Договор пожизненной ренты

Срок – договор заключается на период жизни гражданина

Ø Буквально по закону срок можно считать по любому гражданина, но это будет порождать аномалию

Субъектный состав – плательщик и получатель

Получатель – лишь гражданин

Множественность лиц на стороне получателя

Ø Является долевой

Ø При смерти одного из получателей происходит приращение долей остальных

Правопреемство на стороне получателя невозможно

Предмет – см. постоянную ренту

Цена (размер рентных платежей):

Ø Является существенным условием

Ø Нижний предел из размера – МРОТ в в месяц. КС пишет, что речь о трудоправовом МРОТе, а не о сумме в 100 рублей

Основания прекращения:

Ø Гибель имущества никогда не прекращает договор

Ø Инициатива выкупа ренту может принадлежать лишь получателю

Ø В случае существененого нарушения договора получатель может или требовать выкупа, или требовать расторжения договора

Пожизненное содержание с иждивением

Ø Является разновидностью пожизненной ренты

Ø Является фидуциарным договором – может быть заключён лишь лично

Предмет

Ø Только недвижимость

Ø Ценное движимое – бред, в законе оснований для этого нет

Доля в ПС на недвижимость?

Вероятно, да

Ø Если понимать долю как математическое выражение, то просто нет самостоятельного объекта и отчужждается само недвижимое имущество

Ø Если понимать долю как самостоятельный объект, то необходимо системно применять законодательство

Ø Да и судебная практика «за»

Цена (рента) – речь не о рентных платежащ, а о предоставлении содержания

Объём содержания – существенное условие договора. Минимум 2 МРОТ в месяц

Запрет на отчуждение/обременение плательщиком имущества, переданного под выплату ренты

Ø Соль в том, что интерес получателя – в обеспечении его минимальных потребностей к существованию

Ø Для отчуждения/обременения имущества необходимо предварительное согласие получателя

Специфика прекращения договора

Ø Как и в пожизненной ренте – выкуп по инициативе получателя ренты

Ø Специфика расторжения договора в связи с существенным нарушенеим – получатель вправе требовать возврата с учётом выкупной цены независимо от того, передавалось имущество за прату или бесплатно. Такой частный случай кондикции

Понятие и элементы договора аренды

Договор аренды – договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Признаки конструкции аренды

1. Опосредует передачу имущества во временное владение и пользование или во временное владение

Ø Нет переноса права собственности

Ø Передача имущества во владение не влияет на характеристику договора как аренды

Ø Воспользоваться вещноправовыми способами защиты сможет лишь арендатор – титульный владелец

2. Владение и (или) пользование временны – это позволяет отграничить аренду от сервитута

3. Предмет – лишь непотребляемое имущество (ибо владение и пользование временны)

4. Возмездность владения и пользования – отграничение от ссуды

Характеристика договора

1. Возмездный

2. Консенсуальный

Ø Консенсуальность не может быть изменена сторонами договора

Ø Аренда транспортных средств – консенсуальный договор

3. Двусторонний синаллагматический

Стороны

Арендодатель – собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником на сдачу имущества в аренду. Логичного объяснения этому ограничению нет

Арендатор – любой субъект

Предмет

Ø Непотребляемые вещи

Ø Но держать в голове, что стороны могут оговорить цель использования, т.е. (не)потребляемость оценивается в зависимости от договора аренды

Ø Им не могут быть жилые помещения, т.к. под них есть отдельная договорая конструкция найма жилого помещения (исключение – п. 2 ст. 671 Гк)

Ø Имущественное право предметом быть не может – ст. 607 (хотя концептуально это возможно)

По общему правилу предмет является единственным существенным условием

Срок

Ø Не являетсу существенным условием – при несогласованности договор заключён на неопределённый срок

Договор, заключённый на неопределённый срок, может быть неюрисдикционно прекращён любой из сторон с предупреждением другой стороны за месяц (для недвижимости – за 3 месяца)

Возможность заключения договора под отменительным условием

Ø Запрета нет

Ø Такой договор по режиму тождественнен заключённому на неопределённый срок

Ø См. п . 4 ИП ВАС № 66

Предельные сроки аренды есть лишь применительно к отдельным разновидностям аренды

Цена – арендная плата

Ø Люьбая форма

Ø Она должна быть эквивалентом предоставленному арендатору пользованию, а не чему-либо другому

Форма

Простая письменная

Ø Договор заключается на срок более года

Ø Либо одной из сторон является юридическое лицо