе альтернативно потребовать от покупателя принять товар, или отказаться от исполнения договора.

- Обязанность оплатить товар по соответствующей цене и совершить за свой счет действия, которые в соответствии с правовыми актами, договорами, обычно предъявляемыми требованиями, необходимые для осуществления платежа. Последствия неисполнения этой обязанности зависит от факта передачи товара:

а) Если товар передан, продавец вправе потребовать оплаты товара, и уплаты процентов по ст. 395 ГКРФ.

б) Покупатель противоправно отказывается принять и оплатить товар, продавец альтернативно вправе потребовать оплаты товара, и уплаты процентов по ст. 395 ГКРФ, либо откащаться от исполнения договора и потребовать возмещение убытков.

В обоих случаях продавец вправе приостановить передачу других товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров.

В зависимости от того, когда и в каком размере оплачивается товар, различают следующие формы оплаты:

а) Единовременная оплата непосредственно до или после передачи товара.

б) Преварительная оплата - обязанность покупателя оплатить товар полностью, или частично до передачи его продавцу (при неисполнении - 328 ГК).

- Оплата товаров в кредит (оплата через определенный промежуток времени в полном объеме (при неисполнении обязанность на просроченную сумму подлежат уплате проценты во ст. 395 ГК), с условием о рассрочке платежа (в таком договоре, кроме предмета существенным являются так же условия о цене, сроках и размерах платежей)).

3) Обязанность своевременно известить продавца о ненадлежащем исполнении договора - извещение должно состояться в предусмотренный правовыми актами или договором срок, либо в разумный срок после того, как нарушение должно быть обнаружено исходя из характера и назначения товара. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения отдельных требований покупателя, уазанных в ст. 483 ГК - при одновременном наличии двух обстоятельств:

а) Продавцом будет доказано, что нарушение обязанностей покупателя овлекто невозможность удовлетворить его требования, либо влечет для продавца несоизмиримые расходы по сравнению с теми, которым понес бы, если был бы своевременно извещен о нарушении договора.

б) Продавец не знал, и не должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соотвествуют условию договора.

В соответствии с презумпцией добросовестности, бремя доказывания лежит на покупателе.