Глава 32 ст. 572 гк договор дарения
Специфика – передача имущества на безвозмездной основе - у ДАРИТЕЛЯ имущество уменьшается, а у ОДАРЯЕМОГО увеличивается на эту сумму. Без эквивалентные отношения, не соответствуют природе имущественных, экономических отношений, но на это согласны стороны и законодатель придает этим отношениям юридическое значение.
Предмет:
- вещь
- Имущественное право (требование к себе или к третьему лицу на безвозмездной основе)
- освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
Правовая природа договора:
Договор дарения может быть консенсуальным (считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям, как правило для договоров содержащих обещание подарить) и реальным (считается заключенным с момента передачи дара).
По количеству лиц, участвующих в сделке - Договор дарения является двусторонним и заключение зависит от волеизъявления обеих сторон.
По распределению прав и обязанностей - Односторонне обязывающий, т.е. ДАРИТЕЛЬ должен передать, а ОДАРЯМЫЙ имеет право требовать передать имущество.
Форма: письменная:
- если ДАРИТЕЛЬ – юр. лицо, а сумма дара превышает 3000 рублей;
- если договор содержит обещание подарить в будущем.
При не соблюдении форм договор – ничтожен. Подлежит обязательной государственной регистрации, для недвижимости.
Отказ и отмена дарения:
при консенсуальном договоре ОДАРЯМЫЙ имеет право до передачи отказаться от дара (если в письменной форме, то отказ должен быть в письменном виде, если в устной, то отказ устно).
Если договор дарения был заключен в письменной форме, а ОДАРЯМЫЙ отказывается, то ДАРИТЕЛЬ вправе требовать возмещения убытков.
ст. 577 ГК ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения договора (обещания подарить в будущем), если его семейное, имущественное положение, состояние здоровья изменилось настолько, что он не может содержать себя, то данный договор может быть аннулирован.
ст. 578 ГК отмена возможна: - если ОДАРЯЕМЫЙ совершил покушение на жизнь ДАРИТЕЛЯ или лишил его жизни;
- если ДАРИТЕЛЬ переживет ОДАРЯЕМОГО;
- ДАРИТЕЛЬ в суде потребовать отмены дарения, если ОДАРЯЕМЫЙ плохо обращается с вещью и ей грозит гибель;
- если вещь сохранилась к моменту отмены дара, то вещь должна быть возвращена.
Ст. 575, Запрет дарения:
1) от имени малолетних и недееспособных
2) работникам образовательных, медицинских организаций, соц. работникам от граждан которые в данных организациях содержатся или воспитываются;
3) лицам замещающим государственные должности в связи с их должностным положением;
4) между коммерческим организациями
ст. 576 ГК ограничение:
1) вещь принадлежит юр. лицу на праве хозяйственного или оперативного управления можно подарить с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное
2) дарение имущества в совместной собственности с согласия всех участников совместной собственности
3) в доверенности обязательно указывается ДАРИТЕЛЬ, предмет дарения и ОДАРЯМЫЙ
4) при дарении права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил ст. 382-386, 388, 389 ГК, и посредствам исполнения за ОДАРЯЕМОГО его обязанности перед третьи лицом осуществляется в соответствии с п.1 ст. 313 ГК
Дарение является пожертвование ст. 582 ГК, в общественно полезных целях если цели другие, то дарение можно отменить.
Глава 33 РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
Глава 33 §1 ст. 583 ГК РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
Сфера применения: жилая недвижимость и ценные бумаги.
По договору ренты 1 сторона – ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает другой стороне – ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ в собственность имущество, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Данный договор:
реальный, т.е. считается заключенным с момента передачи имущества
односторонне обязывающий, одна сторона – передает право требовать, вторая сторона – обязанность платить.
возмездный.
Виды ренты:
1) договор постоянной ренты (глава 33 §2 ГК)
2) договор пожизненной ренты (глава 33 §3 ГК)
подвид пожизненной ренты является: пожизненное содержание с иждивением (глава 33 §4 ГК)
Форма: письменная и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А также если передается недвижимое имущество, то государственная регистрация.
Предмет: может быть любое имущество движимое и недвижимое, в том числе денежная сумма.
Существенные условия: - предмет договора ренты
- срок рентных платежей (от этого зависит вид договора)
- условия о способе обеспечения обязательства по уплате ренты
Способы обеспечения (существенное условие): - право залога (т.е. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ (бывший собственник) передает право, а взамен получает платежи. Но если они перестали поступать на его счет, то он может обратить свое имущество в залог.)
- если движимое имущество то любой способ Глава 23 ГК, либо страхование ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ риска ответственности
Рентные платежи (их формы):
- предоставление вещей взамен имущества
- предоставление денег
- выполнение работ, оказание услуг
- удовлетворение потребностей ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ в жилище, питании, одежде, уходе, оплаты ритуальных услуг.
Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНЫ имущества, обязательства по уплате платежей переходят на приобретателя имущества. При отчуждении имущества обязательно требуется согласие ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
Глава 33 §2 ПОСТОЯННАЯ РЕНТА (БЕССРОЧНАЯ)
Получателем такой ренты могут быть граждане, и некоммерческие организации.
ПОЛУЧАТЕЛЬ постоянной ренты может передавать свои права путем уступки требования или права могут переходить по наследству в порядке правопреемства, а также юр. лицам, если иное не предусмотрено законом.
На ценные бумаги чаще используют бессрочную ренту, т.е. получение дивидендов от этих бумаг.
Постоянная рента уплачивается в виде денежной суммы по договору. Размер денежной суммы, ренты увеличивается пропорционально увеличению прожиточного min ст. 590 ГК.
ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправе выкупить ренту, т.е. отказаться от дальнейшей ренты путем ее выкупа в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выкупа ренты, в договоре может быть предусмотрен более длительный срок.
Условия об отказе от права на выкуп ренты ничтожно.
Договор может предусматривать ограничения на право выкупа, например: выкуп не может иметь место при жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ или в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК)
или предусмотрено право ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ требовать выкуп (ст. 593 ГК).
Пример: - если ПЛАТЕЛЬЩИК просрочил выплаты более чем на 1 год если иное не предусмотрено договором
- если ПЛАТЕЛЬЩИК нарушил обязательства по обеспечению выполнения ренты
- несостоятельность ПЛАТЕЛЬЩИКА…
Выкупная цена ст. 594 ГК. Определяется договором или по цене годовой сумме подлежащей выплате ренты или выкупная цена годовой суммы рентных платежей плюс цена переданного имущества.
ст. 595 ГК - риск случайной гибели имущества, если таковое передано бесплатно несет ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ
- если передано за плату, то ПЛАТЕЛЬЩИК вправе требовать прекращение обязательства или пересмотра условий договора
Глава 33 §3 ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
ПОЛУЧАТЕЛЬ – только физ. лицо, могут быть несколько физ. лиц. Если в договоре не оговорено иное, то доли могут считаться равными.
Срок период жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ
При смерти одного из ПОЛУЧАТЕЛЕЙ его доля переходит к другим ПОЛУЧАТЕЛЯМ.
Обязательства прекращаются в случае смерти последнего получателя.
Если договор заключается в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, договор ничтожен.
Пожизненная рента выплачивается только в денежной форме ежемесячно ст. 598 ГК размер не менее прожиточногоmin.
ст. 600 ГК риск случайной гибели имущества несет плательщик.
Глава 33 §4 ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
ст. 601 ГК
Предмет – только недвижимое имущество
Форма рентных платежей – деньги, но и содержание в натуре (оплачивается и предоставление жилища, питания ...)
В договоре обязательно определяется стоимость всего объема содержания с иждивением, но не менее 2-х прожиточных min ежемесячно.