Тема: договор дарения

Даритель и одаряемый.

Ст. 527

Договор дарения опосредует БЕЗВОЗМЕЗНУЮ передачу права собственности или иного имущественного права от дарителя к одаряемому

Виды :

1. Передача в собственность одаряемому вещи дарителем

2. Передача одаряемому имущественного права(уступка права требования или цессия)

3. Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя.(прощение долга)

4. Освобождение одаряемого от имущ. обязанности в отношении3го лица за счет дарителя(принятие дарителем долга на себя)

Договор направлен на безвозмездную передачу ПС от 1го лица другому.

Признаки:

-Договор мб как реальным так и Консенсуальным

(момент заключения договора может не совпадать с передачей права собственности)

- договор безвозмездный

- односторонний договор.

Гк не допускает дарения на случай смерти. П3 572

Признаки, элементы договора дарения.

Конститутивным основным признаком договора дарения является его безвозмездный характер.

Договор является фидуциарным .

Может быть заключен как реальный так и Консенсуальный.

Может быть односторонним так и двусторонним обязывающим .

Разновидностью дарения является –пожертвование( признаки пожертвования – 1. Назначение дара – использование в общеполезных целях, 2. Как правило пожертвования осуществляются в отношении неопределенного круга лиц)

Стороны договора- даритель, одаряемый

По общему правилу -любые лица. Ст. 585 предусм. Искл. из общих правил: различаю обычные подарки (менее 3 тыс. р.), в 575 указан круг лиц которым подарки свыше 3 тыс. запрещено делать

Предмет договора – вещи имущество не изъятые из гражданского оборота.

Форма определяется его содержанием и предметом если это недвижимое имущество- письменное и необх обяз гос регистрация

Как мелкая бытовая сделка – возможна устная форма

Между юр лицами дарение запрещено

Менее 3000 устно свыше письменно

Права и обязанности сторон:

Даритель обязан

-В консенсуальном договоре дарения передать вещи или имущественное право требования или освободить от имущ обязанностей

-Оговорить в договоре известные ему скрытые недостатки вещи

-даритель вправе отменить дарение по предусмотренным основаниям по ст 575

-даритель вправе требовать в судебном порядке возвращение вещи

Договор пожертовования отменяется в связи с неиспользованием вещи по назначению

Ст 577 п1,

Одаряемый обязан принять дар но ст 573 предоставляет ему право отказать от принятия дара . отказ – дБ совершен в той же форме которая установлена в законом для заключения договора

Если отказ причинит дарителю убытки одаряемый должен возместить реальный ущерб

В целях устойчивости гр оборота правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения 578 не применяются к обычным подаркам небольшой стоимостью.

Договор Ренты

1. Общие положения о ренте (ст 583 гк)

Договор является реальным , т к для его заключения необходимо передача имущества налогоплательщику

2. Возмездным.

3. Односторонний договор. Тк у получателя ренты права , а у плательщика – обязанности.

4. Договор является –алеаторным(носит рисковый характер) в момент закл договора ни плательщик ни получатель не знают о возможных злоупотреблениях….

5. Фидуциарный договор. Фидуция- доверие. Договор основан на доверительных началах между получателем и плательщиком.

6. Носит длящийся характер. Тк заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно поэтому требуется систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.

Рента (договор ренты) обеспечивается определенном риском, регулярные устойчивые поступления средств получаемые лицом в обмен на отчуждение имущества.

Риск договора связан с неопределенностью фактического размера ренты в силу длительности оплаты рентных платежей, изменяющейся коньюктуры рынка.

Выплата рентных платежей осуществляется в зависимости от оплаты в разных формах: предоставлением вещей, деньгами, предоставления услуг, удовлетворения потребностей в иной форме, оплата ритуальных услуг.

Круг плательщиков ренты законом не ограничивается . получателями мб только граждане- при пожизненной ренте. При постоянной рент е – гр и некоммерческие организации.

Формы ст 584 ГК .- форма письменная, требует обязательного нотариального удостоверения. При отчуждении объекта недвижимости требуется государственная регистрация сделки.

А при отчуждении жилого помещения – 2ая регистрация.(регистрация договора и регистрация перехода прав на объект)

Выплата ренты получателю дБ обеспечена (ст 589 ) если под выплату ренты отчуждается недвидимое имущество то получатель ренты получает право залога на отчужденное имущество. При передачи под ренту движимого имущества способы обеспечения исполнения ренты дБ определены самими сторонами в договоре.

Установление видом :

- неустойка

-поручительство

-задаток

-залог

Условия о способе обеспечения исполнения договора ренты является существенным поэтому в случае не исполнения условий договора- договор считается не заключенным.

В зависимости от срока деятельности договора ренты:

- договор постоянной ренты

- пожизненная рента

- пожизненное содержание с иждивением

1 вид – договор постоянной ренты

Постоянная рента отличается от пожизненной :

- сроком

- кругом лиц кот мб ее получателем

- отчуждаемостью

- особыми условиями возмездности

Лицами получающими постоянную ренту мб гр любого возраста и не коммерческие организации(фонда, общ религ организации)

Предметом договора постоянной ренты мб любое движимое и недвижимое имущество не изъятое из гр. Оборота.

Срок договора

. Законом или договором не устанавливается.

Размер рентных платежей определяется самими сторонами. Закон не содержит указания на ее минимальный размер.

Договор постоянной ренты может прекращаться путем ее выкупа заключающегося в том что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму равную цене постоянной ренты

Ст.594 если в договоре отсутствуют условия о выкупной цене ренты то ее выкуп осущ по цене в соотв с законом.

Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты на определенный срок

Договор пожизненной ренты:

- обязательство личного характера. Получателем мб только физ лица .

- устанавливается на период жизни человека

- возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких гр, долей которой в праве получения пожизненной ренты кот уст договором.

В случае смерти 1го из получателей ренты –право переходит др получателю ренты.

Предметом мб любое (не)движимое имущество

Определяется только в виде денежной суммы которая должна периодически выплачиваться получателем ренты в течении его жизни

Размер пожизненной ренты устанавливается сторонами в договоре и в расчете на месяц не мб менее 1 МРОТ (100 р)

Договор пожизненной ренты прекращается смертью получателя, и др основаниям гл 26 ГК. Мб прекращен по требованию получателя ренты вслучае существенного нарушения договора плательщика ренты ст 393 (что то там 15е)

В соответствии со ст 211 ГК риск случайной гибели несет плательщик пожизненной ренты как собственник имущества не зависимо от того получено оно бесплатно или за плату.

С иждивением – разновидность договор, а пожизненной ренты

Общим для 2х договором – срок действия, а именно время жизни получателя.

Нормы о договоре пожизненной ренты распр. свое действие на договор пожизненного содержания с иждивением.

Особый объект – ограниченность состава передаваемого под выплаты ренты имущества.

Объектом мб недвижимость!

Действуют правила об обременении недвижимого имущество и о предоставлении на него рент.

Содержание может выражаться в обеспечении потребностей в жилищных услуг, ст 566.

В договор мб вкл условия об увеличении уменьшении объема содержания в зависимости от состояния здоровья получателя ренты

Минимальная величина стоимости предоставляемого содержания с иждивением не мб менее 2 МРОТ.

Ст. 600-601 обязанности плательщика ренты по ее предоставлению ренты сохраняются и при случайной гибели или повреждению имущества ,переданного под постоянную ренту с иждивением.

П2 ст. 605 предусматривает специальные основания прекращения ренты.

Тема: Договор Аренды

Общие положения.