Тестовые задания к разделу 2
1. Капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, если в договоре об этом ничего не сказано, по общему правилу должен осуществлять:
А) арендодатель;
Б) арендатор;
В) арендатор и арендодатель совместно;
Г) специализированные строительные организации;
2. Если в период действия договора аренды арендодатель продает арендованное имущество третьему лицу, права арендатора:
А) сохраняются;
Б) сохраняются, если это предусмотрено договором купли-продажи;
В) прекращаются;
Г) прекращаются, если в течение 30 дней арендатор не заключит с новым собственником договор аренды;
3. Договор аренды заключается в письменной форме, если (возможны несколько вариантов):
А) одной из сторон является юридическое лицо;
Б) сумма сделки превышает 10 МРОТ;
В) срок договора аренды превышает 1 год;
Г) срок действия договора не определен;
4. Если арендодатель уклоняется от передачи, арендатор потребоватьпредоставления арендованное имущество в судебном порядке:
А) вправе;
Б) вправе, если это предусмотрено договором;
В) не вправе;
Г) не вправе, кроме случаев, когда арендатором является предприниматель;
5. Арендная плата за пользование земельным участком в виде определенной части (доли) от урожая:
А) может быть установлена по соглашению сторон;
Б) установлена земельным законодательством;
В) не может быть установлена, закон предусматривает исключительно денежную форму;
Г) не может быть установлена, если арендатором является гражданин;
6. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния транспортного средства, переданного по договору аренды с экипажем, а также обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта несет:
А) арендодатель;
Б) арендатор;
В) обе стороны по правилам, предусмотренным в соглашении;
Г) арендатор - по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта, арендодатель - по проведению капитального ремонта;
7. В случае причинения вреда третьим лицам транспортным средством, переданным в аренду без экипажа, вред возмещает:
А) арендодатель;
Б) арендатор;
В) страховая организация;
Г) водитель транспортного средства;
8. Существенные условия договора аренды административного здания (возможны несколько вариантов):
А) данные о предмете, позволяющие определенно установить, какое здание передается в аренду;
Б) размер арендной платы;
В) срок действия договора;
Г) права арендатора на земельный участок под арендуемым зданием;
9. Лизингодателем могут быть (возможны несколько вариантов):
А) юридическое лицо, в том числе лизинговая компания;
Б) юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию;
В) любое физическое лицо;
Г) граждане, зарегистрированные в качестве предпринимателей и имеющие опыт работы на рынке недвижимости не менее 5 лет;
10. В случае заключения договора лизинга риск неисполнения продавцом обязанности по передаче объекта несет:
А) лизингодатель;
Б) лизингополучатель;
В) продавец;
Г) сторона, осуществившая выбор продавца;
11. Договор ссуды – это договор:
А) о предоставлении денежных средств на покупку жилья;
Б) о безвозмездном пользовании имуществом;
В) о временном возмездном владении и пользовании имуществом;
Г) о постоянном (бессрочном) пользовании.
12. Отказ от договора ссуды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок:
А)возможен по инициативе любой из сторон;
Б) возможен по инициативе ссудополучателя;
В) невозможен, поскольку договор связывает стороны в течение их жизни;
Г) невозможен, если иное не предусмотрено договором;
13. По договору социального найма жилого помещения нанимателем может быть:
А) только гражданин;
Б) только юридическое лицо;
В) только муниципальное образование или уполномоченные им органы;
Г) любой субъект гражданского права;
14. Срок договора коммерческого найма:
А) должен быть определен сторонами, т.к. является существенным
условием договора;
Б) определяется сторонами, но не может превышать установленный
законом предел;
В) не определяется, т.к. договор носит бессрочный характер;
Г) не определяется, т.к. считается равным сроку жизни нанимателя;
15. Материальным объектом договора социального найма жилого помещения может выступать (возможны несколько вариантов):
А) квартира;
Б) жилой дом;
В) смежная комната;
Г) дача;
Д) кухня;
16. Не уведомление кредитора по обязательству, включенному в состав предприятия, при его аренде влечет возможность кредитора требовать (возможны несколько вариантов):
А) признания договора аренды недействительным;
Б) прекращения обязательства или его досрочного исполнения;
В) возмещения убытков, причиненных не уведомлением о заключении договора аренды;
Г) компенсации морального вреда;
Д) возмещение реального ущерба, причиненного не уведомлением о заключении договора аренды;
17. В случае просрочки внесения платы за проживание и расторжения договора коммерческого найма наниматель выселяется:
А) без предоставления другого жилого помещения;
Б) с предоставлением другого благоустроенного помещения;
В) с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития;
Г) без предоставления, если иное не предусмотрено договором.
18. В случае порчи жилого помещения временным жильцом наймодатель предъявляет требование о возмещении убытков к:
А) нанимателю и временному жильцу как солидарным должникам;
Б) нанимателю;
В) временному жильцу;
Г) временному жильцу, а в случае недостаточности у него имущества - к нанимателю;
19. Текущий ремонт имущества, переданного в аренду, если об этом ничего не сказано в договоре, по общему правилу должен осуществлять:
А) арендодатель;
Б) арендатор;
В) арендатор и арендодатель совместно;
Г) специализированные строительные организации.
20. Если арендодатель не предоставляет имущество в предусмотренный договором срок либо в разумный срок, арендатор вправе требовать (возможны несколько вариантов):
А) компенсации морального вреда;
Б) исполнения обязанности в натуре;
В) расторжения договора аренды;
Г) возмещения убытков;
Д) признания договора недействительным, поскольку арендодатель его обманул;
21. Материальным объектом договора аренды может быть:
А) любое имущество;
Б) вещи, не изъятые из оборота;
В) родовые вещи, не изъятые из оборота;
Г) индивидуально-определенные вещи, не изъятые из оборота;
22. Государственная регистрация договора аренды требуется по общему правилу в случае:
А) заключения договора аренды с правом выкупа арендованного имущества;
Б) заключения договора аренды на срок не менее года;
В) заключения договора аренды недвижимого имущества;
Г) заключения договора аренды недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законом.
23. Арендная плата за пользование трактором в виде определенной части (доли) дохода от его использования:
А) может быть установлена по соглашению сторон;
Б) установлена гражданским законодательством;
В) не может быть установлена, закон предусматривает исключительно денежную форму;
Г) не может быть установлена, если арендатором является гражданин;
24. Из перечисленных вещей не могут быть предметом договора аренды транспортного средства (возможны несколько вариантов):
А) самокат;
Б) железнодорожный вагон;
В) теплоход;
Г) моторная лодка;
25. В случае причинения вреда третьим лицам транспортным средством, переданным в аренду с экипажем, вред возмещает:
А) арендодатель;
Б) арендатор;
В) страховая организация;
Г) водитель транспортного средства;
26. Риск случайной гибели предмета лизинга несет:
А) лизингодатель;
Б) лизингополучатель;
В) продавец;
Г) риск распределяется поровну между сторонами договора;
27. Отказ от договора ссуды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок:
А)возможен по инициативе любой из сторон;
Б) возможен по инициативе ссудополучателя;
В) не возможен, поскольку договор связывает стороны в течение их жизни;
Г) не возможен, если иное не предусмотрено договором;
28. Ссудополучатель, внесший отделимые улучшения в предмет ссуды вправе:
А) требовать возмещения своих расходов, если улучшения были произведены с согласия ссудодателя;
Б) требовать возмещения своих расходов, если улучшения были произведены по необходимости;
В) оставить улучшения у себя;
Г) оставить улучшения у себя, если иное не предусмотрено договором;
29. По договору коммерческого найма жилого помещения нанимателем может быть:
А) только гражданин;
Б) только юридическое лицо;
В) только муниципальное образование или уполномоченные им органы;
Г) любой субъект гражданского права;
30. Срок договора социального найма:
А) должен быть определен сторонами, т.к. является существенным
условием договора;
Б) определяется сторонами, но не может превышать установленный
законом предел;
В) не определяется, т.к. договор носит бессрочный характер;
Г) не определяется, т.к. считается равным сроку жизни нанимателя;
31. В случае просрочки внесения платы за проживание и расторжения договора социального найма наниматель выселяется:
А) без предоставления другого жилого помещения;
Б) с предоставлением другого благоустроенного помещения;
В) с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития;
Г) без предоставления, если иное не предусмотрено договором.
32. В случае порчи жилого помещения поднанимателем наймодатель вправе привлечь к ответственности:
А) нанимателя и поднанимателя как солидарных должников;
Б) нанимателя;
В) поднанимателя;
Г) поднанимателя, а в случае недостаточности у него имущества – нанимателя.